Bộ Xây dựng quyết thâu buổi 20 nhà đánh vụ tại Hoàng Cầu

Bộ Xây dựng quyết thu hồi 20 nhà công vụ tại Hoàng Cầu

Tại buổi vận hành của Đoàn làm việc Ủy ban Pháp luật với TP.Hà Nội về việc thực hiện Luật Nhà ở ngày 28.8, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, tính đến thời điểm này, Bộ Xây dựng đã thu hồi được khoảng 20 chung cư nhà công vụ Hoàng Cầu (phường Ô Chợ Dừa, Đống Đa, Hà Nội) do sử dụng không đúng mục đích ban chung cu vov me tri bán nhà đất biệt thự cầu giấy.

Thông tin này ngay tức khắc đã thu hút sự quan tâm lớn của dư luận vì vụ việc thu hồi số nhà mặt phố công vụ này đã kéo dài nhiều năm nay, thậm chí đã có những lúc tưởng như là “nhiệm vụ bất khả thi”. Khu nhà công vụ Hoàng Cầu (phường Ô Chợ Dừa, Đống Đa, Hà Nội)

Tại sao khó?

Khu nhà công vụ Hoàng Cầu gồm 2 tòa nhà phố (A và B). Mỗi tòa nhà mặt phố 2 đơn nguyên với tổng số 80 căn hộ, được đưa vào thường dùng từ năm 1999, thuộc quyền quản lý của Văn phòng Chính phủ. Từ ngày 31.12.2013, Thủ tướng Chính phủ ký quyết định giao kèo cho Cục Quản lý nhà phố và Thị trường nhà đất (QLN&TTBĐS) thuộc Bộ Xây dựng quản lý.

Theo quy định hiện hành, các trưòng hợp cán bộ đã về hưu, chuyển làm việc về các địa phương khác, đã mất hoặc không ở thì phải trả lại nhà mặt phố ở công vụ. Tuy nhiên, theo một chỉ đạo của Cục QLN&TTBĐS việc thực thi này đầy đủ không cô đơn giản. Nguyên nhân thì có nhiều, nhưng theo các chuyên gia, thì chính yếu vẫn là do các quy định của pháp luật trước đây về chuyên ngành này còn thiếu, hoặc chung chung. Nhà công vụ thường có các nằm đẹp, tương đối thuận lợi, nhưng khi giao kèo thì cô đơn vị quản lý nhà ở công vụ chỉ có đồng ý giao nhà mặt phố ở công vụ mà không có giao kèo thuê nhà, không ấn định về việc thuê, giá thuê cụ thể, thời kì hạn thuê nhà!

Ngoài ra, cũng do cả một thời gian dài vừa qua, việc quản lý sử dụng nhà ở công vụ gần như bị lãng quên. Đáng chú ý, nhiều cán bộ dù đã nghỉ hưu nhưng vẫn có được nhà phố công vụ. Có trường hợp đang cho người nhà phố ở nhờ, hoặc không có người ở, hoặc nghiễm nhiên thường dùng sai mục đích. Lý do được đưa ra là khi hấp thu nhà mặt phố công vụ, họ đã phải đầu tư, giá thành khá lớn các trang thiết bị tiện nghi và tu bổ cải tạo cho nhà ở công vụ một thời khắc dài hết lòng tốn kém...

Chính vì vậy, để ra được mong muốn thu hồi 20 căn nhà phố ở công vụ thường dùng sai mục đích tại Hoàng Cầu, bản thân Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng thừa nhận, cá nhân chủ nghĩa ông đã phải chịu khá nhiều sức ép, đơn chiếc từ khiếu nại vượt bậc khắp nơi. Song theo ông, cái yếu của nhà mặt phố công vụ thời khắc qua là quản lý, thực thi chứ không phải yếu về mặt pháp luật, cơ chế. Quy định đã rõ ràng nhưng không được chấp hành nghiêm túc, người được phân nhà công vụ cũng chưa nghiêm túc.

Kiên quyết làm bằng được!

Để thi hành tiêu chuẩn trong việc quản lý, sử dụng nhà công vụ, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 01/2014/TT-BXD do Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam ký ngày 16.1.2014, có hiệu lực thực hiện từ ngày 6.3.2014. Theo đó, với nhà công vụ Hoàng Cầu, Bộ Xây dựng đã triển khai soát soát, phân loại nhà phố ở công vụ thành 4 trường hợp: Cán bộ hiện đang làm việc đúng đối tượng, đủ hoàn cảnh và đang ở nhà công vụ; cán bộ đã nghỉ hưu hiện vẫn đang ở nhà mặt phố công vụ; cán bộ đã nghỉ hưu hoặc đã mất, hiện đang cho người nhà ở nhờ; cán bộ đã nghỉ hưu hoặc đã mất, nhà không có người ở, khóa cửa.

Với trường hợp cán bộ hiện đang làm việc đúng đối tượng, đủ hoàn cảnh và đang ở nhà mặt phố công vụ Hoàng Cầu thì sẽ được cha trí nhà mặt phố ở công vụ mới của Chính phủ tại nhà mặt phố chung cư CT1-CT2 và nhà mặt phố căn hộ CT7 mà Bộ Xây dựng đang được giao quản lý.

Đối với các trường hợp khác, Bộ Xây dựng đang lên kế hoạch và quy trình xử lý cụ thể, cẩn trọng theo ấn định về nhà ở công vụ và hợp lý với thực tế đang quản lý, sử dụng tại khu nhà phố Hoàng Cầu trên nguyên tắc: Khi không còn thuộc đối tượng được thuê nhà mặt phố công vụ thì dứt khoát phải trả nhà.

“Với các trường hợp hiện không ở tại khu nhà Hoàng Cầu, đang sử dụng không đúng mục tiêu thì sẽ phải trả lại nhà mặt phố công vụ để cha nội trí cho các cán bộ khác thuộc đối tượng, có nhu cầu. Bộ Xây dựng có nhiều cách để thu hồi nhà phố công vụ sử dụng không đúng mục đích, và việc này sẽ được rà soát soát, thống kê, phân loại không chỉ trên địa bàn Hà Nội mà sẽ được thực hiện trên diện rộng tại nhiều địa phương, độc đáo là các đô thị lớn có nhiều nhà phố ở công vụ” - Thứ trưởng Nam khẳng định.

Theo Cty TNHH MTV dịch vụ nhà ở và khu đô thị (HUDS - thuộc TCty Đầu tư phát triển nhà và thành phố - HUD), đơn vị quản lý nhà mặt phố công vụ Hoàng Cầu, căn cứ danh sách thu tiền nước do BQL cung cấp thì ngày nay trong số 50% nhà chung cư cán bộ đã về hưu tại khu này, có tới 10 chung cư không có đứa ở với một số lý do... Sau khi nghỉ hưu hẳn nhiên phải trả lại nhà phố công vụ

"Quỹ nhà mặt phố ở công vụ được tạo lập từ hai nguồn là nhà phố ở tiếp quản do thực hiện các chính sách về nhà phố đất trước đây và nhà phố ở do Nhà nước đầu tư thi công dựng. Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi các cơ quan trung ương, địa phương đòi hỏi bẩm về việc quản lý thường dùng quỹ nhà phố ở công vụ mà các cơ quan trung ương và địa phương đang quản lý trên cả nước. Hiện nay, đối với quỹ nhà phố ở công vụ của Chính phủ, ngoài việc nhận giao kèo 80 căn nhà chung cư tại khu nhà ở công vụ Hoàng Cầu từ Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã nhận chuyển giao 24 căn nhà chung cư CT7 từ TP.Hà Nội và mua 76 căn chung cư CT1-CT2 làm nhà mặt phố ở công vụ của Chính phủ và đang triển khai bố trí cho thuê, quản lý làm việc quỹ nhà mặt phố ở công vụ này theo đúng ấn định của luật pháp về nhà ở công vụ hiện hành.

Tuy nhiên, theo Thông tư 01/2014 hướng dẫn quản lý, sử dụng nhà ở công vụ mà Bộ Xây dựng mới ban hành, thì kể từ ngày 6.3.2014, sẽ xử lý khá thẳng tay đối với người không muốn trả nhà ở công vụ. Cụ thể, khi đã có thông báo thu hồi lại nhà, mà người được giao sử dụng nhà phố công vụ không trả lại nhà phố thì cơ quan nhà nước sẽ tiến hành cưỡng chế thu hồi nhà. Việc quản lý, sử dụng, trả lại nhà mặt phố ở công vụ phải theo hướng dẫn này. Khi người được thuê nhà ở công vụ nghỉ hưu thì dĩ nhiên những người này phải trả lại nhà. Nếu người thuê nhà phố ở quá thời khắc thì sẽ có thông báo thu hồi. Nếu gia tộc vẫn tiếp thô tục không trả lại nhà phố thì bị cưỡng chế để thu hồi nhà phố ở công vụ đó" bat dong san hung thinh.

(Cục phó Cục Quản lý nhà mặt phố và thị trường BĐS – Bộ Xây dựng - Vũ Xuân Thiện)

Song Minh

lao động

Mặt phẳng nửa lẻ: Ảm đạm giờ tại, triển vọng tương lai

Theo Báo Đầu tư Bất động sản

Theo CBRE, giá thuê mặt bằng chuyển nhượng lẻ tại Hà Nội quý II giảm 1,9% so với quý trước
Trong khi CBRE đưa ra nhận định, phân khúc giao dịch lẻ Hà Nội sẽ đông đúc hơn do sự xuất hiện của nhiều nhà phố giao dịch lẻ quốc tế, thì Savills lại cho rằng, thị trường này vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi.

Thực tế buồn

Phóng viên Đầu tư Bất động sản bắt đầu một cuộc khảo trung thành nhanh qua nhiều trung tâm thương nghiệp (TTTM) và ghi nhận không khí ảm đạm vẫn đang bao phủ phân khúc này.

TTTM Chợ Mơ, một trong những chợ theo mô hình truyền thống có tuổi thế hệ hàng trăm năm của Hà Nội, sau khi được chuyển đổi đã chẳng thể đi vào hoạt động ban biet thu cau giay gia re ban nha dat mat duong ven ho tay. Hình ảnh chợ mái vòm với hàng trăm gian hàng đủ các chủng loại luôn nhộn nhịp kẻ mua người bán, nay đã được thay bằng khối nhà mặt phố bê tông cao vút, nhưng vắng hoe.

Chợ Cửa Nam cũng một thời đông đúc, nay được chuyển đổi thành siêu thị, rất hiu hắt. Chợ Ô Chợ Dừa đã biến mất đầy đủ và trở thành nhà mặt phố hàng, quán karaoke, toàn bộ gian hàng nội khu đã bị bỏ hoang hoặc cho thuê làm văn phòng, điểm bán ngân hàng...

Tại sảnh lớn tầng 1 Chợ Hàng Da, một số gian hàng thời trang ưu đãi đến 70% vẫn ế khách, những dao động trống lớn được cho thuê hoặc mượn ngắn thời hạn để “triển lãm” hàng giày da. Quầy mua bán rượu, bia vốn là một thế mạnh tại chợ Hàng Da trước đây, nhưng nay rất vắng khách, nhiều gian hàng đã đóng cửa. Khu vực tầng 2 được coi là tấp nập nhất TTTM này, nhưng cũng còn nhiều gian hàng trống. Tại khu vực chợ truyền thống dưới tầng hầm, khu vực hàng ăn, thực phẩm chỉ lèo tèo vài gian hàng.

TTTM Grand Plaza trên đường Trần Duy Hưng (Hà Nội) vẫn đang tạm dừng kinh doanh để tái cơ cấu. TTTM Parkson Thái Hà người tham quan chỉ thưa thớt và chính yếu tới xem là chính. Nằm ngay tại trọng tâm thành phố, TTTM Tràng Tiền sau khi được rót 400 tỷ đồng đầu tư nâng cấp với rất nhiều kỳ vọng, nay chỉ còn là nơi để những người tò mò, khách du lịch tới ngắm nhìn.

Bối cảnh trên hoàn toàn phù hợp với nhận định của Savills khi cho rằng, thị trường mua bán lẻ Hà Nội trong quý II/2014 vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi, phân khối thuê giảm 8% và giá thuê tiếp thô lỗ giảm 10% theo năm.

Xuất hiện thêm nhiều nhà đầu tư quốc tế

Trong khi đó, theo bẩm của CBRE, trong quý II/2014, thị trường mặt bằng mua bán lẻ Hà Nội không có dự án bất động sản mới gia nhập thị trường. Do đó, nguồn cung không đổi ở mức 602.938 m2 diện tích cho thuê thực, bao gồm 20 TTTM, 2 trọng tâm mua sắm tổng hợp và 8 sảnh thương mại.

Giá thuê trung bình toàn thị trường đạt dao động 38,9 USD/m2/tháng, giảm 1,9% so với quý trước. Cũng so với quý trước, giá thuê giảm 2,2% tại khu vực trung tâm và giảm 1,9% tại địa điểm tại ngoài trung tâm.

Tỷ lệ trống của toàn thị trường trong quý II/2014 là 18,2%, tăng 3,8 điểm phần trăm so với quý trước và 2,3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống của TTTM tăng 3,5 điểm phần trăm, đạt 18,6%. Trung tâm mua sắm tổng hợp có mật độ trống tăng 8,9 điểm phần trăm theo quý, đạt 17,1%. Sảnh thương nghiệp có mật độ trống không thay đổi so với quý trước, duy trì tại mức 8,5%.

Tuy nhiên, theo CBRE, dấu hiệu tốt lành trên thị trường này là trong quý II/2014, chuỗi cửa hàng kem lớn nhất thế giới Baskin Robbins đã mở cửa hàng đầu tiên tại thị trường Hà Nội sau khi đã mở 20 cửa hàng tại TP. HCM. Cửa hàng mới này nằm tại trên một trong những con đường chính tại trung tâm Hà Nội, nơi được coi là có giá thuê cao, nhưng nằm tại đẹp, thu hút người tham quan và thuận tiện cho khách hàng.

Trong thời điểm sắp tới, theo CBRE, thị trường bán lẻ được tiên đoán sẽ đông đúc hơn và sẽ có thêm các nhà phố giao dịch lẻ tham gia phân khúc Việt Nam nói chung, Hà Nội nói riêng. Một thưa gần đây của CBRE xếp Việt Nam đứng thứ hai trong 10 nước lôi cuốn nhất với các nhà mặt phố mua bán lẻ châu Á trong năm 2014. Một khảo trung thành khác cũng được thi hành bởi CBRE cho thấy, Hà Nội và TP. HCM tọa lạc trong danh sách 10 đô thị được lựa chọn để mở cửa hàng năm 2014.

Theo cam kết gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO), Việt Nam sẽ đầy đủ mở cửa thị trường chuyển nhượng lẻ vào tháng 1/2015. Bên cạnh đó, theo Hiệp định Thương mại thương phẩm ASEAN, Việt Nam đã giảm mức thuế nhập cảng từ các tổ quốc ASEAN xuống còn 0% cho 10.000 dòng vật phẩm chịu thuế mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Đây sẽ là hoàn cảnh thuận tiện cho các nhà phố bán lẻ quốc tế và vật phẩm gia nhập phân khúc Việt Nam, nhưng song song cũng sẽ gia tăng sức ép tranh đua lên các nhà mặt phố bán lẻ trong nước.

TheoThiên Long
Báo Đầu tư Bất động sản

Bán chênh ví căn hộ: Lách luật hay thổi giá?

Bán chênh giá căn hộ: Lách luật hay thổi giá?

So với giá gốc CDT đưa ra, khi mở bán qua sàn, các nhà chung cư tại dự án HH4B Linh Đàm chênh hơn 2 triệu đồng/m2, Green Stars (Phạm Văn Đồng), CT1 Trung Văn tại Hà Nội đều chênh 2-3 triệu đồng/m2.

Vì sao nhiều nhà chung cư đang được chào bán tại Hà Nội lại có tiền chênh lớn như vậy? Phóng viên đã khảo trung thành một xê ri sàn chuyển nhượng bất động sản để tìm lời giải cho hiện tượng bất thường này.

 

So với giá gốc CDT đưa ra, khi mở mua bán qua sàn, các nhà chung cư tại một số đề án đều chênh 2-3 triệu đồng/m2.

Không “lách luật”, sẽ lỗ

Đó là khẳng định của ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc sàn nhà đất Nhadat24.net.

Ông Quỳnh lý giải: “Làm dự án bất động sản BĐS hiện nay khó lắm mua ban biet thu lien ke gia re bán chung cư the pride hải phát. Đối với cả CĐT cũng như sàn giao dịch, lợi nhuận không nhiều mà giá thành ngoài sổ sách rất lớn, nếu không tìm cách “lách” thì chẳng thể trụ được.

“Xuất hiện giá chênh, một phần còn do các sàn tính theo giá cả gia tăng của sản phẩm, công đoạn thi công tăng đến đâu, giá cả sẽ tăng theo đến đấy. Thực tế, có nhiều sàn đã song hành với chủ đầu tư từ khi đề án còn dang dở và phân khúc còn trầm lắng.

Chẳng kì hạn dự án A được thi công hoạch định bán 23 triệu đồng/m2 như trong giai đoạn đã hoàn thành phần móng, đang thi công thô, không có hoặc rất ít khách hàng chú ý đến thì có sàn đã đặt cọc để được tiếp thị độc quyền với giá thỏa thuận là 21 triệu đồng/m2.

Như vậy, bản tính là sàn này mua sỉ để chuyển nhượng lẻ nhưng gia tộc phải mua cả sự rủi ro. Nay, dự án bất động sản đang trong qui trình hoàn thiện, khi bắt đầu mở bán, dựa trên giá kỳ vọng trước đây và thực tại ấm lên của thị trường, hiển nhiên các sàn phải chào mua bán giá cao hơn”, ông Quỳnh cho hay thêm.

Về vấn đề này, ông Bùi Viết Thanh, Giám đốc sàn BDS Hoàng Vương cũng nhận định: giá chênh chỉ xảy ra với các dự án bất động sản được nhiều bạn nhu cầu chứ còn tóm lại toàn thị trường, vấn đề huy động vốn vẫn rất khó khăn. Bởi nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn nhưng số đề án cung cấp được kỳ vọng của họ không nhiều. Hơn nữa, bây giờ cư dân có nhiều thời cơ ví von giữa các dự án, các chủ đầu tư trên thị trường, gia tộc biết dự án bất động sản nào giá bao nhiêu thì có xác xuất chấp nhận được.

Vì thế trên thực tế, nhiều công trình khuyến mãi lớn vẫn không có người mua, nhưng không ít đề án giao dịch chênh lớn, người dân vẫn đổ xô đi mua. Nhiều năm trước, khi phân khúc sốt nóng thì giá chênh là giá ảo nhưng nay giá chênh là sát với giá trị thực. Tiền chênh đó, các sàn phải chi trả rất nhiều việc như trả lương bổng cho đội ngũ giao dịch hàng, giá thành truyền thông, truyền bá dự án và nhiều giá thành khách quan khác...

Ngoài ra, trong nhiều trường hợp, giá được các CĐT dự định với các sàn trước đây là giá mua bán được tính theo tim tường, nay dự định phải tính theo diện tích thông suốt thủy thì đương nhiên, khi chào bán ra thị trường, các sàn phải toan tính lại nên có độ vênh vác giữa giá chủ đầu tư đưa ra và giá chuyển nhượng hiện nay...

Kiểm rà chặt chịa hơn

Tuy nhiên, theo bà Ngô Hương Giang, quản lý cao cấp công ty Savills Việt Nam, không loại trừ hiện trạng đầu cơ thổi giá. Bởi thực chất, quan tâm đầu cơ vẫn thường kì tồn tại và là một thành phần bít tất yếu của thị trường bất động sản, chỉ là gia tộc có cơ hội vận hành không mà thôi. Trong thời gian qua, thị trường đóng băng, giới đầu cơ gần như án binh bất động, nay gia tộc có hoàn cảnh quay trở lại thị trường.

Tuy nhiên, làm việc đầu cơ cũng chỉ xảy ra ở một số dự án bất động sản chứ rất khó tạo thành trào lưu như trước. Bởi dù rằng số lượng mua bán nhà phố ở đã tăng lên nhưng tín hiệu phục hồi chưa thực thụ diễn ra trên toàn thị trường.

Một trong những nhân tố tạo hoàn cảnh cho đầu cơ thổi giá, theo Savills, là sự thiếu minh bạch của thị trường bất động sản. Đến nay, các thông báo về thị trường vẫn còn mập mờ, các số liệu báo cáo chưa phản ánh đúng thực tế, các văn bản quy phạm pháp luật còn chưa chặt chẽ chẽ.

Lợi dụng hiện trạng này, có CDT đưa ra giá chuyển nhượng thấp để được vay gói 30.000 tỷ đồng nhưng khi chào mua bán trên sàn thì người dân chẳng thể diện kiến được với giá đấy.

Nhiều nhà đầu cơ, bao gồm cả một số sàn chuyển nhượng nhà đất cũng nhân cơ hội để đẩy giá lên cao, có dự án bất động sản từ sáng đến chiều đã chênh hàng chục triệu đồng. Nếu thực trạng này còn tồn tại sẽ làm lũng đoạn giá, ảnh hưởng không nhỏ đến nỗ lực của các nhà phố làm biệt đãi và các chủ đầu tư đích thật nhằm lấy lại niềm tin của người dân đối với thị trường bất động sản.

Đồng tình với nhận định trên, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn BDS Maxland khẳng định: tiền chênh một phần là do chính sách bán hàng của chủ đầu tư, nhưng cốt yếu là do mắt xích trung gian đẩy lên để ăn chênh lệch. Tái hiện hiện trạng này là do những yếu kém trong quản lý.

Nếu là sản phẩm thường nhật thì chuyển nhượng thế nào cũng được nhưng nhà đất là loại hàng hóa đặc biệt, thi công ở đâu phải vị trí trong quy hoạch, CĐT phải cung ứng đủ hoàn cảnh về học lực đầu tư, về phòng cháy chữa cháy... mới được phép thi công dựng. Nhà nước đã quản lý chặt chịa trong thi công thì nên quản lý tốt mắt xích sau xây dựng, cụ thể là mắt xích giao dịch hàng.

Trước đây, đặt ra ấn định phải mua bán BĐS qua sàn nhưng nay do không quản lý được, lại đề xuất bỏ. Việc bỏ sàn sẽ tạo điều kiện cho đầu cơ phát triển, nhiều CĐT cũng bắt tay với mắt xích trung gian nâng giá, ăn chênh ngoài sổ sách để trốn thuế hoặc phủ phục vụ ích lợi của một số cá nhân...

“Thay vì bỏ, chúng mình cần có những ấn định hợp lý để quản lý tốt chuyển nhượng qua sàn. Điều này giúp Nhà nước sắm được thông suốt tin, số liệu thống kê về phân khúc chuẩn xác hơn, hạn chế được hiện trạng rửa tiền, chống tham nhũng, tránh thất thu thuế bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Không kiểm soát vận hành mua bán bất động sản nữa còn làm cho thị trường khi “nóng” giá sẽ bị đẩy lên rất cao, ảnh hưởng đến an sinh xã hội nhưng khi xuống sẽ rơi tự do, gây thụ động cho nền kinh tế”.

Phan Dương

vneconomy

Đất vàng vứt hoang phí – Luật Đất đai sửa tráo “xử” cố gắng nào?

Tin liên can

Giá chênh tăng, CBRE vẫn khẳng định phân khúc BĐS chưa ấm lên Khách sạn Việt vẫn khởi sắc dù khách Trung Quốc giảm Gỡ khó cho doanh nghiệp vận tải

Tại Chương trình “Dân hỏi - Bộ trưởng trả lời” tối hôm qua, ngày 6/7, nhiều người gửi phản ánh tới Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Minh Quang về việc nhiều khu đất vàng ở các thành thị lớn không được sử dụng đúng mục đích, chậm đưa đất vào thường dùng hoặc để hoang hóa mua ban nha dat ha noi gia re ban nha dat mat duong ven ho tay.

Ảnh minh họa.

Bộ trưởng Nguyễn Minh Quang cho biết liên can đến vấn đề trên, cả nước đã xử lý thô gần 20.000 ha trong thời khắc vừa qua. 

“Tuy nhiên, thành tựu này chúng tôi thấy còn rất khiêm tốn” Bộ trưởng thừa nhận. Lý do của vấn đề trên, Bộ trưởng cho rằng đó là do ngại liên can đến vấn đề đón nhận của đầu tư, toan tính giá trị phần đầu tư trên đất còn lại. 

Để tự khắc phủ phục hiện trạng trên thì Luật đất cát 2013 quy định:Cho phép nhà mặt phố đầu tư phát triển chậm độ hơn so với dự định 24 tháng và chủ đầu tư phải nộp khoản tiền tương đối với tiền thường dùng đất và tiền thuê đất trong khoảng thời điểm đó.

Việc cho phép chậm tiến độ 24 tháng không mới, điểm mới ở Luật sửa đổi lần này lànếu hết 24 tháng cho phép chậm tiến độ, nhà đầu tư vẫn không đưa đề án vào thường dùng thì Nhà nước sẽ thu đất và không bắt đền về đất, cũng không bắt đền về giá cả đầu tư trên đất.

Đồng thời, Luật Đất đai sửa đổi cũng đưa ra các dự định nhằm ngăn ngừa phát sinh các trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng, gồm:

Thứ nhất là việc giao đất, cho thuê đất… phải theo hoạch định hàng năm. Việc này liên quan đến cái năng lực đầu tư và huy động nguồn lực địa phương. 

Thứ hai là ấn định hoàn cảnh để công ty có khả năng được giao đất và cho thuê đất. Điều kiện gồm: 1- Doanh nghiệp phải cónăng lực về tài chính; 2- Ký quỹ theo dự định của luật pháp về đầu tư. Nếu nhà đầu tư không làm sau thời điểm tấp tễnh thì sẽ mất tiền ký quỹ này; 3- Nhà đầu tưkhông vi phạm các lăm le về pháp luật với trường hợp trước đây tại các đề án khác. 

“Đảm bảo được 3 hoàn cảnh này thì nhà đầu tư mới có khả năng được giao đất. Tôi cho lăm le chặt như vậy thì các nhà đầu tư phải có trách nhiệm”, Bộ trưởng Nguyễn Minh Quang khẳng định mua bán nhà đất thổ cư hà nội.

“Nóng” giá như mướn cáu tại Hà Nội

“Nóng” giá thuê đất tại Hà Nội

Giá thuê đất quá cao là một trong những cản ngại túc trực tiếp đến làm việc sản xuất- mua bán của DN, song song là “tác nhân” chính làm giảm chỉ số học lực tranh đua (PCI) của Hà Nội.

Giảm lợi thế cạnh tranh

Do có sự thay đổi trong việc xác định về cô đơn giá thuê đất theo Nghị định số 121/2010/NĐ-CP nên số tiền thuê đất phải nộp GĐ 2011- 2014 tăng cao, ảnh hưởng đến sản xuất- kinh doanh của DN cũng như số thu tiền thuê đất trên địa bàn Hà Nội.

Theo ông Chu Đức Lượng- Tổng giám đốc Tập đoàn Phú Mỹ (chủ đầu KCN Phú Nghĩa)- giá thuê đất tăng đột biến nên nhiều DN gặp khó ban nha dat mat duong ven ho tay ban nha dat mat duong ven ho tay. Phú Mỹ có 30 ha đất chưa cho thuê được nhưng vẫn phải trả tiền thuê đất. Ông Lượng đề nghị được áp dụng khung giá đất tối thiểu để DN thoát khó.

Ngày 27/6, Cục Thuế Hà Nội cho biết: Cục đang trợ thời giảm 1.400 tỷ đồng tiền thuê đất cho DN; kiến nghị Chính phủ giãn thời thời hạn nộp tiền sử dụng đất, xóa nợ tiền phạt chậm nộp thuế đất (2.000 tỷ đồng).

Không chỉ có các DN trong nước mà các DN FDI cũng kiến nghị giá thuê đất ở Hà Nội quá cao. Ông John Au- Tổng giám đốc Công ty TNHH Phát triển Nội Bài- bức xúc: Công ty đã nhiều lần kiến nghị tới các cấp chỉ đạo thành thị về việc giá thuê đất quá cao, nhưng đến nay vẫn chưa có lời giải đáp. Hiện KCN Nội Bài đã thi công hoàn tất phần hạ tầng nhưng không thể cho thuê vì giá quá cao.

“Giá thuê đất quá cao không chỉ làm giảm tính tranh đua của DN mà còn làm sụt giảm đáng kể gây sự để ý tới đầu tư vào Hà Nội, bởi các KCN ở các đô thị kế bên như Bắc Ninh, Hải Dương, giá thuê đất rẻ nên đã đón nhận của được nhiều DN hơn Hà Nội. Vì vậy, Hà Nội cần có những điều chỉnh kịp thời về giá thuê đất”- ông John Au nói.

Xem xét giảm tiền thuê đất

Trước những thắc mắc, kiến nghị của DN về giá thuê đất quá cao, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Thảo cho biết, thành phố đã kiến nghị Chính phủ lưu tâm giảm tiền thuê đất phải nộp năm 2011 đối với tổ chức kinh tế, DN làm việc trong chuyên ngành thương mại, dịch vụ; kiến nghị Chính phủ cho phép xóa các điều khoản nợ tiền thuê đất không có thể thu.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội, đến hết ngày 31/12/2013, có 4.585 trường hợp nợ tiền thuê đất với 2.355 tỷ đồng, trong đó có 1.043 tỷ đồng nợ phát sinh trước năm 2013 và có 130 tỷ đồng nợ khó thu; có 1.644 DN thương mại, dịch vụ thuê đất chưa được xét giảm tiền thuê đất năm 2011 với số tiền 854 tỷ đồng...

Số nợ có thời gian nợ cao, khó thu, tập hợp vào các đối tượng không có nguồn tài chính nộp tiền thuê đất do không được giảm tiền thuê đất trong phông nền mua bán thua lỗ… UBND TP ban nha dat mat duong ven ho tay. Hà Nội đã kiến nghị Chính phủ lưu ý có những cơ chế hỗ trợ hoặc xóa nợ đối với các trường hợp đặc biệt khó khăn như người thuê đất (tổ chức, cá nhân) ngừng kinh doanh, bỏ địa điểm kinh doanh, giải tán vẫn nợ tiền thuê đất; DN nợ tiền thuê đất mua bán thua lỗ nhiều năm liên tiếp vượt quá vốn điều lệ...

Thúy Ngọc

công thương

Có dễ thế chấp nhà tương đèo để vay vốn?

Có dễ thế chấp nhà mặt phố mai sau để vay vốn?

Tới đây, người dân có xác xuất dùng nhà phố ở thương mại, nhà tầng lớp hình thành trong mai sau để thế chấp vay vốn ngân hàng ban nha dat mat duong ven ho tay. Tuy lăm le thế, nhưng việc thực hiện cũng không neo đơn giản. Đặc biệt, các ngân hàng lo ngại đen đủi có thế xảy ra trong phông nền thị trường bất động sản đang biến động.

Các bank thực thụ vào cuộc?

Theo thông tư liên tịch, được Ngân hàng Nhà nước (NHNN), Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Xây dựng ký ban hành mới đây, từ 16/6, người dân có thể dùng tài sản là nhà phố ở thương mại và nhà phố ở tầng lớp hình thành trong tương lai để vay vốn ban biet thu cau giay gia re. Các ngân hàng sẽ cho người dân vay vốn, khi nhận thế chấp tài sản này, để mua chính nhà ở đó hoặc mua nhà ở khác của doanh nghiệp mua bán nhà đất trong dự án đầu tư thi công nhà ở.

Theo phân tích của cơ quan biên soạn thảo, quy định này nhằm đảm bảo nguồn cho vay được thường dùng tập trung, góp phần thực hiện các mục tiêu phát triển thị trường bất động sản. Việc cho thế chấp các tài sản hình thành trong mai sau cũng sẽ tạo hoàn cảnh cho người dân tiếp kiến được nguồn vốn để mua nhà, ổn định chỗ ở.

Tuy nhiên, thông suốt tư không điều chỉnh đối với việc thế chấp nhà ở hình thành trong mai sau của hộ gia đình, cá nhân được xây dựng trên khuôn viên đất (thuộc quyền thường dùng hợp pháp của mình để vay vốn tại các ngân hàng).

Về việc cho người dân thế chấp tài sản hình hành trong mai sau để vay vốn ngân hàng, ông Nguyễn Quốc Khánh, Giám đốc CTCP Đầu tư và Phân phối DTJ cho rằng: Quy định này sẽ giúp thanh điều khoản của thị trường tăng lên.

Tuy nhiên, nhanh nhất sẽ chỉ có khi các bank thực sự nhập cuộc. “Các giao kèo giao dịch nhà hình thành trong tương lai đã có ít nhất 30% tiền tài các khách hàng vị trí trong đó. Vì vậy, bank cho vay cũng không phải quá lo sợ về vấn đề nợ xấu khi thi hành nhận thế chấp số tài sản mới hình thành trên giấy này”, ông Khánh cho biết.

Cầm dao đằng lưỡi

Theo Luật sư Trương Thanh Đức (Câu lạc bộ Pháp chế, Hiệp hội Ngân hàng), trong nhiều năm qua, các CĐT và kinh doanh bất động sản đã dựa quá nhiều vào nguồn cho vay tín dụng.

Thực tế cho thấy, khi phân khúc đóng băng, giá cả các bất động sản thế chấp tại ngân hàng bị suy giảm mạnh. Không ít bank đã bị mắc kẹt với số nợ xấu phát sinh từ khối tài sản (là nhà đất được các công ty và người dân thế chấp trước đó). Do đó, việc tiếp thêm vốn cho nhà phố ở hình thành trong mai sau rất khó.

“Nếu thực hiện thế chấp của cải hình thành trong tương lai, các ngân hàng sẽ phải đối diện với nguy cơ tụt giảm về giá, tính thanh điều khoản của thị trường. Chưa kể yếu tố trình độ của chủ đầu tư. Chỉ cần CDT chậm tiến độ hoặc không có trình độ hoàn thành dự án, ngân hàng sẽ chết lây với các khoản thế chấp của khách hàng”, ông Đức nói.

Đại diện pháp chế của một ngân hàng thương mại cổ phần tại Hà Nội cũng cho rằng, dù luật cho phép, nhưng các bank sẽ không dễ dàng giải ngân cho các giao kèo bán dạng này. Vấn đề trọng điểm nhất, khi thi hành nhận thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong mai sau chính là thanh khoản của các tài sản đó.

“Trong bối cảnh không ít người dân đang phải gian khổ với các dự án rùa, đề án chậm tiến độ nhiều năm nay như Usilk City của Sông Đà Thăng Long, hay đối diện với vô vàn dự án có dấu hiệu lừa đảo người quan tâm của Cty Cổ phần AZ Land tại các dự án Hùng Vương, nhà chung cư CT1 Vân Canh…, việc ngân hàng đổ thêm vốn để nhận các đề án nhà ở hình thành trong mai sau không đơn chiếc giản”, vị này nhận định.

Đại diện một bank có hội sở tại Hà Nội cho rằng, việc cho giao dịch, thế chấp nhà phố hình thành trong mai sau không khác gì cầm dao đằng lưỡi. Với những quy định lỏng lẻo, không rõ ràng về bổn phận của các CDT như hiện nay, mức độ xúi quẩy sẽ càng tăng cao, cả với người thế chấp và ngân hàng.Chính vì vậy, nhiều ngân hàng sẽ không mặn mà, thậm chí không sẵn sàng cho các vận hành vốn vay này.

Theo vị đại diện này, cư dân có khả năng bị bank yêu sách bổ sung tài sản thế chấp khi dự án bất động sản bị phát triển chậm độ hoặc giá của của cải giảm mạnh do phân khúc đóng băng. Thậm chí, việc bổ sung của cải thế chấp cũng xảy ra khi giá giao dịch của nhà chung cư bị giảm do chính CDT khuyễn mãi bán. Nếu khách không bổ sung được vốn thế chấp sẽ có xác xuất bị bank phát mại của cải và bị thiệt hại.

“Với những quy định của thông tư hiện nay, đối tượng có liên quan nhất đến việc thế chấp của cải ngân hàng là CDT thì (quy định) nghĩa vụ lại rất mờ nhạt. Đây là những rủi ro”, ông phân tích.

Theo Bộ Xây dựng, tổng giá thành tồn kho BĐS gần 92.700 tỷ đồng. Trong đó, căn hộ tồn khoảng 19.210 căn, tương đương 28.582 tỷ đồng.

Tồn kho nền nhà nhà mặt phố ở dao động hơn 9 triệu m2, tương đương 33.880 tỷ đồng bat dong san hung thinh. Còn theo NHNN, dư nợ tín dụng đối với chuyên ngành đầu tư, mua bán BĐS ở mức 266.728 tỷ đồng, tăng 1,8% so với thời điểm 31/12/2013.

Phạm Tuyên

Tiền Phong

Chủ đầu tư Gia Phú bị tố bán trùng lắp căn hộ

Nhiều bạn mua nhà chung cư Gia Phú (quận Thủ Đức, TP HCM) đã tụ tập tại dự án này treo băng đảng rôn vạch trần CĐT cố ý xâm chiếm dụng vốn và có hành vi lừa đảo khi bán cùng một căn hộ cho nhiều người.

Hai anh em Khánh và Hào (quê Hải Dương) rủ nhau mua 6 chung cư căn hộ Gia Phú vào năm 2013 cho người thân trong gia đình mua bán nhà đất thổ cư hà nội mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Họ đã đóng gần 900 triệu đồng một căn, tổng giá trị các giao kèo lên đến gần 6 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến quý I/2014 trong một lần vào Sài Gòn thăm dự án, Khánh phát kiến ra cả 6 nhà chung cư đều bị trùng hợp đồng với nhiều người khác. "Trùng một căn thì còn châm chước, chứ giao dịch trùng cả 6 căn thế này là chẳng thể đón nhận được", anh Khánh nói.

Theo hồ sơ VnExpress.net thu thập được, căn hộ Gia Phú xảy tung ra chục sự cố mua bán trùng căn hộ. Một trường hợp khác, bà Nguyễn Thị Kim Dung được Công ty Gia Phú mời lên ký thanh lý giao kèo bán nhà chung cư D12-3 từ cuối năm 2013 nhưng đến nay chưa nhận được đồng nào. Trong biên bản thanh lý hợp đồng, CDT cam kết sẽ chỉ được quyền mua bán chung cư cho người mua mới khi đã trả đủ tiền cho khách cũ.

Khách hàng treo băng đảng rôn tố CĐT căn hộ Gia Phú mua bán trùng căn hộ cho nhiều người.

Đến đầu năm 2014, bà Dung tá hỏa khám phá chung cư của bà đã bị CDT bán cho khách hàng Nguyễn Hữu Vinh. Tuy nhiên, ông Vinh giải thích: "Tôi mua căn hộ Gia Phú vào tháng 8/2013 từ sàn Đất Xanh Đông Á và đã nhận được giấy công nhận là chủ nhân hợp pháp của căn hộ từ CDT - Công ty Gia Phú".

Trong tâm cảnh tức giận, chủ hộ C6-5 chìa hồ sơ nhà mặt phố ra trình bày: "Tôi mua chung cư từ năm 2010, đóng 75% giá trị chung cư tương đương hơn 700 triệu đồng. Đến đầu năm 2014 tôi mới phát kiến nhà mặt phố của mình đã bị giao dịch cho một bạn khác từ năm 2012".

Còn người tham quan Nguyễn Thế Phong (mua căn C6-10, dự án bất động sản Gia Phú) lại ngơm ngớp lo lắng nhà phố của mình sắp bị CDT đem bán. Chủ hộ này chia sẻ: "Căn hộ của tôi hiện giờ chưa bị trùng nhưng cách đây một tuần vẫn bị đem chào giao dịch cho người khác. Tôi vô cùng bất an".

Theo hàng chục cư dân này, những giao kèo mới nhất cam kết tháng 10/3013 chủ đầu tư sẽ giao kèo căn hộ. Song đến tháng 5/2014 công đoạn đề án cũng không khác gì so với tháng 8/2013.

Trao đổi với VnExpress.net qua điện thoại, Phó giám đốc điều hành Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú, Nguyễn Hùng Nghiêm (người đứng tên trong các hợp đồng mua bán) chối từ đáp túc trực tiếp về việc bán trùng hàng chục nhà chung cư Gia Phú cho nhiều khách hàng. Ông Nghiêm nói: "Tôi chỉ có thể khẳng định rằng doanh nghiệp đã trình báo cụ thể với cơ quan chức năng".

Là nhà phố phân phối dự án Gia Phú, Phó giám đốc điều hành Công ty địa ốc Đất Xanh, Nguyễn Khánh Hưng trần tình: "Công ty con của chúng tôi là Đất Xanh Đông Á đã phân phối 43 căn đề án này. Chúng tôi đã ra sức bảo vệ bạn bằng cách triệu tập và đòi hỏi CĐT làm văn bản xác nhận tất thảy các bạn mua nhà chung cư tại sàn Đất Xanh đều là chủ mua được hợp pháp".

Ông Hưng khẳng định, Đất Xanh sẽ có bổn phận đối với 43 khách hàng mua chung cư Gia Phú qua sàn Đất Xanh Đông Á cho đến khi dự án bất động sản bàn giao. Tuy nhiên, với những người quan tâm khác, do không biết họ đã mua túc trực tiếp từ chủ đầu tư hay mua bán thông qua sàn nào, doanh nghiệp không thể có giải pháp hỗ trợ vì không có bổn phận liên đới.

Khi bị tra khảo Đất Xanh thẩm định dự án ra sao trước khi nhận môi giới, ông Hưng giãi bày: "Chúng tôi đã giám định pháp lý của dự án rất cặn kẽ và cũng theo sát công đoạn thi công, nhưng thực lực của công ty thì rất khó kiểm chứng và gia tộc trở nên càng ngày càng khó khăn về tài chính là điều không ai kiểm rà được".

Lãnh đạo Đất Xanh giải thích, trong điều kiện thị trường bất động sản khủng hoảng những năm qua, bữa nay doanh nghiệp là đại gia nhưng tương lai họ có khả năng đã không còn vị thế đó nữa. Ông Hưng tiết lậu thêm, nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, Đất Xanh đang đàm phán với CĐT sẽ làm nhà phố thầu hoàn thành dự án Gia Phú. Nếu các hợp đồng được ký kết nhanh thì trong vòng 3 tháng nữa có khả năng bàn giao nhà. "Tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào thiện ý của chủ đầu tư", ông Hưng nhấn mạnh.

Luật sư Nguyễn Sa Linh, Đoàn Luật sư TP HCM phân tích: "Vụ việc bán trùng chung cư cho hàng chục bạn là rất nghiêm trọng. Cơ quan điều tra cứu cần vào cuộc làm rõ hành vi và động cơ của CDT là chiếm dụng vốn hay lường đảo chiếm đoạt tài sản".

Theo ông Linh, sự việc sẽ chỉ dừng lại ở án dân sự nếu Công ty Gia Phú không cố tình bán một nhà chung cư cho nhiều người mà chỉ vì một sự cố ngoài ý muốn không kiểm rà được. Còn nếu công ty chủ đích chuyển nhượng trùng sản phẩm, sự việc sẽ bị đẩy lên thành án hình sự.

Luật sư Linh đánh giá, khó có chuyện vô tình giao dịch trùng tác phẩm cho hàng chục người vì bất kì công ty nào cũng có cơ chế quản lý thương phẩm và tình hình tiêu thụ. Đối với nhà mặt phố chung cư, mọi giao dịch từ sơ cấp đến thứ cấp trong giai đoạn đề án chưa giao kèo đều thông qua chủ đầu tư ban biet thu cau giay gia re. Do đó, theo ấn định của pháp luật, CĐT phải có bổn phận giải trình sự việc không chỉ với cơ quan công năng mà còn phải công cha tình trạng của dự án cho tất cả các khách hàng.

"Sự việc này có xác xuất gây ra một hệ lụy nguy kịch là nếu CĐT không bị chế tài nặng, vì sẽ còn nhiều bạn khác tiếp tục bị bán trùng căn hộ", ông Linh nhấn mạnh.

Vũ Lê

vnexpress

Liên Bộ hướng dẫn cầm cố chấp nhà tương lai, gỡ khó tặng đùm 30.000 tỷ

Vừa mở bán, giá căn hộ giá tốt đã chênh tới 500 triệu 'Buộc' 8 ngân hàng tham gia cứu nhà đất NHNN: “Sẽ buộc tham gia gói 50.000 tỷ”

Theo hướng dẫn, nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai được thế chấp phải là nhà mặt phố đã có qui hoạch kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã thi công dựng xong phần móng, đã hoàn tất thủ thô lỗ chuyển nhượng và có giao kèo chuyển nhượng ký kết với công ty mua bán bất động sản…

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư Pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT hướng dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà ở hình thành trong mai sau để vay vốn tại tổ chức tín dụng (TCTD) mua nhà phố ở trong dự án phát triển nhà phố ở, dự án bất động sản đầu tư xây dựng khu đô thị mua ban nha dat ha noi gia re ban nha dat quan cau giay gia re.

Theo đó, nhà phố ở hình thành trong mai sau được thế chấp để vay vốn theo tấp tễnh tại Thông tư này bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở, cụ thể là nhà chung cư căn hộ được thi công trong dự án bất động sản đầu tư xây dựng nhà ở; hoặc nhà phố ở riêng lẻ (bao gồm nhà biệt thự, nhà phố ở liền kề) được xây dựng trong dự án đầu tư thi công nhà ở.

Nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp tại TCTD phải là đề án đã có kiến trúc kỹ thuật nhà phố ở được phê duyệt, đã xây dựng hoàn thành phần móng nhà mặt phố ở, đã xong thủ thô lỗ chuyển nhượng và có hợp đồng giao dịch ký kết với doanh nghiệp (DN) kinh doanh BĐS theo tấp tễnh của pháp luật về nhà ở hoặc nhà phố ở đã được bàn giao cho khách hàng nhưng chưa được cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo tấp tễnh của pháp luật.

Nên đọc GS Đặng Hùng Võ: Gói 50.000 tỷ, NH đủ tiền không, hay chỉ ‘dọa’ thôi? CBRE: Biệt thự Hà Nội đang “đấu” với căn hộ Người 'thân' ông Hùng giữ nhiều tọa lạc trọng tâm tại Vietinbank

Nhà được thế chấp phải thuộc dự án bất động sản đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền cấp Giấy thị thực hoặc đã có đồng ý giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đối với đề án đầu tư thi công nhà ở xã hội, đồng thời, không bị kê biên để chấp hành án hoặc để thi hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cơ quan nhà phố nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo dự định của pháp luật.

Giá trị nhà phố ở hình thành trong tương lai dùng để thế chấp do hai bên thỏa thuận trên tài sở giá thành nhà mặt phố ở được xác định tại thời gian ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà phố ở.

Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai tại một TCTD để vay vốn mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của DN kinh doanh bất động sản.

Trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp theo hình thức thế chấp quyền của cải phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì không được tiếp thô lỗ thế chấp nhà mặt phố ở đó tại TCTD theo dự định tại Thông tư này.

Thông tư này có hiệu lực thực hiện kể từ ngày 16/6/2014 và thay thế Thông tư liên tịch số 05/2007/TTLT-BTP-BXD-BTNMT-NHNN ngày 21/5/2007 của Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp nhà phố ở.

Đây có xác xuất được coi như một động thái “gỡ khó” cho việc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ. Lý do gói tín dụng khủng trên chỉ được giải ngân nhỏ giọt, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng là do “lý do chủ quan từ việc thắt chặt chẽ quá của hệ thống ngân hàng, sự cẩn thận quá trong hoạt động kinh doanh tiền phụ bạc của hệ thống bank tài chính – đề nghị bắt buộc của hệ thống ngân hàng, sự rụt rè, phòng thủ của các cơ quan địa phương khi xác nhận cho người mua nhà phố cũng phải mất thời khắc dài, rồi xác nhận công chứng khi công nhận tài sản hình thành trong mai sau cũng chưa có các ưu đãi tháo gỡ cho người dân” bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa.

Địa ốc ùa ạt măm theo cú huých hè tầng

 

Nhiều công ty đã mạnh tay rót vốn khủng vào các dự án nhà đất ở các khu vực hứa hẹn có hạ tầng tốt như các tuyến Metro, Trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm, cầu vượt, đường cao tốc liên vùng, đi đến trục Đông - Tây TP HCM...

Nằm ở ven đô, quận Tân Phú vẫn thu hút nhà mặt phố đầu tư Nhật, Malaysia và các doanh nghiệp nhà đất trong nước nhờ cú hích từ tuyến Metro số 2, đường Tân Kỳ Tân Quý mở ra và di chuyển hạ tầng đồng bộ về hướng sân bay Tân Sơn Nhất.

Cuối tháng 4, Công ty Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (chủ yếu vốn của nhà phố đầu tư Malaysia) mở mua bán thêm căn hộ Block C dự án Celadon Cit​y tại quận Tân Phú ban nha dat mat duong ven ho tay mua ban biet thu lien ke gia re. Chủ đầu tư đề án cho hay đang tiếp tục hoàn thiện cơ sở đấu vật chất, hạ tầng cho khu dân cư có vốn đầu tư gần 25.000 tỷ đồng này. Từ đầu năm 2014, nhà phố giao dịch lẻ hàng đầu của Nhật Aeon Mall cũng đã khai trương trung tâm thương nghiệp trước nhất tại đây.

Khách hàng tham quan lễ mở chuyển nhượng một đề án vị trí liền kề khu đô thị mới Thủ Thiêm tại quận 2 hồi quý I/2014

Ngoài khu đô thị Celadon Cit​y, nhiều dự án bất động sản mới thuộc các phân khúc giá đón nhận được vẫn đua nhau mọc lên tại Tân Phú. Các đề án đã và đang triển khai bởi nhà phố đầu tư trong nước gồm: Green Hills (Công ty Hòa Bình mua lại từ công ty Hàn Quốc), Angia Garden, Chương Dương Garden, Phú Thạnh Apartment...

Tổng giám đốc Công ty Sài Gòn thương Tín Tân Thắng, Chow Chee Fan cho biết: "Tuyến Metro số 2 đi qua địa bàn quận Tân Phú tuy chỉ mới dừng lại ở thông tin tham khảo nhưng đã ít nhiều tác động điển tích cực đến các dự án trong toàn khu vực".

Trong khi đó, thông tin trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm vừa được xới lại từ đầu năm đã khiến dự án khủng tại quận 2 cựa quậy chuyển động. Đầu quý II, Công ty Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đã bắt đầu làm dự án khu đô thị thấp tầng và tiến hành thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính Khu thành thị mới Thủ Thiêm, TP HCM.

Tổng giám đốc Địa tù và Đại Quang Minh, Trần Bá Dương cho biết, tổng mức đầu tư khu đô thị này khoảng 10.000-12.000 tỷ đồng, sẽ thi hành liên tục theo hình thức cuốn chiếu. Dự án có qui mô 37,15 ha, tổng số nhà mặt phố ở là 1.131 căn với các công dụng thương mại, trường học, nhà phố văn hóa, công viên...

Mặc dù thừa nhận thị trường BDS trong nước vẫn còn khó khăn, nhưng ông Dương cho hay không hề lo sợ vì dự án bất động sản có vị trí đắc địa. Khu đô thị này nằm tại ngay trong khu trọng tâm mới Thủ Thiêm, di chuyển thuận tiện với trọng tâm quận 1 và các vùng lân cận qua hầm vượt sông Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm.

Một công ty khác hưởng lợi nhờ có dự án nằm tại cạnh trọng tâm hành chính mới Thủ Thiêm là Công ty Xây dựng Phước Thành. Đơn vị này đã công bố bán được 2/3 qui mô sàn đề án The CBD Premium Home (quận 2) bao gồm chung cư và quy mô thương mại cho cư dân cá nhân và đối tác truyền thống hôm cuối tháng 3.

Bị xếp vào bậc vùng ven nhưng nhờ nằm liền kề quận 2, di chuyển với tuyến đường cao tốc đi đến Sài Gòn - Long Thành Dầu Dây, Đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 9 cũng có không ít dự án hút hàng trong 4 tháng đầu năm. Hai dự án bất động sản có lượng giao dịch ổn thỏa nhờ cú hích hạ tầng gồm: nhà Mega Residence (Công ty Khang Điền), căn hộ The Eastern (Công ty Hùng Việt và KRDF03).

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend đánh giá, từ cuối năm 2013 đến đầu năm 2014, số lượng các công trình hạ tầng tại TP HCM được đưa vào thường dùng đã tăng lên đáng kể. Ngoài khu dân cư mới Thủ Thiêm và tuyến Metro mới cựa cậy còn phải chầu chực thêm, còn lại các tuyến xa lộ đã đi vào hoạt động và 6 cây cầu vượt trải đều khắp các quận nội, ngoại thành đã phát huy hiệu quả.

"Tôi tin rằng lượng giao dịch kết quả tốt nhiều hơn và doanh nghiệp vẫn rót vốn đầu tư vào các dự án bất động sản nhà mặt phố ở có một phần góp sức của cú hích hạ tầng", ông Marc Townsend nhận xét.

Trao đổi với VnExpress.net, Giám đốc sàn mua bán bất động sản ACB (ACBR) Ngô Đình Hãn phân tích: "Hạ tầng gần như là máu thịt của bất động sản. Ở đâu có hạ tầng tốt thì ở đó nhà đất cũng hưng thịnh theo". Thế nhưng, ông Hãn cho rằng không phải lúc nào nhà phố đất cũng sốt dẻo theo cầu đường, trường trạm. Hạ tầng tác động đến các dự án qua nhiều giai đoạn: quy hoạch, bắt đầu xây dựng và hoàn thiện.

Ông Hãn giải thích, tại Việt Nam nhà phố đất thường trải qua GĐ tăng giá mạnh mẽ, đổ xô săn lùng, gom hàng khi các đề án hạ tầng vừa mới được công cha nội quy hoạch. Đây được xem là cột mốc vàng son của các dự án bất động sản nhà mặt phố đất khi lần trước nhất đón cú hích hạ tầng.

Tuy nhiên, sau khi được loan tin và tiếp thô lỗ thời điểm chầu chực hoặc ngủ vùi trên bản vẽ, thời gian cầu đường được bắt đầu làm thi công dựng, các đề án nhà phố đất có xác xuất rục rịch hâm nóng một lần nữa. Song đợt làm giá ở giai đoạn thứ hai này mức độ nhẹ hơn lần đầu.

Sau cùng là khi xong hạ tầng, hầu hạ như BĐS miễn nhiễm với việc tăng giá, nếu có thì chỉ tăng ở tỷ lệ không đáng kể. Tín hiệu tốt độc nhất là bán nhiều hơn. Thời điểm này, biên độ tăng giá của BĐS nhờ hưởng lợi từ thông tin hạ tầng không còn nữa do đã tăng quá nhiều ở hai giai đoạn trước.

Theo ông Hãn, hiện tại ngoại trừ các quận vùng ven, mới chia tách, còn quỹ đất lớn tại TP HCM chịu tác động mạnh từ cú hích hạ tầng. Các khu vực thuộc nội đô, khu trung tâm hành chính hầu hạ như không còn biên độ tăng giá nữa bat dong san hung thinh. "Hạ tầng một khi đã xong chỉ còn đóng vai trò trợ giúp BDS ở học lực thu hút dân, thành thị hóa nhằm làm tăng giá thành xã hội, kích thích thanh khoản là chính", ông nói.

Vũ Lê

vnexpress

Thị trường nhà ở: Sóng xô sóng

Từ nay đến cuối năm sẽ có khá nhiều dự án nhà phố ở được chào mua bán khiến sự tranh đua ngày một khốc liệt mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Tuy nhiên, các nhà tiến bộ nhà phố ở đã dè dặt hơn trong chiến lược sản phẩm.

Người mua tha hồ đón "sóng"

Tín hiệu khả quan của thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM biểu hiện rõ nét ngay trong quý I/2014 khi lượng công trình và mật độ hấp thụ ở các thị trường tăng đáng kể bán chung cư the pride hải phát. Cụ thể như ở phân khúc căn hộ, theo Savills Việt Nam, đã có 8 dự án mới và các giai đoạn mới của 4 dự án hiện hữu chào bán, cung ứng thêm 2.800 căn.

Đây cũng là con số được tung chuyển nhượng trong một quý cao nhất kể từ quý II/2011. Có khoảng 1.600 căn được mua bán trong quý I, giảm 4% theo quý nhưng tăng 39% theo năm - con số cao nhất cả về số lượng bán và tăng trưởng theo năm (của quý đầu năm) trong vòng 3 năm trở lại đây. Trong đó, các dự án bất động sản đắt giá dưới 20 triệu đồng/m2 xâm chiếm 70% số lượng giao dịch, chủ yếu ở quận 2, 7, Bình Tân, Tân Phú...

Nhìn sang phân khúc đất nền, những đề án có giá trị thích hợp (dưới 2 tỷ đồng/nền), hạ tầng kết nối được quy hoạch tốt và giấy tờ minh bạch luôn được các nhà đầu tư (NĐT) quan tâm. Theo đó, lượng chuyển nhượng của thị trường này tăng 31% theo quý và 322% theo năm.

Đại diện mua bán hàng của Công ty Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA) chia sẻ, ngay như đợt mở giao dịch chót dự án Osaka Garden (Q.8), hơn 80% người mua là NĐT, tập trung chủ yếu ở quận 6, 8, 5. Họ mua để đón đầu năng lực sinh lời của sản phẩm khi cầu Phú Định (nối quận 6 và 8) khởi động năm 2015.

Xu hướng các CĐT tung công trình ồ ạt được tiên liệu sẽ tiếp diễn mạnh mẽ trong các quý còn lại của năm 2014. Phía Savills Việt Nam nhận định, trong hai quý tới, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 1.700 nhà chung cư tham dự thị trường. Theo tiết lộ từ Công ty DKRA, trong quý II này, Công ty sẽ môi giới thêm một dự án nền nhà và một dự án chung cư tại quận Bình Tân.

Trong khi ở khu vực Nam Sài Gòn, ngoài nhà ở tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, phân khúc sẽ đón nhận thêm nhiều thứ hạng mục nhà ở từ Công ty Vạn Phát Hưng, Phát Đạt, Keppel Land... Riêng Vạn Phát Hưng xác định, ngoài chung cư thuộc dự án La Casa (quận 7) tiếp thô lỗ chào bán trong năm nay, Công ty sẽ hoàn thành việc duyệt y quy hoạch 1/500 cho dự án khu đô thị sinh thái Nhơn Đức (huyện Nhà Bè) để sớm đưa nền đất ra thị trường.

Ở địa điểm tại phía Đông Sài Gòn, bên cạnh các căn hộ hiện hữu, giới đầu tư đang rộ lên thông suốt tin, một doanh nghiệp có tiềm lực về tài chính đang lên hoạch định tung biệt thự (đất kèm cặp nhà) với mức giá từ 10 tỷ đồng/căn ra phân khúc trong quý II hoặc chậm nhất là quý III tới. Tuy cung công trình ào ạt nhưng qua mùa đại hội cổ đông 2014 có khả năng thấy, các doanh nghiệp đang rất cẩn trọng trong chiến lược công trình để tránh hiện tượng "để trứng vào một giỏ”.

"Mỗi cây mỗi hoa"

Điển dường như Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG), theo ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT, Công ty sẽ tiến bộ song song hai dòng sản phẩm là căn hộ vừa túi tiền EHome và Nam Long Home. Ông Quang chia sẻ, bắt nguồn từ thành công của thứ tự mục nhà phố vườn tại EHome 4 Bắc Sài Gòn, đạt mật độ tiêu thụ 100%, NLG đề ra sản phẩm chiến lược Nam Long Home với tiêu chí nhỏ hơn, rẻ hơn,... so với các đề án biệt thự Thảo Nguyên Sài Gòn (quận 9), Nam Phú (quận 7).

Dòng công trình Nam Long Home (nhà gắn liền với đất) sẽ có từ 2 - 4 phòng ngủ, chỗ đậu xe riêng, khu barbecue... với giá chuyển nhượng từ 150.000 - 200.000 USD/căn, cao hơn giá nhà mặt phố vườn EHome 4 (45.000 USD/căn). Khách hàng mà sản phẩm này hướng đến là các nhà quản lý trẻ, có thu nhập từ 2.000 USD/tháng trở lên và mong muốn có được ô tô.

Trong khi đó, Công ty Keppel Land trong năm nay sẽ tập kết xong dự án chung cư Riviera Point (quận 7) và mở giao dịch các đợt lần lượt các dự án căn hộ, biệt thự Keppel Land đang tiến bộ tại TP.HCM và xong quy hoạch đề án Saigon Sport City (quận 2) để sớm có tác phẩm giới thiệu ra thị trường. Việc tiến hành các GĐ tiếp theo của Riviera Point và giai đoạn 2 của The Estella (quận 2) sẽ phụ thuộc vào mức độ khởi sắc của thị trường.

Với trường hợp Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House), ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT cho hay, tùy theo từng nằm tại của các dự án bất động sản mà Công ty sẽ bắt đầu công trình phù hợp ban nha dat mat duong ven ho tay. Theo đó, từ trước đến nay, Thuduc House chưa có dòng chung cư bình dân nhưng với đề án Bình Chiểu (quận Thủ Đức) nằm tại xa trọng tâm sẽ được định vị thi công dòng nhà chung cư dạng này.

Chiến lược phân tán các khoản đầu tư của các doanh nghiệp nhà đất được xem là bước đi cẩn trọng và bám sát nhu cầu thị trường, vì việc đồng loạt chạy theo một thị trường nhà mặt phố ở mà cụ thể là chung cư giá rẻ ở thời khắc này có khả năng sẽ đi theo vết xe đổ của chung cư cấp cao trước đây như nhận định của các chuyên gia BĐS.

Nguyên Bảo

doanh nhân dịp sài gòn

Nhà ở xã hội: Cầu nhiều, cung vẫn ít

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho hay, nguồn cung nhà phố ở xã hội, nhất là tại các thành phố lớn vẫn trong tình trạng thiếu hụt bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Trong khi đó, quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà phố ở tầng lớp tại tọa lạc tiện lợi không có; nhiều khu công nghệ hình thành nhưng không cha nội trí đất thi công nhà mặt phố ở cho công nhân…

Ảnh minh họa

Tại Hà Nội, mới đây Ban Chỉ tôn giáo trung ương về biệt đãi nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS), cùng UBND thành thị đã kiểm tra việc dành quỹ đất 20% tại 12 dự án bất động sản khu đô thị, nhà mặt phố ở để xây dựng nhà ở xã hội ban biet thu cau giay gia re. Kết quả cho thấy, phục dịch hết các dự án nhà mặt phố ở, khu đô thị trên địa bàn Hà Nội khi phê duyệt quy hoạch đều dành quỹ đất xây dựng nhà mặt phố ở xã hội; kể cả dự án bất động sản được duyệt y trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực (5/12 dự án); chỉ trừ 1 dự án bất động sản thuộc địa bàn Hà Tây cũ do trước đây địa phương này không có quy định. Tuy nhiên, đa số các dự án đều thường dùng quỹ đất thi công nhà phố ở xã hội không đúng mục đích. Trong số 11 dự án có dành quỹ đất, chỉ có 3 dự án đầu tư xây dựng nhà mặt phố ở xã hội, 3 dự án bất động sản đã chuyển sang thi công nhà mặt phố ở tái định cư, còn lại chuyển đổi sang nhà ở thương nghiệp hoặc đấu giá quyền thường dùng đất. Các CDT ít quan tâm đến phóng thích mặt bằng phần qui mô để xây dựng nhà mặt phố ở xã hội. Hiện còn 11 lô đất dành để xây dựng nhà phố ở tầng lớp trong các đề án với diện tích 8,6ha, nhưng mới có mặt bằng được 4 lô, tổng diện tích 5,6ha; còn 7 lô, quy mô 3ha chưa được phóng thích mặt bằng.

Ngoài ra, cơ chế chính sách đầu tư thi công nhà ở từng lớp như đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài hàng rào dự án bất động sản hay các trợ giúp từ ngân sách địa phương cũng chưa được thực thi đúng mức; mức độ biệt đãi tùy thuộc vào điều kiện của từng địa phương nên chưa đón nhận của được công ty tham dự đầu tư thi công nhà phố ở xã hội, nhất là nhà phố ở cho công nhân dịp các khu công nghiệp. Mặc dù đã có các ấn định của Chính phủ và Bộ Xây dựng dính dáng đến đơn sơ hóa và rút gọn trình tự, thủ thô tục lập, thẩm định dự án, phê duyệt quy hoạch xây dựng và dự án đầu tư… nhưng việc chấp hành ở các địa phương chậm, chưa thực thụ tạo điều kiện thuận lợi cho công ty tiến hành đề án mới hoặc chuyển đổi dự án nhà phố thương nghiệp sang nhà phố ở tầng lớp theo chủ trương.

Thống kê cho thấy, đến nay, cả nước đã có 98 đề án nhà ở tầng lớp hoàn thành, trong đó 35 dự án là nhà phố ở dành cho người thu nhập thấp đô thị, quy mô hơn 18.900 căn hộ. Còn lại là nhà mặt phố ở dành cho công nhân các khu công nghiệp. Cùng với đó, 129 dự án nhà mặt phố ở tầng lớp vẫn đang được triển khai, trong số đó 90 dự án bất động sản là nhà phố cho người lương thấp, qui mô dao động 55.000 căn hộ. Hà Nội là địa phương có nhu cầu nhà ở từng lớp lớn, nhưng hiện mới tiến hành 14 dự án nhà mặt phố cho người lương thấp, tổng diện tích hơn 11.900 căn, thấp hơn quan tâm thực tế rất nhiều. Thời gian qua, nhiều đề án lớn như Đặng Xá (Gia Lâm) diện tích hơn 1.000 căn, Trần Phú (Hà Đông) 512 căn, Bắc Cổ Nhuế - Chèm 930 căn… đã mở bán khá nhanh trong thời gian ngắn đã cho thấy sự "khan hiếm" nhà phố ở giá rẻ trên thị trường.

Bên cạnh đó, các địa phương đã nhận đăng ký của 60 dự án bất động sản xin chuyển đổi từ nhà phố thương nghiệp sang nhà mặt phố ở xã hội, diện tích khoảng 38.800 căn hộ; 74 đề án đăng ký điều chỉnh cơ cấu tổng diện tích với số lượng chung cư ban sơ 33.800 căn lên 44.800 căn. Tuy nhiên, công đoạn giải quyết của các địa phương khá chậm, số lượng dự án đăng ký đến nay chưa có quyết định của UBND cấp tỉnh còn khá nhiều. Tại Hà Nội, trong 24 đề án xin chuyển sang nhà mặt phố ở xã hội, đô thị đã lưu ý 18 dự án, chấp nhận chủ trương 9 dự án, nhưng mới có 4 đề án có mong muốn cho phép. TP Hồ Chí Minh giám định 11/25 dự án bất động sản đăng ký và mới có 6 dự án có quyết định cho phép. Đối với các dự án bất động sản đăng ký điều chỉnh diện tích, trong số 45 đề án đăng ký trên địa bàn Hà Nội, thành phố mới chấp thuận chủ trương cho 33 đề án và mới có 7 đề án có đồng ý cho phép. Tương tự, tại TP Hồ Chí Minh cũng mới chỉ có 5/21 dự án bất động sản đăng ký có mong muốn cho phép.

Trong khi quan tâm nhà phố ở tầng lớp rất lớn thì việc số lượng đề án tiến hành còn ít, dự án chuyển đổi còn chậm đã ảnh hưởng đến mục đích tạo lập chỗ ở cho đối tượng là người cần lao hưởng lương, người lương bổng thấp đô thị, cán bộ, viên chức, lực lượng vũ trang… như Chiến lược nhà ở tổ quốc đã đề ra. Thực tế, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội có mật độ giải ngân thấp, một phần do thiếu nguồn cung và dự án bất động sản đủ hoàn cảnh giải ngân. Vừa qua, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã yêu sách Bộ Xây dựng chủ trì xây dựng chính sách tín dụng riêng ngoài gói tín dụng 30.000 tỷ đồng để tạo điều kiện tiến bộ nhà mặt phố ở xã hội; đồng thời chủ trì kết hợp với các cơ quan dính dáng và địa phương cách tân thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian triển khai đề án nhà mặt phố ở xã hội, chuyển đổi dự án nhà phố ở thương mại sang nhà mặt phố ở xã hội, tháo gỡ gặp khó cho doanh nghiệp ban chung cu the pride hai phat.

Theo Hanoimoi

PHONG THỦY LẠC VIỆT ỨNG DỤNG TRONG KIẾN TRÚC NHÀ RIÊNG CỦA NGUYỄN VŨ TUẤN ANH (6)

Tác giả: Thiên Sứ - Nguyễn Vũ Tuấn Anh
Nguồn: TT Nghiên Cứu Lý Học Đông Phương

Hữu Bạch Hổ

I mua ban biet thu lien ke gia re ban chung cu nam trung yen gia re. Những tiêu chí và tiêu chuẩn trong Phong thủy Lạc Việt
Một sản phẩm xem xét khoa học bị lãng quên.

Cách đây nhiều thập kỷ, đã có một nhà mặt phố khoa học Hoa Kỳ xác định rằng: "Trái đất là một sinh thể sống". Kết luận này được chuyên chở trên một tờ báo chính thống - Nhưng vì quá lâu, hơn nữa ngày ấy, tôi cũng không nhu cầu lắm đến những thông tin loại này, nên không nhớ xác thực nguồn tin. Nhưng kết luận này đã tạo ấn tượng trong tôi. Và khi tìm hiểu về Lý học Đông phương với ngành phong thủy, tôi đã rất kinh ngạc khi Lý học Đông phương đã áp dụng từ hàng ngàn năm trước quan niệm này.

Tổng hợp từ những mảnh vụn trong cổ thư còn lại, Phong Thủy Lạc Việt xác định rằng:

"Một ngôi gia, cũng như một công trình cấu trúc đều được coi có những giá trị vận động tương đồng như một cơ thể sống."

Một trong những sự áp dụng của ngành Phong thủy Lạc Việt và coi là nhân tố cơ bản bao phủ chính là sự vận động của dòng "Khí". Những quan niệm trong phong thủy, như: Thoái khí, thoát khí, suy khí, bế khí, tù khí...vv....đều là những luận điểm diễn tả sự vận động , hay thông thoáng của dòng "khí" di chuyển trong nhà. Và nguyên lý coi một ngôi gia như là một sinh thể sống, chính là quán xét nguyên lý vận động của dòng khí ( Tức là chi tiết hơn rất nhiều và đã mang tính ứng dụng, chứ không cần vĩ mô như việc coi "Trái Đất chính là một sinh thể sống" của khoa học gia Hoa Kỳ và ông cũng mới chỉ có tính đặt vấn đề).

Sự định nghĩa về "khí", tôi đã xác định trong Phong Thủy Lạc Việt và công bố trong Hội thảo "Phong thủy là khoa học", khách hàng đọc có xác xuất tham khảo trong chuyên đề: "Hội thảo phong thủy", ngay trong mục Phong thủy của diễn đàn. Ở đây tôi cần xác định rõ ràng và công khai một lần nữa rằng:

Trong cổ thư chữ Hán - trong tất cả các ngành vận dụng và các sách vở có tính lý thuyết lí dính dáng đến thuyết Âm Dương Ngũ hành - không hề có một chuẩn mực về quan điểm "Khí". Mặc dù sự vận dụng khái niệm này có rất nhiều trong từng trường hợp cụ thể và có khả năng tạo ra một ý niệm mộng mị hồ cho quan điểm này. Sự định nghĩa về "Khí" chỉ có bắt đầu từ sự phục hồi những giá cả tri thức của Lý Học Đông phương,nhân danh nền văn hiến Việt trải gần 5000 năm lịch sử và đã được công cha công khai trong hội thảo Phong thủy do TTNC LHDP tổ chức ngày 15. 12. 2009 - và ứng dụng trong phong thủy Lạc Việt.

Sở dĩ tôi cần xác định công khai, minh bạch, chính vì có những sự "phản biện" sau lưng tôi, cho rằng: Cổ thư chữ Hán có định nghĩa về "khí". Nhưng tôi cấn khẳng định rằng: Trong tất cả các cổ thư chữ Hán từ hàng ngàn năm nay, không hề có sự định nghĩa về quan niệm "Khí" nói chung. Mặc dù tôi chẳng thể xem tất thảy các sách chữ Hán từ hàng ngàn năm nay có nội dung can dự đến thuyết Âm Dương Ngũ hành. Nhưng sự nằm mê hồ khi vận dụng luận điểm "khí" và những cố gắng căn vặn bản tính của "khí" của các nhà tìm hiểu cổ kim từ hàng ngàn năm nay, đã xác định điều này.

Trện cơ sở định nghĩa về khí, đối chiếu với những mảnh vụn còn sót lại của nền văn hiến Việt - - sau khi sụp đổ ở miến nam Dương Tử từ hơn 2000 năm trước và ghi nhận trong cổ thư chữ Hán trong quá trình Hán hóa nền văn hiến này - chúng tôi giám định và phục hồi nhân dịp danh nền văn hiến Việt - thì - những tiêu chí và nguyên tắc cần trong phong thủy Lạc Việt được xác định như sau:

I. 1. Cầu thang trong phong thủy Lạc Việt:

Diễn đàn lyhocdongphuong.org.vn đã có bài viết diễn đạt một cầu thang chuẩn theo Phong thủy Lạc Việt là phải có tính dẫn khí. Căn cứ theo bài tìm hiểu của Hà Mạnh Hùng - trong Hội thảo Phong thủy, có tựa là: "Khí và mô hình đồng dạng chất lưu" - chúng tôi xác định như sau: Một thang gác chuẩn về khí phải bảo đảm rằng:

Khi đổ nước ở tầng trên cùng thì nước phải chảy theo hàng lang và cầu thang, như một nguồn nước liên hồi xuống phía dưới nhà.

Với một thang gác như vậy, mới đảm bảo tính "dẫn khí" lên các lầu trên. Những loại cầu thang model, như: Cầu thang xương cá, hở thành một hoặc hai bên, đều không có tính dẫn khí. Do đó một cầu thanh chuẩn theo Phong thủy Lạc Việt phải có hai bờ cầu thang.

Dưới đây là thang gác được xây dựng cất theo chuẩn phong thủy Lạc Việt trong nhà của tôi:

Đây là một tiêu chí bắt buộc thep Phong thủy Lạc Việt.Nếu không thi hành tiêu chí này thì các tầng càng cao, càng bị vô hiệu hóa công năng sử dụng. Vì "khí" không được dẫn lên các tầng trên. Chính sự hài hòa và vận động có tính quy luật của "Khí" mang lại sự sống trong ngôi gia.

Khái niệm"Khí" thuộc về những giá thành nhận thức của nền văn minh cổ Đông phương - có nguồn cội từ nền văn hiến Việt, một thời huy hoàng ở miền nam sông Dương Tử với gần 5000 năm lịch sử - mô tả một dạng tồn tại của vật chất. Khí niệm "Khí" không có trong kiến thức của nền văn minh hiện đại có xuất xứ từ văn minh Tây phương. 

Chính sự phục hồi quan điểm này và mọi thuộc tính được phân loại cũng như bản tính của nó, là một trong những cơ sở để tôi xác định rằng: "Không có Hạt của Chúa" - theo nghĩa: Không có một status duy nhất tạo nên khối lượng của các hạt cơ bản.

I.2. Nền nhà mặt phố phải có tính dẫn khí.

Phong Thủy Lạc Việtcăn cứ vào sự tổng hợp những mảnh vụn còn sót lại trong cổ thư và lưu truyền trong dân gian, đã xác định rằng:

Nền nhà mặt phố trong cùng một tầng nhà mặt phố phải bằng phẳng từ đằng trước ra đằng sau, không được phép có sự chênh lệch, tạo những khoảng cao thấp . Do đó, Phong thủy Lạc Việt đầy đủ không chấp nhận các kiểu nhà phố lệch tầng, tạo hồ cá giữa nhà, hoặc dao động trũng khi vào những căn phòng. Với một nền nhà phố phẳng từ trước ra sau là điều kiện để dòng khí luân chuyển dễ dàng, tránh được sự bế khí, hay khí tù hãm..

Hình dưới đây chụp từ phòng sau nhà mặt phố (Nhà tôi có hai phòng mỗi tầng) cho thấy: Nền nhà phố đầy đủ bằng phẳng bat dong san. Tất cả các tầng trong nhà phố đều được thiết kế như vậy.

 

Còn tiếp

Tweet

Green Lake Đà Nẵng – Bùng nổ trao dịch trong ngày mở bán

Trong buổi lễ, có sự tham gia hơn 500 khách hàng, đại diện Chủ đầu tư – Công ty CP đầu tư tiến bộ Nhà Đà Nẵng, một số Ngân Hàng đối tác, các cơ quan thông suốt tấn báo chí tại miền Trung, tạo nên một không khí mở mua bán đề án sôi động và náo nhiệt.

Công bố bảng giá đề án Green Lake

Khách hàng tham gia lễ mở bán

Nhân viên đón khách

Ngay khi công cha mở mua bán bốn block đầu tiên, trong vòng chưa đầy 30 phút ,100% các bán đã thành công mua ban nha dat ha noi gia re bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Bên cạnh những tiện ích vượt trội, chính sách giá bán đã cung ứng được nhu cầu của khách hàng, điều này đã tạo nên quyết định mau chóng của những vị khách đầu tiên. Cũng không ngoại lệ, sức nóng của các chuyển nhượng lần lượt mỗi lúc một tăng, chẳng những thế còn có nhiều sự trùng lặp trong việc lựa chọn chung một công trình đã làm không khí mở mua bán trở thành náo nhiệt như chưa bao giờ có một đề án gây sự chú ý tới đến thế. Sàn chuyển nhượng BDS Phú Gia Thịnh phải mở giao dịch vượt dự định hơn 100 lô đất nền cho đợt đầu tiên này, và con số giao dịch thành công đã lên đến hơn 90%.

Chỉ trong ngày mở mua bán đầu tiên, Phú Gia Thịnh đã đóng dấu hợp đồng giao dịch hơn 200 lô cả đất nền nhà phố lẫn nền nhà biệt thự mua ban biet thu lien ke gia re. Khu thành phố Green Lake đã thực sự cung cấp mong muốn được có được của cư dân về mặt tiện ích lẫn về giá cả.

Cơn sốt các bán thành công

Song song với mục đích đạt nhanh nhất kinh doanh, Phú Gia Thịnh luôn đặt lợi quyền của bạn lên hàng đầu và với mong muốn tạo nên sự công bằng cho tất thảy cư dân nhìn chung và người tham quan của dự án bất động sản khu đô thị Green Lake nói riêng, nên các làm việc về tổ chức cũng như tính rõ ràng đều được Phú Gia Thịnh quan tâm.

 Dự án khu dân cư Green Lake tiếp tục mở mua bán các block mới trong đợt này với mức giá ưu đãi của đợt đầu tiên, và đồng thời cam kết sẽ có đợt tăng giá hợp lý cho các lượt mở giao dịch GĐ 2.

Ồ ạt bán tham dự án để trả nợ

Thị trường vẫn khủng hoảng thừa nên doanh nghiệp muốn bán tháo đề án lúc này cũng không dễ dàng.

Ngày 23/4 Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng và Bất động sản Thái Bình Dương (PPI) thông báo hoàn thành việc giao dịch quyền thường dùng đất dự án bất động sản Water Garden (quận Thủ Đức) cho Công ty Đất Xanh (DXG) ban nha dat mat duong ven ho tay bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Giá trị thương vụ chưa được tiết lộ, nhưng mà theo hoạch định PPI báo cáo cổ đông giữa tháng 4, mức đầu tư đề án này ước lượng khoảng 90 tỷ đồng.

Tổng giám đốc Công ty PPI Phạm Đức Tấn cho hay đến 31/12/2013, nợ phải trả của PPI lên đến hơn 511 tỷ đồng. Để xử lý giảm 40-50% nợ trong năm nay, doanh nghiệp sẽ bán nguyên trạng tất cả dự án PPI Tower trị giá 51 tỷ đồng cho Công ty Tài chính TNHH Cao su Việt Nam. Doanh nghiệp cũng giao dịch tất cả dự án bất động sản Water Garden với mục tiêu trả nợ ngân hàng Sacombank và giải quyết một phần các điều khoản nợ khác.

Phối cảnh dự án bất động sản Water Garden (quận Thủ Đức) vừa được Công ty PPI bán cho Công ty Đất Xanh.

Công ty Vạn Phát Hưng (VPH) mới đây cũng lên hoạch định bán một phần đất dự án bất động sản Nhơn Đức (30 hecta) cho hai trường đại học để giảm sức ép tài chính. Thương vụ đã thỏa thuận nhiều lần, kéo dài hơn một năm và dự định xong trong năm 2014.

Chủ tịch HĐQT Công ty Vạn Phát Hưng - ông Võ Anh Tuấn cho biết nếu bán thành tựu 30 hecta đất dự án bất động sản Nhơn Đức cho đối tác, công ty sẽ dùng một phần nguồn thu này để tái cơ cấu lại nguồn vốn công ty, giảm bớt tỷ lệ nợ vay.

Trường hợp của Công ty Intresco tuy đã ký giao kèo bán dự án Intresco Tower (quận Phú Nhuận) nhưng doanh nghiệp vẫn phải hồi hộp chờ đối tác trả tiền đợt 2 (180 tỷ đồng) vào kỳ hẹn trước ngày 30/4 tới. Hiện thương vụ này chỉ vừa thực hiện đến GĐ đối tác đặt tiền cọc dự án.

CEO Intresco, Trương Minh Thuận cho biết, có rất nhiều dự án BĐS của công ty rao chuyển nhượng từng phần hoặc đang hô hào đầu tư đều chưa thể tìm được đầu ra. Hiện Intresco vẫn còn vốn đầu tư vào 8 neo đơn vị, trong đó có một công ty con với tổng số vốn đầu tư là 186,05 tỷ đồng. Năm 2014 công ty tiếp tục chào giao dịch các điều khoản đầu tư tại các lẻ loi vị liên kết.

CEO Intresco bộc bạch, 3 năm qua ông thấm thía hoàn cảnh khủng hoảng thừa trên phân khúc địa ốc. "Lượng đề án rao chuyển nhượng ê hề nhưng đối tác có sẵn tiền để mua rất ít. Chúng tôi thậm chí đón nhận chuyển nhượng lỗ nhưng thảo luận mãi mà không tìm được đầu ra", ông Thuận nói.

Phó tổng giám đốc một công ty phát triển nhà đất cao cấp tại quận 7, TP HCM bí quyết với VnExpress.net: "Không chỉ có những đề án mua bán tất cả hoặc từng phần gặp trục trặc khi tìm đầu ra, ngay cả việc hiệp tác đầu tư cũng mất rất nhiều thời gian tìm hiểu, đàm phán. Nguyên nhân dịp là do thị trường dư dật nguồn cung".

Chuyên gia này cho hay, vì đối tác có quá nhiều sự chọn lựa trong khi CĐT rơi vào hoàn cảnh gấp rút buộc phải giao dịch nên các thương vụ thường bị vướng ở mắt xích hội đàm giá trị và cách thức thanh toán. Các quỹ đầu tư, những tập đoàn lớn khi bàn bạc mua dự án chỉ trả những mức giá thấp hoặc trì hoa tai thanh toán tiền một lần. Có những đối tác đi săn dự án đã qua đến vòng thương lượng thứ tư nhưng vẫn chưa đưa ra đồng ý cuối cùng, thời gian chờ kéo dài tối thiểu 12-18 tháng.

Chuyên viên tư vấn Công ty tham vấn mua bán hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa phân tích, số lượng dự án bất động sản bất động sản xếp hàng chào giao dịch để thu hồi vốn trên phân khúc đang có khuynh hướng tăng mạnh trong năm 2014. "Do chỉ thừa hàng thải chứ không nhiều hàng ngon nên bên chuyển nhượng sốt ruột, bên mua chần chừ. Đây là bài toán nan giải khi rất nhiều CĐT bế tắc trong mắt xích đàm phán đầu ra", ông Nghĩa nhận xét.

Theo chuyên gia này, việc chào mua bán toàn bộ hoặc từng phần các dự án bất động sản có thành công hay không tọa lạc ở học lực chịu lỗ và chiến lược riêng của doanh nghiệp. Với những chủ đầu tư sẵn sàng chuyển nhượng tháo với tỷ lệ chịu lỗ sâu và kiên quyết đẩy hàng đi để tìm thời cơ mới thì vẫn nắm được cơ hội. Song, nếu bên chuyển nhượng không đón nhận cắt lỗ thẳng cánh vì nhiều lý do thì ngay cả bàn bạc lần đầu cũng không có.

Ông Nghĩa đánh giá, dữ liệu từ nhóm người quan tâm tổ chức GIBC đã diện kiến trong 3 năm qua, các quỹ đầu tư, đối tác trong và ngoài nước vẫn chưa tỏ ra thật sự mặn mà đầu tư vào các dự án BĐS cũ. Họ chỉ dừng lại ở việc tìm hiểu, khảo trung thành và cẩn trọng với các dự án bất động sản bị đình trệ quá lâu hoặc dang dở nhưng phức tạp về pháp lý. "Có thể vấn đề giấy tờ cũng là lý do khiến những thương vụ thành tựu vẫn còn ít bat dong san. Hầu như các dòng vốn chảy vào BĐS đều tụ tập ở những dự án mới, giấy tờ an toàn hoặc có giá trị thương mại, lao vụ cao", ông nói.

Vũ Lê

Vnexpress

Phải giám kế đặng vốn đầu tư ra các dự án bất rượu cồn sản

Phải giám sát được vốn đầu tư vào các dự án bất động sản BĐS

Ngày 22-4, tại hội thảo lấy ý kiến góp ý dự thảo Luật kinh doanh BDS do Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM tổ chức, nhiều ý kiến cho rằng các góp ý sửa đổi dự thảo luật này đến nay còn nhiều hạn chế trong hấp thụ và sửa đổi.

Nhiều ý kiến phát biểu cho phép thế chấp nhà phố ở hình thành trong mai sau - Ảnh minh họa: H.N

Cụ thể là các vấn đề như giám trung thành vốn góp của khách hàng, việc mua bán dự án bất động sản bất động sản, đề bạt cho phép thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai.

Chẳng hạn, theo ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea), Luật mua bán nhà đất cho phép CĐT nhận tiền ứng trước của người quan tâm mua nhà mặt phố nhưng chưa có lăm le bắt buộc chủ đầu tư chỉ được sử dụng nguồn vốn này đúng mục tiêu để hoàn tất dự án và giao kèo tác phẩm cho khách hàng theo hợp đồng.

“Luật mua bán bất động sản sửa đổi cần có cơ chế cụ thể và chế tài cấp thiết để buộc chủ đầu tư phải sử dụng vốn huy động của cư dân đúng mục đích ban biet thu lang quoc te thang long bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Chẳng hạn, nên có quy định buộc CĐT phải chuyển tiền huy động này vào “tài điều khoản đóng” của bank và chỉ được giải ngân theo tiến độ thi công dự án theo GĐ dưới sự giám trung thành của ngân hàng và đại diện khách hàng” - ông Châu đề xuất. Ông Trần Du Lịch (ĐBQH TP.HCM) cũng ủng hộ đề xuất này khi cho rằng dự thảo luật vẫn chưa lăm le minh bạch trách nhiệm của ngân hàng, chủ đầu tư khi giải ngân sai mục đích vốn này.

Trong khi đó, một số doanh nghiệp cho rằng dự thảo Luật mua bán BĐS đã can thiệp quá sâu vào quyền tự chủ kinh doanh của công ty trong việc giao dịch dự án bất động sản bất động sản. Chẳng hạn, chỉ cho giao dịch tất cả dự án chứ không cho mua bán một phần dự án, chỉ được giao dịch đề án khi CĐT trở ngại khăn, không còn đủ điều kiện và quan tâm xong dự án...

Theo các doanh nghiệp, đây là những tấp tễnh rất vô lý bởi việc giao dịch dự án nhà đất là làm việc mua bán bình thường, có đóng thuế. “Không thể cho rằng chuyển nhượng dự án sẽ làm tăng giá bất động sản rồi đưa ra những lăm le phi thị trường bán chung cư the pride hải phát. Hơn nữa, phân khúc chỉ đón nhận giá bán phù hợp nên CDT chẳng thể cứ muốn nâng giá là được” - một công ty nói.

Đình Dân

tuổi trẻ

“Ông lớn” BĐS cũng sây phạm, đả "dự án rùa"

Trước hết, phải nhắc đến cái tên Greenlife Tower ở giao dịch đảo Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) bởi đây là dự án căn hộ cao cấp hiếm hoi của Tổng Công ty phát triển nhà và đô thị xây dựng Hà Nội (HUD) mua ban nha dat ha noi gia re.

Căn hộ tại dự án này đã từng gây sốt  trên thị trường bất động sảnản khu vực phía Nam Hà Nội khi dự án bất động sản tọa lạc ở một vị trí khá ấu thơ mộng, được bao quanh bởi mặt nước hồ Linh Đàm, đi đến với trung tâm Hà Nội và các địa điểm tại kế bên bởi đường Giải Phóng và đường Vành đai 3.

Được khởi công từ năm 2010 và chính thức tung hàng thị trường năm 2011 với mức giá khá “chát” từ 31 đến 35 triệu đồng/m2, nhiều cư dân còn mất thêm tiền “chênh” tới hàng trăm triệu đồng bat dong san hung thinh.  Điều đáng nói, trong khi nhiều chủ đầu tư khác buộc phải giảm giá mua bán nhà chung cư trước những trở ngại của nền kinh tế nói chung và phân khúc bất động sản nói riêng thì HUD quyết không giảm giá giao dịch chung cư tại GreenLife Tower.

Tòa VP2 thuộc dự án GreenLife Tower của HUD tại giao dịch đảo Linh đàm ở thời khắc hiện tại. Ảnh: Minh Thư

Dù hạn bàn giao nhà phố là quý 1/2014 nhưng đến nay 2 tòa nhà mặt phố của dự án bất động sản là VP2 và VP4 vẫn chưa xây dựng hoàn tất phần thô.

 Với tốc độ thi công "rùa", dự án bất động sản đã được HUD lùi thời gian bào giao nhà phố thêm 1 năm, đến quý 1/2015. Trong ảnh là tòa VP4 của dự án GreenLife Tower.. Ảnh: Minh Thư

Không chỉ chậm trễ ở đề án thương mại, ngay cả tại dự án bất động sản nhà phố ở xã hội ở khu dân cư mới Tây Nam – Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) do Công ty cổ phần Phát triển nhà mặt phố xã hội HUD.VN và Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm CĐT đã động thổ rần rộ từ cuối tháng 5/2013. Thế nhưng, đến nay hầu hết tổng diện tích mặt bằng đề án vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc  xanh um sau gần 1 năm động thổ.

 Dự án nhà phố ở từng lớp Tây Nam Linh Đàm vẫn trong cảnh "đắp chiếu" dù đã động thổ gần 1 năm. Ảnh: Minh Thư

Chưa hết, HUD vừa mới đây đã bị TP “tuýt còi” khi chuyển nhượng trái phép lô đất NT1 tại dự án Khu đô thị mới Định Công.

 Một trường mầm non được xây dựng trên lô đất được HUD mua bán trái phép. Ảnh: Minh Thư

Lô đất NT1 vốn là khu đất phục vụ thi công công trình công cộng nhưng HUD đã chuyển nhượng cho Trường măng non tư thục Bình Minh. Do, đó TP đã yêu sách HUD phải nộp lại tài chính mua được do chuyển nhượng hạ tầng kỹ thuật từ Trường Mầm non dân lập Bình Minh vào ngân sách thành phố bat dong san. Sở Tài chính, Cục thuế thành phố cũng phải làm rõ các khoản nghĩa vụ tài chính và truy thu tiền thường dùng đất tạm thời tính đối với dự án nói trên. Sau 3 tháng nếu không thực hiện, thành phố sẽ triển khai thu hồi dự án.

Nhà giá rẻ ngoại ô tan chiêu hút khách

Theo VnExpress


Nguồn cung nhà phố lương thấp càng ngày càng dồi dào là lý do khiến các đơn chiếc vị, cá nhân chủ nghĩa chuyên xây dựng nhà mặt phố giá tốt ở ngoại thành phải tìm nhiều chiêu thức để cạnh tranh, tồn tại.

Anh Tuấn (Đống Đa, Hà Nội) mua gần 300m2 đất tại Hoài Đức từ năm 2008 để đầu tư mua ban nha dat ha noi gia re bat dong san hung thinh. Sau đó phân khúc BĐS đi xuống, anh muốn bán đất để thu hồi vốn nhưng không mua bán được, dù có lúc giá rao đã giảm tới 70%. Gần đây, thấy nhiều nhà có nhu cầu mua nhà giá rẻ nên anh Tuấn mạo hiểm đầu tư tiền, chia lô rồi xây dựng 5 ngôi nhà mặt phố trên khu đất. Vừa thi công, anh vừa rao trên mạng và chỉ dao động 3 tháng là bán hết và thu hồi vốn. Mỗi nhà mặt phố 2 tầng anh Tuấn chuyển nhượng với giá dao động 700-800 triệu đồng, trang bị một số nội thất cơ bản.

"Tôi cũng phải đau đầu toan tính kỹ để xây dựng và đưa ra mức giá hợp lý, khuyến mãi ra sao vì căn hộ dưới một tỷ giờ cũng có nhiều", anh Tuấn cho hay.

Vợ lang quân chị Thuận (quê Thái Nguyên) muốn lập nghiệp tại Hà Nội cũng vừa lựa chọn mua một căn nhà mặt phố như vậy ở Yên Nghĩa, Hà Đông. Chị cho biết, trước đó từng đi xem một số dự án chung cư, nhà lương bổng thấp nhưng chính yếu chưa được nhận nhà, không ít dự án bất động sản còn chưa khởi công.

"Mua loại nhà mặt phố này chúng tôi dọn vào ở luôn và nhận ngay sổ đỏ. Tuy nhiên, phải cân nhắc khá kỹ về địa điểm sao cho thuận tiện về giao thông, gần các tuyến xe công cộng, hệ thống y tế, giáo dục", chị Thuận nói. 

Một số công ty quy mô nhỏ chuyên thi công nhà giá đón nhận được ở khu vực ngoại thành cũng đề ra những chiến lược để cạnh tranh với nhà phố thu nhập thấp, nhà chung cư nhà chung cư giá mềm. Trao đổi với VnExpress.net, bà Bùi Thị Én chủ toạ Công ty Ngôi Sao May Mắn cho hay neo đơn vị này từng thi công và giao dịch các dự án tại Đồng Mai 1, Yên Nghĩa. Công ty cũng đang tiếp thô tục bắt đầu dự án bất động sản Đồng Mai 2, cách trọng tâm Hà Đông dao động 5km.

Khách hàng mục tiêu là những người có lương bổng thấp nên lẻ loi vị này phải tính toán rất kỹ về giá bán. "Với những người giới hạn về tài chính thì đôi khi chỉ cao hoặc thấp hơn vài chục đến 100 triệu cũng là vấn đề. Trước khi công bố giá bán, chúng tôi phải cân nhắc kỹ, ví von giá, điểm mạnh và yếu so với một số dự án bất động sản căn hộ lương thấp cùng địa điểm tại để đưa ra các chương trình hợp lý", bà Én chia sẻ.

Vì thế, cô đơn vị này đưa ra mức giá bán từ 600 triệu đến một tỷ đồng đối với những căn nhà phố được xây dựng 3 tầng và trang bị tiện nghi cơ bản. Bên cạnh đó, bà Én cho biết, để tranh đua với phân khúc nhà phố lương bổng thấp, CĐT này còn công khai những thông tin về nguyên đánh vật liệu như sắt thép, gạch ốp lát... hoặc cho phép cư dân cùng giám trung thành trong quá trình thi công.

"Để tranh đua với các CDT lớn, chúng tôi phải nghĩ bí quyết khác đi. Ví dụ, với nhà chung cư hoặc thu nhập thấp, khách hàng thường không được công khai về nguyên đấu vật liệu thì chúng tao phải lấy đó làm ưu thế cho mình. Sổ đỏ cũng có khả năng là ưu thế của nhà phố mặt đất mà các chung cư không có được. Do đó, chúng tao phải xúc tiến xong sổ đỏ nhanh nhất", bà Én cho hay. Một số căn hộ, chủ đầu tư còn có khuyến mãi nội thất căn bản như tủ bếp, giường, tủ quần áo, kệ thây tivi...

Ông Lưu Văn Hải, Giám đốc Công ty Nhà Bình Dân, đơn chiếc vị chuyên đầu tư nhà phố giá rẻ ngoại thành cũng công nhận cuộc tranh đua giữa thị trường này với loại căn hộ căn hộ giá rẻ.

Theo ông Hải, từ sau Tết, cũng na ná những thị trường khác, loại nhà mặt phố giá rẻ ở ngoại thành thanh khoản giảm so với hồi cuối năm ngoái. Những tháng đầu năm, thời tiết ẩm thấp kéo dài cũng khiến việc thi công chung cư không thuận lợi nên làm việc mua bán hàng chưa tốt bat dong san. Chính vì thế, khi bước sang quý II, Nhà Bình Dân đẩy mạnh chiến lược giao dịch hàng bên cạnh những toan tính kỹ về giá bán, các chương trình khuyến mại, trợ giúp vay vốn...

"Các loại nhà chung cư chung cư giá rẻ thường có chương trình vay vốn trợ giúp nên chúng tôi cũng phải xem xét yếu tố này", ông Hải cho hay.
Tác giả:Ngọc Tuyên

Thị trường nhà biếu mượn vẫn tự phát

Chỉ thích mua bán nhà mặt phố để kiếm lãi lớn

Anh Lê Văn Hùng, quê Thái Bình cho biết, gia đình anh thuê nhà chung cư rộng gần 100m2 tại khu đô thị Xa La (Hà Đông, Hà Nội), mỗi tháng mất 3,5 triệu đồng, tính ra mỗi năm mất 42 triệu đồng.

“Thời gian qua nhà đất đóng băng, chủ nhà mặt phố mua đầu cơ nhưng giá xuống nên cho thuê lại, mới được rẻ như vậy bat dong san hung thinh bat dong san. Cách đây hơn 3 năm, những căn hộ như trên, giá thuê cao hơn nhiều. Cũng chưa biết mình được thuê tới khi nào, nếu có cư dân được giá, mình phải ra đường”, anh Hùng nói.

Tương tự, chị Nguyễn Thị Hà, quê Thanh Hóa chia sẻ, nếu Hà Nội có nhà mặt phố cho thuê dài hạn, giá ổn định sẽ chỉ thuê chứ không bỏ tiền mua.

Hiện ngân sách chỉ đầu tư nhà phố công vụ cho cán bộ, công chức thuê giá rẻ (Ảnh nhà công vụ Hoàng Cầu, Hà Nội). Ảnh: Như Ý

“Nhưng hiện không có dự án nào cho thuê ổn định, giá phải chăng. Nếu thuê chung cư tại các dự án bất động sản do cá nhân chủ nghĩa xây dựng cho thuê muốn ổn định lâu dài cũng không được. Vì thế, tôi phải chạy vạy vay hơn 2 tỷ đồng mua đất và xây nhà ở đây (Hà Nội - PV), dù không muốn”, chị Hà nói.

Đấy cũng là tình trạng phổ biến hiện tại của các nhà trẻ từ tỉnh lẻ về các đô thị lớn làm việc, phải sống trong cảnh nơm nớp lo chuyển nhà vì chủ nhà lúc nào cũng có khả năng đe nẹt tăng tiền thuê hoặc lấy lại (nhà) vô luận lúc nào.

TS Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, hiện nước ta chỉ có nhà phố cho thuê tự phát, nên không ổn thỏa cả về giá trị lẫn thời điểm thuê. Còn thị trường chỉ có ưu tiên cho phát triển nhà phố để bán, dù là nhà ở xã hội cũng phải có lương trung bình mới mua được. Trong khi đó, ở ngoại quốc hình thức nhà phố cho thuê giá rẻ, ổn định rất phát triển (do được nhà mặt phố nước hỗ trợ, có chính sách rõ ràng). “

Hiện, nước ta chưa có hình thức nhà cho thuê làm từ ngân sách, cũng chưa có chính sách rõ ràng, biệt đãi với nhà mặt phố cho thuê của tư nhân. Tư nhân dịp kém đậm đà vì lợi nhuận thấp, thời điểm thu hồi vốn lâu. Doanh nghiệp chỉ muốn làm nhà thương mại, xây xong mua bán đứt để thu hồi vốn, lại không bị ràng buộc”, ông Liêm nói.

“Chưa xong nhiệm vụ”

Phát biểu tại Hội nghị Ban chỉ huy trung ương về chính sách nhà mặt phố ở và phân khúc bất động sản diễn ra cách đây ít ngày, ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam nói: Hiện các biệt đãi chỉ chính yếu tụ tập vào việc trợ giúp thi công nhà để bán, hoặc cho người dân mua nhà. Dù thực tế, nhiều người Việt Nam rất nghèo, không đủ năng lực mua nhà. Do đó, nếu chỉ tụ tập vào chính sách trợ giúp người dân mua là không phù hợp.

“Nên phát triển nhà phố xây dựng cho thuê và tạo điều kiện cho người dân nghèo tiếp cận để họ có nhà ở. Việc phát triển nhà cho dân thuê cần thiết, nhiều đất nước cũng đang thi hành biệt đãi này, kể cả những nước phát triển như Anh, Mỹ, Trung Quốc…”, ông Hùng nói. Thậm chí, nhà nước hỗ trợ phát triển những khu nhà ở tổng diện tích nhỏ (tối thiểu 25m2) để cho người dân thuê giá rẻ, ổn định.

“Nên cỗ vũ phát triển đề án nhà phố ở cho thuê. Đây là một trong những nhiệm vụ của chiến lược nhà mặt phố ở”.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải

Cũng tại Hội nghị trên, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải (Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về biệt đãi nhà mặt phố ở và phân khúc bất động sản) cho rằng, nhà ở cho thuê mấy năm nay không thấy khởi sắc.

“Nên cổ xúy phát triển đề án nhà phố ở cho thuê. Đây là một trong những nhiệm vụ của chiến lược nhà mặt phố ở. Nếu không biến hóa tư duy của người dân từ mua nhà sang thuê nhà sẽ không giải quyết được vấn đề nhà mặt phố ở hiện nay. Nhà ở cho thuê chưa hoàn thành tức là chưa hoàn tất nhiệm vụ”, Phó Thủ tướng nhấn mạnh.

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, Luật Nhà ở hiện hành chưa có cơ chế, chính sách khuyến khích cụ thể và đủ mạnh để đầu tư thi công nhà phố ở tầng lớp cho thuê. Đặc biệt, tại các thành thị lớn có nhu cầu cao về nhà phố ở đáp ứng các điều kiện và trình độ chi trả của người dân. “Hầu hết các công ty chỉ chú trọng đầu tư thi công nhà phố ở để bán nhằm thu hồi vốn nhanh; dù thực tại rất cần quỹ nhà mặt phố cho thuê để người không đủ năng lực về số tiền cũng có nhà”, Bộ trưởng Dũng nói.

Theo TS Phạm Sỹ Liêm, nhà nước nên đầu tư ngân sách phát triển nhà cho thuê giá rẻ, ngay như gói 30.000 tỷ đồng cũng có khả năng dành một phần đầu tư nhà mặt phố cho thuê (không chỉ cho vay mua nhà mặt phố như hiện nay). Đồng thời, có biệt đãi cổ động tư nhân dịp đầu tư, như miễn tiền sử dụng đất, miễn là thuế, ưu tiên vốn vay… Thêm vào đó, cần có các quy định minh bạch để CDT an tâm cho thuê dài hạn, như xử lý trường hợp người thuê chây ỳ không trả tiền thuê hoặc không trả nhà mặt phố sẽ thu hồi thế nào?

Theo TS Phạm Sỹ Liêm, nhà phố nước nên đầu tư ngân sách tiến bộ nhà cho thuê giá rẻ, ngay như gói 30.000 tỷ đồng cũng có thể dành một phần đầu tư nhà mặt phố cho thuê (không chỉ cho vay mua nhà mặt phố như hiện nay). Đồng thời, có biệt đãi cỗ vũ tư nhân dịp đầu tư, như miễn sao tiền sử dụng đất, miễn là thuế, ưu tiên vốn vay… 

Thêm vào đó, cần có các dự định rõ ràng để CĐT chắc dạ cho thuê dài hạn, như xử lý trường hợp người thuê chây ỳ không trả tiền thuê hoặc không trả nhà phố sẽ thu hồi thế nào?

Như ở Pháp, nếu ai chây ỳ không trả tiền nhà, tháng trước tiên sẽ thông suốt báo, đến tháng thứ 3 công ty quản lý sẽ mời cảnh trung thành tới chứng kiến để thu một món đồ của người thuê có giá thành tương đương tài chính còn nợ. Sau đó đem mua bán bán đấu giá món đồ để thu hồi tiền thuê còn thiếu. “Thu đồ tới khi nào hết đồ sẽ đuổi cổ người thuê khỏi nhà”, ông Liêm nói.

Theo vị nguyên thứ trưởng này, ngoại quốc làm được như vậy vì có biệt đãi rõ ràng mua ban nha dat ha noi gia re. Còn nước ta chưa có biệt đãi cụ thể, nên doanh nghiệp không dám đầu tư.

Keangnam Vina bị truy thâu thuế khoá hơn 95 tỷ đồng

Keangnam Vina bị truy thu thuế hơn 95 tỷ đồng Chủ tòa nhà phố cao nhất Hà Nội là trường hợp bị truy thu nhiều nhất trong hàng nghìn doanh nghiệp kê khai sai doanh thu, lợi nhuận năm 2013. 

• Hiện tượng chuyển giá ngày dần phức tạp / Phở 24 và Y khoa Hoàn Mỹ bị truy thu thuế hơn 100 tỷ đồng

Theo báo cáo mới công bố của Tổng cục Thuế (Bộ Tài chính), năm 2013 ngành thuế đã soát soát, lập danh sách đưa vào diện quản lý kê khai thông tin chuyển nhượng liên kết đối với 3.055 doanh nghiệp mua ban nha dat ha noi gia re bat dong san. Qua đó, tổng thu nhập chịu thuế của các doanh nghiệp đã tăng thêm 5.000 tỷ đồng và giảm lỗ khoảng 1.400 tỷ đồng. 

Với 13 doanh nghiệp hoàn tất thanh tra cứu về mua bán liên kết, cơ thuế quan đã điều chỉnh tăng doanh số và giảm chi phí trong thưa số tiền 3.597 tỷ đồng. Các đơn vị này bị truy thu thuế thu nhập doanh nghiệp dao động 187 tỷ đồng, phạt vi phạm hành chính 12 tỷ đồng.

Tại Hà Nội, Cục Thuế thành thị đã thanh tra giá bán của Keangnam Vina và điều chỉnh giảm chi phí 1.220 tỷ đồng, truy thu thuế thuế lương bổng công ty 95,2 tỷ đồng.

Công ty Keangnam-Vina (100% vốn ngoại quốc thuộc Tập đoàn Keangnam của Hàn Quốc) là chủ đầu tư dự án khu phức hợp khách sạn-văn phòng-căn hộ-trung tâm thương mại Keangnam Hanoi Landmark Tower nằm tại trên đường Phạm Hùng, huyện Từ Liêm (Hà Nội). Dự án được tiến hành từ tháng 5/2007, bàn giao vào đầu năm 2011 và công ty chính thức có doanh thu. Giá rao bán các chung cư nơi đây từng lên trên 3.000 USD mỗi mét vuông, tương đương 5-8 tỷ đồng mỗi căn.

Từ khi đầu tư đề án đến nay, Keangnam-Vina liên tiếp báo lỗ vài chục tỷ đồng mỗi năm. Công ty chưa từng đóng thuế lương bổng doanh nghiệp, ngoại trừ VAT, thuế sử dụng đất.

Tổng cục Thuế cũng cho biết, năm 2013, toàn ngành đã tiếp nhận 1.806 vụ việc thưa kiện về thuế mua ban nha dat ha noi gia re. Trong số các vụ việc được giải quyết bằng quyết định hành chính có 276 vụ việc khiếu nại đúng, xâm chiếm khoảng 21%.

Gần đây, cũng liên can đến thuế đối với vận hành chuyển nhượng, Cục thuế TP HCM đãtruy thu 122 tỷ đồng của Công ty cổ phần Bệnh viên Đa khoa Hoàn Mỹ Sài Gòn (Y khoa Hoàn Mỹ) và Công ty Phở 24.

Ngoài ra, cơ quan này cũng cho biết, trong 3 tháng đầu năm, cơ quan này đã thanh kiểm tra tại 2.899 doanh nghiệp với số thuế truy thu và phạt là 1.072 tỷ đồng, tăng gần 44% so cùng kỳ. 

Ngọc Tuyên