Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho hay, nguồn cung nhà phố ở xã hội, nhất là tại các thành phố lớn vẫn trong tình trạng thiếu hụt bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Trong khi đó, quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà phố ở tầng lớp tại tọa lạc tiện lợi không có; nhiều khu công nghệ hình thành nhưng không cha nội trí đất thi công nhà mặt phố ở cho công nhân…
Tại Hà Nội, mới đây Ban Chỉ tôn giáo trung ương về biệt đãi nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS), cùng UBND thành thị đã kiểm tra việc dành quỹ đất 20% tại 12 dự án bất động sản khu đô thị, nhà mặt phố ở để xây dựng nhà ở xã hội ban biet thu cau giay gia re. Kết quả cho thấy, phục dịch hết các dự án nhà mặt phố ở, khu đô thị trên địa bàn Hà Nội khi phê duyệt quy hoạch đều dành quỹ đất xây dựng nhà mặt phố ở xã hội; kể cả dự án bất động sản được duyệt y trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực (5/12 dự án); chỉ trừ 1 dự án bất động sản thuộc địa bàn Hà Tây cũ do trước đây địa phương này không có quy định. Tuy nhiên, đa số các dự án đều thường dùng quỹ đất thi công nhà phố ở xã hội không đúng mục đích. Trong số 11 dự án có dành quỹ đất, chỉ có 3 dự án đầu tư xây dựng nhà mặt phố ở xã hội, 3 dự án bất động sản đã chuyển sang thi công nhà mặt phố ở tái định cư, còn lại chuyển đổi sang nhà ở thương nghiệp hoặc đấu giá quyền thường dùng đất. Các CDT ít quan tâm đến phóng thích mặt bằng phần qui mô để xây dựng nhà mặt phố ở xã hội. Hiện còn 11 lô đất dành để xây dựng nhà phố ở tầng lớp trong các đề án với diện tích 8,6ha, nhưng mới có mặt bằng được 4 lô, tổng diện tích 5,6ha; còn 7 lô, quy mô 3ha chưa được phóng thích mặt bằng.
Ngoài ra, cơ chế chính sách đầu tư thi công nhà ở từng lớp như đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài hàng rào dự án bất động sản hay các trợ giúp từ ngân sách địa phương cũng chưa được thực thi đúng mức; mức độ biệt đãi tùy thuộc vào điều kiện của từng địa phương nên chưa đón nhận của được công ty tham dự đầu tư thi công nhà phố ở xã hội, nhất là nhà phố ở cho công nhân dịp các khu công nghiệp. Mặc dù đã có các ấn định của Chính phủ và Bộ Xây dựng dính dáng đến đơn sơ hóa và rút gọn trình tự, thủ thô tục lập, thẩm định dự án, phê duyệt quy hoạch xây dựng và dự án đầu tư… nhưng việc chấp hành ở các địa phương chậm, chưa thực thụ tạo điều kiện thuận lợi cho công ty tiến hành đề án mới hoặc chuyển đổi dự án nhà phố thương nghiệp sang nhà phố ở tầng lớp theo chủ trương.
Thống kê cho thấy, đến nay, cả nước đã có 98 đề án nhà ở tầng lớp hoàn thành, trong đó 35 dự án là nhà phố ở dành cho người thu nhập thấp đô thị, quy mô hơn 18.900 căn hộ. Còn lại là nhà mặt phố ở dành cho công nhân các khu công nghiệp. Cùng với đó, 129 dự án nhà mặt phố ở tầng lớp vẫn đang được triển khai, trong số đó 90 dự án bất động sản là nhà phố cho người lương thấp, qui mô dao động 55.000 căn hộ. Hà Nội là địa phương có nhu cầu nhà ở từng lớp lớn, nhưng hiện mới tiến hành 14 dự án nhà mặt phố cho người lương thấp, tổng diện tích hơn 11.900 căn, thấp hơn quan tâm thực tế rất nhiều. Thời gian qua, nhiều đề án lớn như Đặng Xá (Gia Lâm) diện tích hơn 1.000 căn, Trần Phú (Hà Đông) 512 căn, Bắc Cổ Nhuế - Chèm 930 căn… đã mở bán khá nhanh trong thời gian ngắn đã cho thấy sự "khan hiếm" nhà phố ở giá rẻ trên thị trường.
Bên cạnh đó, các địa phương đã nhận đăng ký của 60 dự án bất động sản xin chuyển đổi từ nhà phố thương nghiệp sang nhà mặt phố ở xã hội, diện tích khoảng 38.800 căn hộ; 74 đề án đăng ký điều chỉnh cơ cấu tổng diện tích với số lượng chung cư ban sơ 33.800 căn lên 44.800 căn. Tuy nhiên, công đoạn giải quyết của các địa phương khá chậm, số lượng dự án đăng ký đến nay chưa có quyết định của UBND cấp tỉnh còn khá nhiều. Tại Hà Nội, trong 24 đề án xin chuyển sang nhà mặt phố ở xã hội, đô thị đã lưu ý 18 dự án, chấp nhận chủ trương 9 dự án, nhưng mới có 4 đề án có mong muốn cho phép. TP Hồ Chí Minh giám định 11/25 dự án bất động sản đăng ký và mới có 6 dự án có quyết định cho phép. Đối với các dự án bất động sản đăng ký điều chỉnh diện tích, trong số 45 đề án đăng ký trên địa bàn Hà Nội, thành phố mới chấp thuận chủ trương cho 33 đề án và mới có 7 đề án có đồng ý cho phép. Tương tự, tại TP Hồ Chí Minh cũng mới chỉ có 5/21 dự án bất động sản đăng ký có mong muốn cho phép.
Trong khi quan tâm nhà phố ở tầng lớp rất lớn thì việc số lượng đề án tiến hành còn ít, dự án chuyển đổi còn chậm đã ảnh hưởng đến mục đích tạo lập chỗ ở cho đối tượng là người cần lao hưởng lương, người lương bổng thấp đô thị, cán bộ, viên chức, lực lượng vũ trang… như Chiến lược nhà ở tổ quốc đã đề ra. Thực tế, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội có mật độ giải ngân thấp, một phần do thiếu nguồn cung và dự án bất động sản đủ hoàn cảnh giải ngân. Vừa qua, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã yêu sách Bộ Xây dựng chủ trì xây dựng chính sách tín dụng riêng ngoài gói tín dụng 30.000 tỷ đồng để tạo điều kiện tiến bộ nhà mặt phố ở xã hội; đồng thời chủ trì kết hợp với các cơ quan dính dáng và địa phương cách tân thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian triển khai đề án nhà mặt phố ở xã hội, chuyển đổi dự án nhà phố ở thương mại sang nhà mặt phố ở xã hội, tháo gỡ gặp khó cho doanh nghiệp ban chung cu the pride hai phat.
Theo Hanoimoi
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét