Hải Phòng: Hạ tầng xúc tiến thị trường bất động sản phục hồi rõ rệt

Thị trường BĐS Hải Phòng đang sôi động trở lại là hệ quả vớ yếu của sự đầu tư hạ tầng thành phố TIN MỚI

Những năm gần đây, nhiều dự án (DA) phát triển hạ tầng đô thị Hải Phòng được triển khai, trong đó có nhiều DA trọng điểm như DA đường ô tô cao tốc Tân Vũ - Lạch Huyện, DA mở rộng Sân phăng quốc tế Cát Bi... Đây đích thị là cơ sở đưa thị trường học BĐS Hải Phòng bình phục sau thời gian dài trầm lắng.

Năm 2015 được danh thiếp chuyên gia BĐS đánh giá mà là một năm lạc quan đối với thị trường học BĐS Hải Phòng. Từ giữa năm 2014, dấu hiệu phục hồi đã được biểu hiện rõ ở việc nhiều DA BĐS được phát động trở lại; giao dịch mua bán trên thị trường học xuất hiện với tần suất nhiều hơn. Ngoài danh thiếp dự án được khởi động lại, xuất hiện nhiều DA mới được ban bố và chuẩn bị đầu tư.

Hiệu quả từ danh thiếp công trình phát triển hạ tầng

Theo ông Nguyễn Ngọc Thành - Chủ tịch Hiệp Hội BĐS Hải Phòng: Thị trường BĐS Hải Phòng năm 2015 có dấu hiệu bình phục rõ rệt với nhiều tín hiệu lạc quan là bởi chưng tác động mạnh mẽ từ những công hiệu đầu tư của thành thị Hải Phòng vào phát triển hạ tầng có tầm chiến lược, để kết nối giao xót thương giữa Hải Phòng với danh thiếp thành phố trong nước và với thế giới như DA Sân bay Cát Bi, đường ô tô cao tốc Tân Vũ - Lạch Huyện, cảng quốc tế Lạch Huyện…

Và một loạt quy hoạch được đưa vào thực hiện như quy hoạch về đường ra đảo Tân Vũ, đường cao tốc Hải Phòng - Quảng Ninh, những DA đầu tư về cầu, đường của Hải Phòng… Đây là những công trình làm gia tăng ích lợi của thị trường học BĐS, gia tăng tiện ích của xã hội. Đồng thời gia tăng niềm tin của quần chúng. # nói chung, người tiêu dùng có nhu cầu BĐS nói riêng.

Năm 2015, Hải Phòng đang chỉ đạo quyết liệt trong việc hoàn tất danh thiếp DA trọng điểm. Đặc biệt, Hải Phòng đã có sự kết hợp rất tốt với Bộ Giao thông Vận vận chuyển trong việc tiền đạo thực hiện các DA lớn trọng tâm mà gần đây nhất DA đường ô tô Tân Vũ - Lạch Huyện được đưa vào danh trang mục DA trọng điểm của ngành giao thông vận tải. Những sự đổi thay đó mở ra hướng đi rất lớn cho sự phát triển của nền kinh tế nói chung, trong đó trực tiếp sự phát triển của thị trường học BĐS.

Sự đầu tư cho hạ tầng thành phố đã đưa Hải Phòng thành một thành thị tiềm năng, cuốn hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đây cũng là một trong những nguyên tố làm cho kinh tế - tầng lớp Hải Phòng năm 2014 có những biến chuyển rõ nét, tăng 35 bậc, vươn lên xếp hạng thứ 15 của cả nước, tăng trưởng GDP đạt 8,53% (mức cao nhất trong 3 năm gần đây), gấp 1,45 lần bình phẩm quân chung cả nước.

Sự phát triển nền kinh tế này đã tác động mạnh vào các lĩnh vực kinh tế trong đó có thị trường BĐS. Hệ quả của nó là làm cho không khí đầu tư trên thị trường BĐS sôi động hơn. Nhiều DA được công bố như DA Trung tâm xót thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp Vincom Plaza, khu vui chơi dẫn giải trí, nhà ở, công viên sinh thái đảo Vũ Yên của Tập đoàn Vingroup; DA Khu du lịch và vui chơi dẫn giải trí cao cấp tại khu vực đảo Hòn Dấu của Cty CP Him Lam; DA Trung tâm thương mại, dịch vụ, áp điệu trí Nguyễn Kim… Những DA này là thước đo nhịp độ phát triển thị trường học BĐS. Nó tạo ra không khí, hình ảnh mới cho thị trường BĐS Hải Phòng.

Mặt khác, dưới sự phát triển của kinh tế Hải Phòng, mức sống, thu nhập của người dân có sự cải thiện nhất định. Sự cải thiện này thúc đẩy nhu cầu, trong đó có nhu cầu về nhà ở, nhu cầu về khu vui chơi giả trí, nhu cầu về tiện ích đô thị. Đó chính thị là cơ sở để thị trường BĐS phát triển.

BĐS Hải Phòng sôi động trở lại

Cũng theo ông Thành, Luật Nhà ở mới bắt đầu thực hiện từ năm 2015, mặc dù chưa trực tiếp kiến tạo ra trạng thái mới cho thị trường BĐS nhưng là một trong những nền móng để thị trường học BĐS có nhà cầu rộng hơn trong quá trình vận động. Trong đó mở thêm vấn đề nhà ở cho người nước ngoài. Nhờ có những quy định mới mà thị trường này không bị ngột ngạt, không bị kì hạn chế trong nền kinh tế, môi trường đầu tư cũng trở nên thông suốt thông thoáng hơn.

Luật Nhà ngồi không tiền tác động nhất thời cho nên ngay tại thời điểm bắt đầu thực hành nó chưa có biểu thị cụ thể, nhưng quá đệ trình vận hành nhân tố mới này sẽ đưa đến những trạng thái mới, hình ảnh mới, sẽ tích cực hơn, sống động hơn và có tính chất hiệu quả cao hơn. Và thị trường học BĐS Hải Phòng cũng không nằm ngoài sự ảnh hưởng này.

Từ những nhân tố khách quan và chủ quan như trên, năm 2015 được đánh phải chi sẽ là một năm lạc quan với nhiều dấu hiệu phục hồi của thị trường học BĐS Hải Phòng.

Theo thống kê chung của danh thiếp sàn giao thiệp BĐS Hải Phòng, các giao thiệp 2 tháng đầu năm 2015 so với cuối năm 2013 đầu năm 2014 đã tăng hơn 30%.

Giá cả BĐS tại các khu trung tâm đô thị Hải Phòng trước đây lao dốc rất mạnh, nhưng hiện giờ đang có dấu hiệu chững lại và tăng giá. Cụ trạng thái như khu đường Lê Hồng Phong có thời kỳ lên đến 80 triệu đồng/m2, khi thị trường học BĐS trầm lắng tụt xuống còn 40 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại giá đã động đậy tăng gần 50 triệu/m2.

Theo báo cáo của Cty CP Đầu tư Thùy Dương, DA khu nhà ở cao cấp TD Plaza của Cty này, toàn bộ danh thiếp căn hộ đã được phủ kín. Dự án Khu nhà ở biệt thự ven hồ TD Lakeside mới đang trong quá đệ trình đầu tư nhưng đã có hơn 30% lượng khách hàng đăng ký mua.

Nhiều DA có những chuyển động rõ ràng hơn. Ví dụ như dự án Khu thành phố ven sông Lạch Tray đã có những động thái đầu tư cuốn hút sự quan tâm của người tiêu sử dụng như trưng bày mô hình DA…

Hiện nay, quận Hải An, quận Kiến An, thị trường học BĐS cũng có những chuyển động điển tích cực. Nhân dân rất quan hoài đến sự phát triển của danh thiếp khu vực quận Hải An do hiện giờ quận đang chuyển động, chứa đựng đột phá về tiện ích, phải chi trị với rất nhiều DA phát triển hạ tầng trọng tâm của thành phố như DA mở mang Sân bay biến quốc tế Cát Bi, danh thiếp đề án đường giao thông… tạo ra lợi thế phát triển đô thị.

Việc Hải Phòng xây dựng cầu Niệm 2 và tu sửa cầu Niệm 1 cũng đã làm cho thị trường học BĐS quận Kiến An từ cuối năm 2014 đến nay có nhiều khởi sắc, những DA nhà ở đã có sự gia tăng về giá, gia tăng về nhu cầu và các giao thiệp cũng tăng.

Như vậy có thể thấy, sự tác động của Nhà nước văn bằng danh thiếp chính sách, văn bằng việc đầu tư hạ tầng đã tác động lớn đến sự phát triển của nền kinh tế - xã hội, trong đó có thị trường học BĐS. Trong đó, sự đầu tư phát triển hạ tầng thành thị đồng bộ, hiện tuyệt của Hải Phòng đã kéo theo hệ quả là sự sôi động trở lại của của thị trường học BĐS.

Theo Mỹ Hạnh

Báo Xây Dựng

Loạn mệnh liệu tồn kho bất động sản

Loạn số mệnh liệu tồn kho bất động sản

Thị trường học TP HCM có nhiều số liệu đầu hàng tồn kho khác nhau như một ma trận. Ảnh: Vũ Lê.

Lượng hàng tồn kho căn hộ được nhiều đơn chiếc vị công bố, tuy nhiên, mệnh liệu chẳng những không trùng khớp mà còn có độ vênh váo lớn. Giới chuyên gia lo ngại, loạn số phận liệu sẽ khiến thị trường học bất động sản bị đánh phải chi sai lệch.Báo cáo quý IV/2012 của Công ty CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam, TP HCM; Hà Nội lần lượt có tới hơn 28.000 và 20.500 căn hộ đã chào bán trên thị trường nhưng chưa có chủ sở hữu và phải mất 4-5 năm nữa mới có trạng thái vượt qua tình trạng thừa cung.Trước đó, tại Diễn đàn Kinh tế mùa thu 2012 do Ủy ban Kinh tế của Quốc hội tổ chức, diễn ra sáng 28/9, ông Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng TP HCM và Hà Nội mỗi nơi có khoảng hơn 35.000 căn hộ sẵn sàng để bán.Trong khi đó, theo bẩm của Bộ Xây dựng, quy hàng tồn kho cả nước hiện giờ có khoảng hơn 16.000 căn hộ chung cư, hơn 4.000 nhà thấp tầng và gần 26.000 m2 nhà văn phòng cho thuê.Lý áp giải về việc có nhiều số mệnh liệu đầu hàng tồn kho căn hộ, Phó giám đốc bộ phận tham mưu đầu tư Công ty CBRE, Nguyễn Nguyên Thái cho rằng sự khác biệt là do ý kiến và mục mục tiêu thống kê không giống nhau.Theo ông Thái, với các neo người vị phân phối sản phẩm, quy hàng tồn kho được hiểu là hàng phục đã công bố chào bán nhưng chưa có người mua. Tuy nhiên, với bộ phận phương kế toán, thống kê, hàng phục hóa đã bán nhưng chưa bít tất toán xong, hàng hóa đang sinh sản nửa chừng cũng xếp vào diện tồn kho. Trong khi đó, với cơ quan quản lý, dự án được cấp phép dù rằng chưa khai triển vẫn được xét là nguồn cung căn hộ trong tương lai.Giải thích với VnExpress.net về cách tính chất hàng tồn kho, một lãnh tôn giáo Bộ Xây dựng cho hay, các sản phẩm đã có giao thiệp thì Bộ không tính là quy hàng tồn. Trường hợp chủ đầu tư đã xây xong và đề án hoàn trả thiện nhưng chưa mở bán vì chưng thị trường trầm lắng thì được bại liệt vào dạng đầu hàng tồn kho. Các dự án xây xong móng đã được giao dịch song chủ đầu tư đói vốn chẳng thể tiếp kiến tục triển khai công trình và bị chậm tiến độ mất 2-3 cũng được xét vào quy hàng tồn.Ông phân tích, bản tính quy hàng tồn là sản phẩm để trong kho. Sản phẩm nhìn chung và bất động sản nói riêng khi đã sinh sản ra phải được luân chuyển. Chủ đầu tư có trạng thái đủ lực để cân đối dòng đồng cân nhưng khi sản phẩm không được bán ra có nghĩa người dân không được thụ hưởng và từng lớp chịu thiệt. "Tiền chủ đầu tư chôn vào đất, không quay được vòng, không biến thành tiền - hàng - tiền, vì chưng vậy bất động sản ở đây chính thị là hàng tồn kho", ông nói.Đồng tình quan điểm trên, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu & Tư vấn của Savills Việt Nam tại Hà Nội đánh giá, số liệu về hàng phục tồn kho hiện là vấn đề gây tranh cãi. Bà nhận định, khi đưa ra cách tính tồn kho phải xét tùy trường hợp cụ thể. Những dự án đã được rót vốn đầu tư hình nên sản phẩm nhưng không bán được hoặc chủ đầu tư không công bố bán đều là hàng tồn kho. Trường hợp dự án chưa hình thành, chủ đầu tư chưa rót vốn thì không được coi là hàng phục tồn."Có những đề án có 1.000 căn hộ, đã cất nóc song chủ đầu tư chỉ tung ra 100 căn thì số phận 900 căn hộ còn lại cũng là đầu hàng tồn kho. Chủ đầu tư tuyên cha bán 10% nhưng đó đồng cân là cách nói của họ, thực chất 900 căn hộ đã được đầu tư hình thành", bà nói.Tổng giám đốc Công ty CP Nhà Hòa Bình, Lê Quốc Duy phân tích, chẳng thể vơ xêu nắm để báo cáo về kết quả quy hàng tồn kho bởi vì làm vậy vô tình đánh giá như sai về bản tính của thị trường bất động sản. Theo ông Duy, nên phân hàng tồn ra thành nhiều loại vì chưng mỗi nhóm cần có hướng xử lý khác nhau. Nợ xấu của danh thiếp nhóm hàng tồn kho này cũng có nhiều mức độ, tùy vào từng trường học hợp mà đưa ra gói giải pháp thích hợp.Ví dụ, hàng chưa bán được mệnh lượng lớn sẽ có chiến lược bán và xả hàng khác với hàng phục tồn dưới 30% tổng số sản phẩm trong dự án. Hay hàng phục chưa bán có vị trí đẹp, diện điển tích vừa phải, thương hiệu mạnh sẽ dễ thanh lý hơn hàng phục ế có tính thanh khoản kém.Ông Duy cho rằng, thời gian phát triển đề án tại Việt Nam rất dài, trung phẩm bình 5 năm, thậm chí lâu hơn. Vì vậy trong quá đệ trình thực hiện, chủ đầu tư có trạng thái chia ra nhiều thời đoạn để phân bổ vốn cho phù hợp. Doanh nghiệp có thể bán hàng nhiều đợt, thậm chí được phép tất toán khi bàn giao nhà.Lãnh tôn giáo Công ty CP Nhà Hòa Bình nhấn mạnh thêm, thị trường học căn hộ có nhiều mệnh liệu chừng thống kê hàng phục tồn kho là một bất lợi rất lớn. Bởi vì cả doanh nghiệp và khách hàng phục đều bị nhiễu thông báo và mất phương hướng. "Cần có mẫu số mệnh chung để ban bố số liệu đầu hàng tồn kho nhằm tạo sự ổn định, chắc dạ cho các bên tham dự thị trường", ông nói.Theo Công ty Savills Việt Nam sở dĩ thị trường tồn tại nhiều số phận liệu hàng phục tồn kho căn hộ là vì chưng hướng tiếp kiến cận có quá nhiều sự khác biệt. Chỉ cần thống kê vào những thời khắc khác nhau cũng đã tạo ra những con số phận có sự chênh lệch lớn. Savills cho rằng khó khăn hiện nay là Việt Nam chưa có những tiêu chuẩn chung để thi thể định số phận liệu hàng tồn kho bất động sản, đặc biệt là căn hộ. Vì vậy, nếu muốn có một con số phận xác với tình hình thực tế thì cần có sự can thiệp của một cơ quan chủ quản đứng ra làm việc này.Tác giả:Vũ Lê - Hoàng Lan