Thị trường vẫn khủng hoảng thừa nên doanh nghiệp muốn bán tháo đề án lúc này cũng không dễ dàng.
Ngày 23/4 Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng và Bất động sản Thái Bình Dương (PPI) thông báo hoàn thành việc giao dịch quyền thường dùng đất dự án bất động sản Water Garden (quận Thủ Đức) cho Công ty Đất Xanh (DXG) ban nha dat mat duong ven ho tay bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Giá trị thương vụ chưa được tiết lộ, nhưng mà theo hoạch định PPI báo cáo cổ đông giữa tháng 4, mức đầu tư đề án này ước lượng khoảng 90 tỷ đồng.
Tổng giám đốc Công ty PPI Phạm Đức Tấn cho hay đến 31/12/2013, nợ phải trả của PPI lên đến hơn 511 tỷ đồng. Để xử lý giảm 40-50% nợ trong năm nay, doanh nghiệp sẽ bán nguyên trạng tất cả dự án PPI Tower trị giá 51 tỷ đồng cho Công ty Tài chính TNHH Cao su Việt Nam. Doanh nghiệp cũng giao dịch tất cả dự án bất động sản Water Garden với mục tiêu trả nợ ngân hàng Sacombank và giải quyết một phần các điều khoản nợ khác.
Phối cảnh dự án bất động sản Water Garden (quận Thủ Đức) vừa được Công ty PPI bán cho Công ty Đất Xanh. Công ty Vạn Phát Hưng (VPH) mới đây cũng lên hoạch định bán một phần đất dự án bất động sản Nhơn Đức (30 hecta) cho hai trường đại học để giảm sức ép tài chính. Thương vụ đã thỏa thuận nhiều lần, kéo dài hơn một năm và dự định xong trong năm 2014.
Chủ tịch HĐQT Công ty Vạn Phát Hưng - ông Võ Anh Tuấn cho biết nếu bán thành tựu 30 hecta đất dự án bất động sản Nhơn Đức cho đối tác, công ty sẽ dùng một phần nguồn thu này để tái cơ cấu lại nguồn vốn công ty, giảm bớt tỷ lệ nợ vay.
Trường hợp của Công ty Intresco tuy đã ký giao kèo bán dự án Intresco Tower (quận Phú Nhuận) nhưng doanh nghiệp vẫn phải hồi hộp chờ đối tác trả tiền đợt 2 (180 tỷ đồng) vào kỳ hẹn trước ngày 30/4 tới. Hiện thương vụ này chỉ vừa thực hiện đến GĐ đối tác đặt tiền cọc dự án.
CEO Intresco, Trương Minh Thuận cho biết, có rất nhiều dự án BĐS của công ty rao chuyển nhượng từng phần hoặc đang hô hào đầu tư đều chưa thể tìm được đầu ra. Hiện Intresco vẫn còn vốn đầu tư vào 8 neo đơn vị, trong đó có một công ty con với tổng số vốn đầu tư là 186,05 tỷ đồng. Năm 2014 công ty tiếp tục chào giao dịch các điều khoản đầu tư tại các lẻ loi vị liên kết.
CEO Intresco bộc bạch, 3 năm qua ông thấm thía hoàn cảnh khủng hoảng thừa trên phân khúc địa ốc. "Lượng đề án rao chuyển nhượng ê hề nhưng đối tác có sẵn tiền để mua rất ít. Chúng tôi thậm chí đón nhận chuyển nhượng lỗ nhưng thảo luận mãi mà không tìm được đầu ra", ông Thuận nói.
Phó tổng giám đốc một công ty phát triển nhà đất cao cấp tại quận 7, TP HCM bí quyết với VnExpress.net: "Không chỉ có những đề án mua bán tất cả hoặc từng phần gặp trục trặc khi tìm đầu ra, ngay cả việc hiệp tác đầu tư cũng mất rất nhiều thời gian tìm hiểu, đàm phán. Nguyên nhân dịp là do thị trường dư dật nguồn cung".
Chuyên gia này cho hay, vì đối tác có quá nhiều sự chọn lựa trong khi CĐT rơi vào hoàn cảnh gấp rút buộc phải giao dịch nên các thương vụ thường bị vướng ở mắt xích hội đàm giá trị và cách thức thanh toán. Các quỹ đầu tư, những tập đoàn lớn khi bàn bạc mua dự án chỉ trả những mức giá thấp hoặc trì hoa tai thanh toán tiền một lần. Có những đối tác đi săn dự án đã qua đến vòng thương lượng thứ tư nhưng vẫn chưa đưa ra đồng ý cuối cùng, thời gian chờ kéo dài tối thiểu 12-18 tháng.
Chuyên viên tư vấn Công ty tham vấn mua bán hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa phân tích, số lượng dự án bất động sản bất động sản xếp hàng chào giao dịch để thu hồi vốn trên phân khúc đang có khuynh hướng tăng mạnh trong năm 2014. "Do chỉ thừa hàng thải chứ không nhiều hàng ngon nên bên chuyển nhượng sốt ruột, bên mua chần chừ. Đây là bài toán nan giải khi rất nhiều CĐT bế tắc trong mắt xích đàm phán đầu ra", ông Nghĩa nhận xét.
Theo chuyên gia này, việc chào mua bán toàn bộ hoặc từng phần các dự án bất động sản có thành công hay không tọa lạc ở học lực chịu lỗ và chiến lược riêng của doanh nghiệp. Với những chủ đầu tư sẵn sàng chuyển nhượng tháo với tỷ lệ chịu lỗ sâu và kiên quyết đẩy hàng đi để tìm thời cơ mới thì vẫn nắm được cơ hội. Song, nếu bên chuyển nhượng không đón nhận cắt lỗ thẳng cánh vì nhiều lý do thì ngay cả bàn bạc lần đầu cũng không có.
Ông Nghĩa đánh giá, dữ liệu từ nhóm người quan tâm tổ chức GIBC đã diện kiến trong 3 năm qua, các quỹ đầu tư, đối tác trong và ngoài nước vẫn chưa tỏ ra thật sự mặn mà đầu tư vào các dự án BĐS cũ. Họ chỉ dừng lại ở việc tìm hiểu, khảo trung thành và cẩn trọng với các dự án bất động sản bị đình trệ quá lâu hoặc dang dở nhưng phức tạp về pháp lý. "Có thể vấn đề giấy tờ cũng là lý do khiến những thương vụ thành tựu vẫn còn ít bat dong san. Hầu như các dòng vốn chảy vào BĐS đều tụ tập ở những dự án mới, giấy tờ an toàn hoặc có giá trị thương mại, lao vụ cao", ông nói.
Vũ Lê
Vnexpress
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét