Chỉ thích mua bán nhà mặt phố để kiếm lãi lớn Anh Lê Văn Hùng, quê Thái Bình cho biết, gia đình anh thuê nhà chung cư rộng gần 100m2 tại khu đô thị Xa La (Hà Đông, Hà Nội), mỗi tháng mất 3,5 triệu đồng, tính ra mỗi năm mất 42 triệu đồng.
“Thời gian qua nhà đất đóng băng, chủ nhà mặt phố mua đầu cơ nhưng giá xuống nên cho thuê lại, mới được rẻ như vậy bat dong san hung thinh bat dong san. Cách đây hơn 3 năm, những căn hộ như trên, giá thuê cao hơn nhiều. Cũng chưa biết mình được thuê tới khi nào, nếu có cư dân được giá, mình phải ra đường”, anh Hùng nói.
Tương tự, chị Nguyễn Thị Hà, quê Thanh Hóa chia sẻ, nếu Hà Nội có nhà mặt phố cho thuê dài hạn, giá ổn định sẽ chỉ thuê chứ không bỏ tiền mua.
Hiện ngân sách chỉ đầu tư nhà phố công vụ cho cán bộ, công chức thuê giá rẻ (Ảnh nhà công vụ Hoàng Cầu, Hà Nội). Ảnh: Như Ý
“Nhưng hiện không có dự án nào cho thuê ổn định, giá phải chăng. Nếu thuê chung cư tại các dự án bất động sản do cá nhân chủ nghĩa xây dựng cho thuê muốn ổn định lâu dài cũng không được. Vì thế, tôi phải chạy vạy vay hơn 2 tỷ đồng mua đất và xây nhà ở đây (Hà Nội - PV), dù không muốn”, chị Hà nói.
Đấy cũng là tình trạng phổ biến hiện tại của các nhà trẻ từ tỉnh lẻ về các đô thị lớn làm việc, phải sống trong cảnh nơm nớp lo chuyển nhà vì chủ nhà lúc nào cũng có khả năng đe nẹt tăng tiền thuê hoặc lấy lại (nhà) vô luận lúc nào.
TS Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, hiện nước ta chỉ có nhà phố cho thuê tự phát, nên không ổn thỏa cả về giá trị lẫn thời điểm thuê. Còn thị trường chỉ có ưu tiên cho phát triển nhà phố để bán, dù là nhà ở xã hội cũng phải có lương trung bình mới mua được. Trong khi đó, ở ngoại quốc hình thức nhà phố cho thuê giá rẻ, ổn định rất phát triển (do được nhà mặt phố nước hỗ trợ, có chính sách rõ ràng). “
Hiện, nước ta chưa có hình thức nhà cho thuê làm từ ngân sách, cũng chưa có chính sách rõ ràng, biệt đãi với nhà mặt phố cho thuê của tư nhân. Tư nhân dịp kém đậm đà vì lợi nhuận thấp, thời điểm thu hồi vốn lâu. Doanh nghiệp chỉ muốn làm nhà thương mại, xây xong mua bán đứt để thu hồi vốn, lại không bị ràng buộc”, ông Liêm nói.
“Chưa xong nhiệm vụ”
Phát biểu tại Hội nghị Ban chỉ huy trung ương về chính sách nhà mặt phố ở và phân khúc bất động sản diễn ra cách đây ít ngày, ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam nói: Hiện các biệt đãi chỉ chính yếu tụ tập vào việc trợ giúp thi công nhà để bán, hoặc cho người dân mua nhà. Dù thực tế, nhiều người Việt Nam rất nghèo, không đủ năng lực mua nhà. Do đó, nếu chỉ tụ tập vào chính sách trợ giúp người dân mua là không phù hợp.
“Nên phát triển nhà phố xây dựng cho thuê và tạo điều kiện cho người dân nghèo tiếp cận để họ có nhà ở. Việc phát triển nhà cho dân thuê cần thiết, nhiều đất nước cũng đang thi hành biệt đãi này, kể cả những nước phát triển như Anh, Mỹ, Trung Quốc…”, ông Hùng nói. Thậm chí, nhà nước hỗ trợ phát triển những khu nhà ở tổng diện tích nhỏ (tối thiểu 25m2) để cho người dân thuê giá rẻ, ổn định.
“Nên cỗ vũ phát triển đề án nhà phố ở cho thuê. Đây là một trong những nhiệm vụ của chiến lược nhà mặt phố ở”.
Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải
Cũng tại Hội nghị trên, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải (Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về biệt đãi nhà mặt phố ở và phân khúc bất động sản) cho rằng, nhà ở cho thuê mấy năm nay không thấy khởi sắc.
“Nên cổ xúy phát triển đề án nhà phố ở cho thuê. Đây là một trong những nhiệm vụ của chiến lược nhà mặt phố ở. Nếu không biến hóa tư duy của người dân từ mua nhà sang thuê nhà sẽ không giải quyết được vấn đề nhà mặt phố ở hiện nay. Nhà ở cho thuê chưa hoàn thành tức là chưa hoàn tất nhiệm vụ”, Phó Thủ tướng nhấn mạnh.
Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, Luật Nhà ở hiện hành chưa có cơ chế, chính sách khuyến khích cụ thể và đủ mạnh để đầu tư thi công nhà phố ở tầng lớp cho thuê. Đặc biệt, tại các thành thị lớn có nhu cầu cao về nhà phố ở đáp ứng các điều kiện và trình độ chi trả của người dân. “Hầu hết các công ty chỉ chú trọng đầu tư thi công nhà phố ở để bán nhằm thu hồi vốn nhanh; dù thực tại rất cần quỹ nhà mặt phố cho thuê để người không đủ năng lực về số tiền cũng có nhà”, Bộ trưởng Dũng nói.
Theo TS Phạm Sỹ Liêm, nhà nước nên đầu tư ngân sách phát triển nhà cho thuê giá rẻ, ngay như gói 30.000 tỷ đồng cũng có khả năng dành một phần đầu tư nhà mặt phố cho thuê (không chỉ cho vay mua nhà mặt phố như hiện nay). Đồng thời, có biệt đãi cổ động tư nhân dịp đầu tư, như miễn tiền sử dụng đất, miễn là thuế, ưu tiên vốn vay… Thêm vào đó, cần có các quy định minh bạch để CDT an tâm cho thuê dài hạn, như xử lý trường hợp người thuê chây ỳ không trả tiền thuê hoặc không trả nhà mặt phố sẽ thu hồi thế nào?
Theo TS Phạm Sỹ Liêm, nhà phố nước nên đầu tư ngân sách tiến bộ nhà cho thuê giá rẻ, ngay như gói 30.000 tỷ đồng cũng có thể dành một phần đầu tư nhà mặt phố cho thuê (không chỉ cho vay mua nhà mặt phố như hiện nay). Đồng thời, có biệt đãi cỗ vũ tư nhân dịp đầu tư, như miễn sao tiền sử dụng đất, miễn là thuế, ưu tiên vốn vay…
Thêm vào đó, cần có các dự định rõ ràng để CĐT chắc dạ cho thuê dài hạn, như xử lý trường hợp người thuê chây ỳ không trả tiền thuê hoặc không trả nhà phố sẽ thu hồi thế nào?
Như ở Pháp, nếu ai chây ỳ không trả tiền nhà, tháng trước tiên sẽ thông suốt báo, đến tháng thứ 3 công ty quản lý sẽ mời cảnh trung thành tới chứng kiến để thu một món đồ của người thuê có giá thành tương đương tài chính còn nợ. Sau đó đem mua bán bán đấu giá món đồ để thu hồi tiền thuê còn thiếu. “Thu đồ tới khi nào hết đồ sẽ đuổi cổ người thuê khỏi nhà”, ông Liêm nói.
Theo vị nguyên thứ trưởng này, ngoại quốc làm được như vậy vì có biệt đãi rõ ràng mua ban nha dat ha noi gia re. Còn nước ta chưa có biệt đãi cụ thể, nên doanh nghiệp không dám đầu tư.
|
Phối cảnh dự án bất động sản Water Garden (quận Thủ Đức) vừa được Công ty PPI bán cho Công ty Đất Xanh. 
Nhiều ý kiến phát biểu cho phép thế chấp nhà phố ở hình thành trong mai sau - Ảnh minh họa: H.N 
