Từ nay đến cuối năm sẽ có khá nhiều dự án nhà phố ở được chào mua bán khiến sự tranh đua ngày một khốc liệt mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Tuy nhiên, các nhà tiến bộ nhà phố ở đã dè dặt hơn trong chiến lược sản phẩm.
Người mua tha hồ đón "sóng"
Tín hiệu khả quan của thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM biểu hiện rõ nét ngay trong quý I/2014 khi lượng công trình và mật độ hấp thụ ở các thị trường tăng đáng kể bán chung cư the pride hải phát. Cụ thể như ở phân khúc căn hộ, theo Savills Việt Nam, đã có 8 dự án mới và các giai đoạn mới của 4 dự án hiện hữu chào bán, cung ứng thêm 2.800 căn.
Đây cũng là con số được tung chuyển nhượng trong một quý cao nhất kể từ quý II/2011. Có khoảng 1.600 căn được mua bán trong quý I, giảm 4% theo quý nhưng tăng 39% theo năm - con số cao nhất cả về số lượng bán và tăng trưởng theo năm (của quý đầu năm) trong vòng 3 năm trở lại đây. Trong đó, các dự án bất động sản đắt giá dưới 20 triệu đồng/m2 xâm chiếm 70% số lượng giao dịch, chủ yếu ở quận 2, 7, Bình Tân, Tân Phú...
Nhìn sang phân khúc đất nền, những đề án có giá trị thích hợp (dưới 2 tỷ đồng/nền), hạ tầng kết nối được quy hoạch tốt và giấy tờ minh bạch luôn được các nhà đầu tư (NĐT) quan tâm. Theo đó, lượng chuyển nhượng của thị trường này tăng 31% theo quý và 322% theo năm.
Đại diện mua bán hàng của Công ty Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA) chia sẻ, ngay như đợt mở giao dịch chót dự án Osaka Garden (Q.8), hơn 80% người mua là NĐT, tập trung chủ yếu ở quận 6, 8, 5. Họ mua để đón đầu năng lực sinh lời của sản phẩm khi cầu Phú Định (nối quận 6 và 8) khởi động năm 2015.
Xu hướng các CĐT tung công trình ồ ạt được tiên liệu sẽ tiếp diễn mạnh mẽ trong các quý còn lại của năm 2014. Phía Savills Việt Nam nhận định, trong hai quý tới, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 1.700 nhà chung cư tham dự thị trường. Theo tiết lộ từ Công ty DKRA, trong quý II này, Công ty sẽ môi giới thêm một dự án nền nhà và một dự án chung cư tại quận Bình Tân.
Trong khi ở khu vực Nam Sài Gòn, ngoài nhà ở tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, phân khúc sẽ đón nhận thêm nhiều thứ hạng mục nhà ở từ Công ty Vạn Phát Hưng, Phát Đạt, Keppel Land... Riêng Vạn Phát Hưng xác định, ngoài chung cư thuộc dự án La Casa (quận 7) tiếp thô lỗ chào bán trong năm nay, Công ty sẽ hoàn thành việc duyệt y quy hoạch 1/500 cho dự án khu đô thị sinh thái Nhơn Đức (huyện Nhà Bè) để sớm đưa nền đất ra thị trường.
Ở địa điểm tại phía Đông Sài Gòn, bên cạnh các căn hộ hiện hữu, giới đầu tư đang rộ lên thông suốt tin, một doanh nghiệp có tiềm lực về tài chính đang lên hoạch định tung biệt thự (đất kèm cặp nhà) với mức giá từ 10 tỷ đồng/căn ra phân khúc trong quý II hoặc chậm nhất là quý III tới. Tuy cung công trình ào ạt nhưng qua mùa đại hội cổ đông 2014 có khả năng thấy, các doanh nghiệp đang rất cẩn trọng trong chiến lược công trình để tránh hiện tượng "để trứng vào một giỏ”.
"Mỗi cây mỗi hoa"
Điển dường như Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG), theo ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT, Công ty sẽ tiến bộ song song hai dòng sản phẩm là căn hộ vừa túi tiền EHome và Nam Long Home. Ông Quang chia sẻ, bắt nguồn từ thành công của thứ tự mục nhà phố vườn tại EHome 4 Bắc Sài Gòn, đạt mật độ tiêu thụ 100%, NLG đề ra sản phẩm chiến lược Nam Long Home với tiêu chí nhỏ hơn, rẻ hơn,... so với các đề án biệt thự Thảo Nguyên Sài Gòn (quận 9), Nam Phú (quận 7).
Dòng công trình Nam Long Home (nhà gắn liền với đất) sẽ có từ 2 - 4 phòng ngủ, chỗ đậu xe riêng, khu barbecue... với giá chuyển nhượng từ 150.000 - 200.000 USD/căn, cao hơn giá nhà mặt phố vườn EHome 4 (45.000 USD/căn). Khách hàng mà sản phẩm này hướng đến là các nhà quản lý trẻ, có thu nhập từ 2.000 USD/tháng trở lên và mong muốn có được ô tô.
Trong khi đó, Công ty Keppel Land trong năm nay sẽ tập kết xong dự án chung cư Riviera Point (quận 7) và mở giao dịch các đợt lần lượt các dự án căn hộ, biệt thự Keppel Land đang tiến bộ tại TP.HCM và xong quy hoạch đề án Saigon Sport City (quận 2) để sớm có tác phẩm giới thiệu ra thị trường. Việc tiến hành các GĐ tiếp theo của Riviera Point và giai đoạn 2 của The Estella (quận 2) sẽ phụ thuộc vào mức độ khởi sắc của thị trường.
Với trường hợp Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House), ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT cho hay, tùy theo từng nằm tại của các dự án bất động sản mà Công ty sẽ bắt đầu công trình phù hợp ban nha dat mat duong ven ho tay. Theo đó, từ trước đến nay, Thuduc House chưa có dòng chung cư bình dân nhưng với đề án Bình Chiểu (quận Thủ Đức) nằm tại xa trọng tâm sẽ được định vị thi công dòng nhà chung cư dạng này.
Chiến lược phân tán các khoản đầu tư của các doanh nghiệp nhà đất được xem là bước đi cẩn trọng và bám sát nhu cầu thị trường, vì việc đồng loạt chạy theo một thị trường nhà mặt phố ở mà cụ thể là chung cư giá rẻ ở thời khắc này có khả năng sẽ đi theo vết xe đổ của chung cư cấp cao trước đây như nhận định của các chuyên gia BĐS.
Nguyên Bảo
doanh nhân dịp sài gòn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét