Nhiều công ty đã mạnh tay rót vốn khủng vào các dự án nhà đất ở các khu vực hứa hẹn có hạ tầng tốt như các tuyến Metro, Trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm, cầu vượt, đường cao tốc liên vùng, đi đến trục Đông - Tây TP HCM...
Nằm ở ven đô, quận Tân Phú vẫn thu hút nhà mặt phố đầu tư Nhật, Malaysia và các doanh nghiệp nhà đất trong nước nhờ cú hích từ tuyến Metro số 2, đường Tân Kỳ Tân Quý mở ra và di chuyển hạ tầng đồng bộ về hướng sân bay Tân Sơn Nhất.
Cuối tháng 4, Công ty Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (chủ yếu vốn của nhà phố đầu tư Malaysia) mở mua bán thêm căn hộ Block C dự án Celadon City tại quận Tân Phú ban nha dat mat duong ven ho tay mua ban biet thu lien ke gia re. Chủ đầu tư đề án cho hay đang tiếp tục hoàn thiện cơ sở đấu vật chất, hạ tầng cho khu dân cư có vốn đầu tư gần 25.000 tỷ đồng này. Từ đầu năm 2014, nhà phố giao dịch lẻ hàng đầu của Nhật Aeon Mall cũng đã khai trương trung tâm thương nghiệp trước nhất tại đây.
Khách hàng tham quan lễ mở chuyển nhượng một đề án vị trí liền kề khu đô thị mới Thủ Thiêm tại quận 2 hồi quý I/2014 Ngoài khu đô thị Celadon City, nhiều dự án bất động sản mới thuộc các phân khúc giá đón nhận được vẫn đua nhau mọc lên tại Tân Phú. Các đề án đã và đang triển khai bởi nhà phố đầu tư trong nước gồm: Green Hills (Công ty Hòa Bình mua lại từ công ty Hàn Quốc), Angia Garden, Chương Dương Garden, Phú Thạnh Apartment...
Tổng giám đốc Công ty Sài Gòn thương Tín Tân Thắng, Chow Chee Fan cho biết: "Tuyến Metro số 2 đi qua địa bàn quận Tân Phú tuy chỉ mới dừng lại ở thông tin tham khảo nhưng đã ít nhiều tác động điển tích cực đến các dự án trong toàn khu vực".
Trong khi đó, thông tin trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm vừa được xới lại từ đầu năm đã khiến dự án khủng tại quận 2 cựa quậy chuyển động. Đầu quý II, Công ty Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đã bắt đầu làm dự án khu đô thị thấp tầng và tiến hành thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính Khu thành thị mới Thủ Thiêm, TP HCM.
Tổng giám đốc Địa tù và Đại Quang Minh, Trần Bá Dương cho biết, tổng mức đầu tư khu đô thị này khoảng 10.000-12.000 tỷ đồng, sẽ thi hành liên tục theo hình thức cuốn chiếu. Dự án có qui mô 37,15 ha, tổng số nhà mặt phố ở là 1.131 căn với các công dụng thương mại, trường học, nhà phố văn hóa, công viên...
Mặc dù thừa nhận thị trường BDS trong nước vẫn còn khó khăn, nhưng ông Dương cho hay không hề lo sợ vì dự án bất động sản có vị trí đắc địa. Khu đô thị này nằm tại ngay trong khu trọng tâm mới Thủ Thiêm, di chuyển thuận tiện với trọng tâm quận 1 và các vùng lân cận qua hầm vượt sông Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm.
Một công ty khác hưởng lợi nhờ có dự án nằm tại cạnh trọng tâm hành chính mới Thủ Thiêm là Công ty Xây dựng Phước Thành. Đơn vị này đã công bố bán được 2/3 qui mô sàn đề án The CBD Premium Home (quận 2) bao gồm chung cư và quy mô thương mại cho cư dân cá nhân và đối tác truyền thống hôm cuối tháng 3.
Bị xếp vào bậc vùng ven nhưng nhờ nằm liền kề quận 2, di chuyển với tuyến đường cao tốc đi đến Sài Gòn - Long Thành Dầu Dây, Đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 9 cũng có không ít dự án hút hàng trong 4 tháng đầu năm. Hai dự án bất động sản có lượng giao dịch ổn thỏa nhờ cú hích hạ tầng gồm: nhà Mega Residence (Công ty Khang Điền), căn hộ The Eastern (Công ty Hùng Việt và KRDF03).
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend đánh giá, từ cuối năm 2013 đến đầu năm 2014, số lượng các công trình hạ tầng tại TP HCM được đưa vào thường dùng đã tăng lên đáng kể. Ngoài khu dân cư mới Thủ Thiêm và tuyến Metro mới cựa cậy còn phải chầu chực thêm, còn lại các tuyến xa lộ đã đi vào hoạt động và 6 cây cầu vượt trải đều khắp các quận nội, ngoại thành đã phát huy hiệu quả.
"Tôi tin rằng lượng giao dịch kết quả tốt nhiều hơn và doanh nghiệp vẫn rót vốn đầu tư vào các dự án bất động sản nhà mặt phố ở có một phần góp sức của cú hích hạ tầng", ông Marc Townsend nhận xét.
Trao đổi với VnExpress.net, Giám đốc sàn mua bán bất động sản ACB (ACBR) Ngô Đình Hãn phân tích: "Hạ tầng gần như là máu thịt của bất động sản. Ở đâu có hạ tầng tốt thì ở đó nhà đất cũng hưng thịnh theo". Thế nhưng, ông Hãn cho rằng không phải lúc nào nhà phố đất cũng sốt dẻo theo cầu đường, trường trạm. Hạ tầng tác động đến các dự án qua nhiều giai đoạn: quy hoạch, bắt đầu xây dựng và hoàn thiện.
Ông Hãn giải thích, tại Việt Nam nhà phố đất thường trải qua GĐ tăng giá mạnh mẽ, đổ xô săn lùng, gom hàng khi các đề án hạ tầng vừa mới được công cha nội quy hoạch. Đây được xem là cột mốc vàng son của các dự án bất động sản nhà mặt phố đất khi lần trước nhất đón cú hích hạ tầng.
Tuy nhiên, sau khi được loan tin và tiếp thô lỗ thời điểm chầu chực hoặc ngủ vùi trên bản vẽ, thời gian cầu đường được bắt đầu làm thi công dựng, các đề án nhà phố đất có xác xuất rục rịch hâm nóng một lần nữa. Song đợt làm giá ở giai đoạn thứ hai này mức độ nhẹ hơn lần đầu.
Sau cùng là khi xong hạ tầng, hầu hạ như BĐS miễn nhiễm với việc tăng giá, nếu có thì chỉ tăng ở tỷ lệ không đáng kể. Tín hiệu tốt độc nhất là bán nhiều hơn. Thời điểm này, biên độ tăng giá của BĐS nhờ hưởng lợi từ thông tin hạ tầng không còn nữa do đã tăng quá nhiều ở hai giai đoạn trước.
Theo ông Hãn, hiện tại ngoại trừ các quận vùng ven, mới chia tách, còn quỹ đất lớn tại TP HCM chịu tác động mạnh từ cú hích hạ tầng. Các khu vực thuộc nội đô, khu trung tâm hành chính hầu hạ như không còn biên độ tăng giá nữa bat dong san hung thinh. "Hạ tầng một khi đã xong chỉ còn đóng vai trò trợ giúp BDS ở học lực thu hút dân, thành thị hóa nhằm làm tăng giá thành xã hội, kích thích thanh khoản là chính", ông nói.
Vũ Lê
vnexpress
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét