Liên Bộ hướng dẫn cầm cố chấp nhà tương lai, gỡ khó tặng đùm 30.000 tỷ

Vừa mở bán, giá căn hộ giá tốt đã chênh tới 500 triệu 'Buộc' 8 ngân hàng tham gia cứu nhà đất NHNN: “Sẽ buộc tham gia gói 50.000 tỷ”

Theo hướng dẫn, nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai được thế chấp phải là nhà mặt phố đã có qui hoạch kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã thi công dựng xong phần móng, đã hoàn tất thủ thô lỗ chuyển nhượng và có giao kèo chuyển nhượng ký kết với công ty mua bán bất động sản…

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư Pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT hướng dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà ở hình thành trong mai sau để vay vốn tại tổ chức tín dụng (TCTD) mua nhà phố ở trong dự án phát triển nhà phố ở, dự án bất động sản đầu tư xây dựng khu đô thị mua ban nha dat ha noi gia re ban nha dat quan cau giay gia re.

Theo đó, nhà phố ở hình thành trong mai sau được thế chấp để vay vốn theo tấp tễnh tại Thông tư này bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở, cụ thể là nhà chung cư căn hộ được thi công trong dự án bất động sản đầu tư xây dựng nhà ở; hoặc nhà phố ở riêng lẻ (bao gồm nhà biệt thự, nhà phố ở liền kề) được xây dựng trong dự án đầu tư thi công nhà ở.

Nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp tại TCTD phải là đề án đã có kiến trúc kỹ thuật nhà phố ở được phê duyệt, đã xây dựng hoàn thành phần móng nhà mặt phố ở, đã xong thủ thô lỗ chuyển nhượng và có hợp đồng giao dịch ký kết với doanh nghiệp (DN) kinh doanh BĐS theo tấp tễnh của pháp luật về nhà ở hoặc nhà phố ở đã được bàn giao cho khách hàng nhưng chưa được cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo tấp tễnh của pháp luật.

Nên đọc GS Đặng Hùng Võ: Gói 50.000 tỷ, NH đủ tiền không, hay chỉ ‘dọa’ thôi? CBRE: Biệt thự Hà Nội đang “đấu” với căn hộ Người 'thân' ông Hùng giữ nhiều tọa lạc trọng tâm tại Vietinbank

Nhà được thế chấp phải thuộc dự án bất động sản đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền cấp Giấy thị thực hoặc đã có đồng ý giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đối với đề án đầu tư thi công nhà ở xã hội, đồng thời, không bị kê biên để chấp hành án hoặc để thi hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cơ quan nhà phố nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo dự định của pháp luật.

Giá trị nhà phố ở hình thành trong tương lai dùng để thế chấp do hai bên thỏa thuận trên tài sở giá thành nhà mặt phố ở được xác định tại thời gian ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà phố ở.

Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai tại một TCTD để vay vốn mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của DN kinh doanh bất động sản.

Trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp theo hình thức thế chấp quyền của cải phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì không được tiếp thô lỗ thế chấp nhà mặt phố ở đó tại TCTD theo dự định tại Thông tư này.

Thông tư này có hiệu lực thực hiện kể từ ngày 16/6/2014 và thay thế Thông tư liên tịch số 05/2007/TTLT-BTP-BXD-BTNMT-NHNN ngày 21/5/2007 của Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp nhà phố ở.

Đây có xác xuất được coi như một động thái “gỡ khó” cho việc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ. Lý do gói tín dụng khủng trên chỉ được giải ngân nhỏ giọt, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng là do “lý do chủ quan từ việc thắt chặt chẽ quá của hệ thống ngân hàng, sự cẩn thận quá trong hoạt động kinh doanh tiền phụ bạc của hệ thống bank tài chính – đề nghị bắt buộc của hệ thống ngân hàng, sự rụt rè, phòng thủ của các cơ quan địa phương khi xác nhận cho người mua nhà phố cũng phải mất thời khắc dài, rồi xác nhận công chứng khi công nhận tài sản hình thành trong mai sau cũng chưa có các ưu đãi tháo gỡ cho người dân” bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa.