Chủ đầu tư Gia Phú bị tố bán trùng lắp căn hộ

Nhiều bạn mua nhà chung cư Gia Phú (quận Thủ Đức, TP HCM) đã tụ tập tại dự án này treo băng đảng rôn vạch trần CĐT cố ý xâm chiếm dụng vốn và có hành vi lừa đảo khi bán cùng một căn hộ cho nhiều người.

Hai anh em Khánh và Hào (quê Hải Dương) rủ nhau mua 6 chung cư căn hộ Gia Phú vào năm 2013 cho người thân trong gia đình mua bán nhà đất thổ cư hà nội mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Họ đã đóng gần 900 triệu đồng một căn, tổng giá trị các giao kèo lên đến gần 6 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến quý I/2014 trong một lần vào Sài Gòn thăm dự án, Khánh phát kiến ra cả 6 nhà chung cư đều bị trùng hợp đồng với nhiều người khác. "Trùng một căn thì còn châm chước, chứ giao dịch trùng cả 6 căn thế này là chẳng thể đón nhận được", anh Khánh nói.

Theo hồ sơ VnExpress.net thu thập được, căn hộ Gia Phú xảy tung ra chục sự cố mua bán trùng căn hộ. Một trường hợp khác, bà Nguyễn Thị Kim Dung được Công ty Gia Phú mời lên ký thanh lý giao kèo bán nhà chung cư D12-3 từ cuối năm 2013 nhưng đến nay chưa nhận được đồng nào. Trong biên bản thanh lý hợp đồng, CDT cam kết sẽ chỉ được quyền mua bán chung cư cho người mua mới khi đã trả đủ tiền cho khách cũ.

Khách hàng treo băng đảng rôn tố CĐT căn hộ Gia Phú mua bán trùng căn hộ cho nhiều người.

Đến đầu năm 2014, bà Dung tá hỏa khám phá chung cư của bà đã bị CDT bán cho khách hàng Nguyễn Hữu Vinh. Tuy nhiên, ông Vinh giải thích: "Tôi mua căn hộ Gia Phú vào tháng 8/2013 từ sàn Đất Xanh Đông Á và đã nhận được giấy công nhận là chủ nhân hợp pháp của căn hộ từ CDT - Công ty Gia Phú".

Trong tâm cảnh tức giận, chủ hộ C6-5 chìa hồ sơ nhà mặt phố ra trình bày: "Tôi mua chung cư từ năm 2010, đóng 75% giá trị chung cư tương đương hơn 700 triệu đồng. Đến đầu năm 2014 tôi mới phát kiến nhà mặt phố của mình đã bị giao dịch cho một bạn khác từ năm 2012".

Còn người tham quan Nguyễn Thế Phong (mua căn C6-10, dự án bất động sản Gia Phú) lại ngơm ngớp lo lắng nhà phố của mình sắp bị CDT đem bán. Chủ hộ này chia sẻ: "Căn hộ của tôi hiện giờ chưa bị trùng nhưng cách đây một tuần vẫn bị đem chào giao dịch cho người khác. Tôi vô cùng bất an".

Theo hàng chục cư dân này, những giao kèo mới nhất cam kết tháng 10/3013 chủ đầu tư sẽ giao kèo căn hộ. Song đến tháng 5/2014 công đoạn đề án cũng không khác gì so với tháng 8/2013.

Trao đổi với VnExpress.net qua điện thoại, Phó giám đốc điều hành Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú, Nguyễn Hùng Nghiêm (người đứng tên trong các hợp đồng mua bán) chối từ đáp túc trực tiếp về việc bán trùng hàng chục nhà chung cư Gia Phú cho nhiều khách hàng. Ông Nghiêm nói: "Tôi chỉ có thể khẳng định rằng doanh nghiệp đã trình báo cụ thể với cơ quan chức năng".

Là nhà phố phân phối dự án Gia Phú, Phó giám đốc điều hành Công ty địa ốc Đất Xanh, Nguyễn Khánh Hưng trần tình: "Công ty con của chúng tôi là Đất Xanh Đông Á đã phân phối 43 căn đề án này. Chúng tôi đã ra sức bảo vệ bạn bằng cách triệu tập và đòi hỏi CĐT làm văn bản xác nhận tất thảy các bạn mua nhà chung cư tại sàn Đất Xanh đều là chủ mua được hợp pháp".

Ông Hưng khẳng định, Đất Xanh sẽ có bổn phận đối với 43 khách hàng mua chung cư Gia Phú qua sàn Đất Xanh Đông Á cho đến khi dự án bất động sản bàn giao. Tuy nhiên, với những người quan tâm khác, do không biết họ đã mua túc trực tiếp từ chủ đầu tư hay mua bán thông qua sàn nào, doanh nghiệp không thể có giải pháp hỗ trợ vì không có bổn phận liên đới.

Khi bị tra khảo Đất Xanh thẩm định dự án ra sao trước khi nhận môi giới, ông Hưng giãi bày: "Chúng tôi đã giám định pháp lý của dự án rất cặn kẽ và cũng theo sát công đoạn thi công, nhưng thực lực của công ty thì rất khó kiểm chứng và gia tộc trở nên càng ngày càng khó khăn về tài chính là điều không ai kiểm rà được".

Lãnh đạo Đất Xanh giải thích, trong điều kiện thị trường bất động sản khủng hoảng những năm qua, bữa nay doanh nghiệp là đại gia nhưng tương lai họ có khả năng đã không còn vị thế đó nữa. Ông Hưng tiết lậu thêm, nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, Đất Xanh đang đàm phán với CĐT sẽ làm nhà phố thầu hoàn thành dự án Gia Phú. Nếu các hợp đồng được ký kết nhanh thì trong vòng 3 tháng nữa có khả năng bàn giao nhà. "Tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào thiện ý của chủ đầu tư", ông Hưng nhấn mạnh.

Luật sư Nguyễn Sa Linh, Đoàn Luật sư TP HCM phân tích: "Vụ việc bán trùng chung cư cho hàng chục bạn là rất nghiêm trọng. Cơ quan điều tra cứu cần vào cuộc làm rõ hành vi và động cơ của CDT là chiếm dụng vốn hay lường đảo chiếm đoạt tài sản".

Theo ông Linh, sự việc sẽ chỉ dừng lại ở án dân sự nếu Công ty Gia Phú không cố tình bán một nhà chung cư cho nhiều người mà chỉ vì một sự cố ngoài ý muốn không kiểm rà được. Còn nếu công ty chủ đích chuyển nhượng trùng sản phẩm, sự việc sẽ bị đẩy lên thành án hình sự.

Luật sư Linh đánh giá, khó có chuyện vô tình giao dịch trùng tác phẩm cho hàng chục người vì bất kì công ty nào cũng có cơ chế quản lý thương phẩm và tình hình tiêu thụ. Đối với nhà mặt phố chung cư, mọi giao dịch từ sơ cấp đến thứ cấp trong giai đoạn đề án chưa giao kèo đều thông qua chủ đầu tư ban biet thu cau giay gia re. Do đó, theo ấn định của pháp luật, CĐT phải có bổn phận giải trình sự việc không chỉ với cơ quan công năng mà còn phải công cha tình trạng của dự án cho tất cả các khách hàng.

"Sự việc này có xác xuất gây ra một hệ lụy nguy kịch là nếu CĐT không bị chế tài nặng, vì sẽ còn nhiều bạn khác tiếp tục bị bán trùng căn hộ", ông Linh nhấn mạnh.

Vũ Lê

vnexpress

Liên Bộ hướng dẫn cầm cố chấp nhà tương lai, gỡ khó tặng đùm 30.000 tỷ

Vừa mở bán, giá căn hộ giá tốt đã chênh tới 500 triệu 'Buộc' 8 ngân hàng tham gia cứu nhà đất NHNN: “Sẽ buộc tham gia gói 50.000 tỷ”

Theo hướng dẫn, nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai được thế chấp phải là nhà mặt phố đã có qui hoạch kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã thi công dựng xong phần móng, đã hoàn tất thủ thô lỗ chuyển nhượng và có giao kèo chuyển nhượng ký kết với công ty mua bán bất động sản…

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư Pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT hướng dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà ở hình thành trong mai sau để vay vốn tại tổ chức tín dụng (TCTD) mua nhà phố ở trong dự án phát triển nhà phố ở, dự án bất động sản đầu tư xây dựng khu đô thị mua ban nha dat ha noi gia re ban nha dat quan cau giay gia re.

Theo đó, nhà phố ở hình thành trong mai sau được thế chấp để vay vốn theo tấp tễnh tại Thông tư này bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở, cụ thể là nhà chung cư căn hộ được thi công trong dự án bất động sản đầu tư xây dựng nhà ở; hoặc nhà phố ở riêng lẻ (bao gồm nhà biệt thự, nhà phố ở liền kề) được xây dựng trong dự án đầu tư thi công nhà ở.

Nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp tại TCTD phải là đề án đã có kiến trúc kỹ thuật nhà phố ở được phê duyệt, đã xây dựng hoàn thành phần móng nhà mặt phố ở, đã xong thủ thô lỗ chuyển nhượng và có hợp đồng giao dịch ký kết với doanh nghiệp (DN) kinh doanh BĐS theo tấp tễnh của pháp luật về nhà ở hoặc nhà phố ở đã được bàn giao cho khách hàng nhưng chưa được cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo tấp tễnh của pháp luật.

Nên đọc GS Đặng Hùng Võ: Gói 50.000 tỷ, NH đủ tiền không, hay chỉ ‘dọa’ thôi? CBRE: Biệt thự Hà Nội đang “đấu” với căn hộ Người 'thân' ông Hùng giữ nhiều tọa lạc trọng tâm tại Vietinbank

Nhà được thế chấp phải thuộc dự án bất động sản đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền cấp Giấy thị thực hoặc đã có đồng ý giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đối với đề án đầu tư thi công nhà ở xã hội, đồng thời, không bị kê biên để chấp hành án hoặc để thi hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cơ quan nhà phố nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo dự định của pháp luật.

Giá trị nhà phố ở hình thành trong tương lai dùng để thế chấp do hai bên thỏa thuận trên tài sở giá thành nhà mặt phố ở được xác định tại thời gian ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà phố ở.

Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai tại một TCTD để vay vốn mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của DN kinh doanh bất động sản.

Trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp theo hình thức thế chấp quyền của cải phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì không được tiếp thô lỗ thế chấp nhà mặt phố ở đó tại TCTD theo dự định tại Thông tư này.

Thông tư này có hiệu lực thực hiện kể từ ngày 16/6/2014 và thay thế Thông tư liên tịch số 05/2007/TTLT-BTP-BXD-BTNMT-NHNN ngày 21/5/2007 của Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp nhà phố ở.

Đây có xác xuất được coi như một động thái “gỡ khó” cho việc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ. Lý do gói tín dụng khủng trên chỉ được giải ngân nhỏ giọt, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng là do “lý do chủ quan từ việc thắt chặt chẽ quá của hệ thống ngân hàng, sự cẩn thận quá trong hoạt động kinh doanh tiền phụ bạc của hệ thống bank tài chính – đề nghị bắt buộc của hệ thống ngân hàng, sự rụt rè, phòng thủ của các cơ quan địa phương khi xác nhận cho người mua nhà phố cũng phải mất thời khắc dài, rồi xác nhận công chứng khi công nhận tài sản hình thành trong mai sau cũng chưa có các ưu đãi tháo gỡ cho người dân” bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa.

Địa ốc ùa ạt măm theo cú huých hè tầng

 

Nhiều công ty đã mạnh tay rót vốn khủng vào các dự án nhà đất ở các khu vực hứa hẹn có hạ tầng tốt như các tuyến Metro, Trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm, cầu vượt, đường cao tốc liên vùng, đi đến trục Đông - Tây TP HCM...

Nằm ở ven đô, quận Tân Phú vẫn thu hút nhà mặt phố đầu tư Nhật, Malaysia và các doanh nghiệp nhà đất trong nước nhờ cú hích từ tuyến Metro số 2, đường Tân Kỳ Tân Quý mở ra và di chuyển hạ tầng đồng bộ về hướng sân bay Tân Sơn Nhất.

Cuối tháng 4, Công ty Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (chủ yếu vốn của nhà phố đầu tư Malaysia) mở mua bán thêm căn hộ Block C dự án Celadon Cit​y tại quận Tân Phú ban nha dat mat duong ven ho tay mua ban biet thu lien ke gia re. Chủ đầu tư đề án cho hay đang tiếp tục hoàn thiện cơ sở đấu vật chất, hạ tầng cho khu dân cư có vốn đầu tư gần 25.000 tỷ đồng này. Từ đầu năm 2014, nhà phố giao dịch lẻ hàng đầu của Nhật Aeon Mall cũng đã khai trương trung tâm thương nghiệp trước nhất tại đây.

Khách hàng tham quan lễ mở chuyển nhượng một đề án vị trí liền kề khu đô thị mới Thủ Thiêm tại quận 2 hồi quý I/2014

Ngoài khu đô thị Celadon Cit​y, nhiều dự án bất động sản mới thuộc các phân khúc giá đón nhận được vẫn đua nhau mọc lên tại Tân Phú. Các đề án đã và đang triển khai bởi nhà phố đầu tư trong nước gồm: Green Hills (Công ty Hòa Bình mua lại từ công ty Hàn Quốc), Angia Garden, Chương Dương Garden, Phú Thạnh Apartment...

Tổng giám đốc Công ty Sài Gòn thương Tín Tân Thắng, Chow Chee Fan cho biết: "Tuyến Metro số 2 đi qua địa bàn quận Tân Phú tuy chỉ mới dừng lại ở thông tin tham khảo nhưng đã ít nhiều tác động điển tích cực đến các dự án trong toàn khu vực".

Trong khi đó, thông tin trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm vừa được xới lại từ đầu năm đã khiến dự án khủng tại quận 2 cựa quậy chuyển động. Đầu quý II, Công ty Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đã bắt đầu làm dự án khu đô thị thấp tầng và tiến hành thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính Khu thành thị mới Thủ Thiêm, TP HCM.

Tổng giám đốc Địa tù và Đại Quang Minh, Trần Bá Dương cho biết, tổng mức đầu tư khu đô thị này khoảng 10.000-12.000 tỷ đồng, sẽ thi hành liên tục theo hình thức cuốn chiếu. Dự án có qui mô 37,15 ha, tổng số nhà mặt phố ở là 1.131 căn với các công dụng thương mại, trường học, nhà phố văn hóa, công viên...

Mặc dù thừa nhận thị trường BDS trong nước vẫn còn khó khăn, nhưng ông Dương cho hay không hề lo sợ vì dự án bất động sản có vị trí đắc địa. Khu đô thị này nằm tại ngay trong khu trọng tâm mới Thủ Thiêm, di chuyển thuận tiện với trọng tâm quận 1 và các vùng lân cận qua hầm vượt sông Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm.

Một công ty khác hưởng lợi nhờ có dự án nằm tại cạnh trọng tâm hành chính mới Thủ Thiêm là Công ty Xây dựng Phước Thành. Đơn vị này đã công bố bán được 2/3 qui mô sàn đề án The CBD Premium Home (quận 2) bao gồm chung cư và quy mô thương mại cho cư dân cá nhân và đối tác truyền thống hôm cuối tháng 3.

Bị xếp vào bậc vùng ven nhưng nhờ nằm liền kề quận 2, di chuyển với tuyến đường cao tốc đi đến Sài Gòn - Long Thành Dầu Dây, Đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 9 cũng có không ít dự án hút hàng trong 4 tháng đầu năm. Hai dự án bất động sản có lượng giao dịch ổn thỏa nhờ cú hích hạ tầng gồm: nhà Mega Residence (Công ty Khang Điền), căn hộ The Eastern (Công ty Hùng Việt và KRDF03).

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend đánh giá, từ cuối năm 2013 đến đầu năm 2014, số lượng các công trình hạ tầng tại TP HCM được đưa vào thường dùng đã tăng lên đáng kể. Ngoài khu dân cư mới Thủ Thiêm và tuyến Metro mới cựa cậy còn phải chầu chực thêm, còn lại các tuyến xa lộ đã đi vào hoạt động và 6 cây cầu vượt trải đều khắp các quận nội, ngoại thành đã phát huy hiệu quả.

"Tôi tin rằng lượng giao dịch kết quả tốt nhiều hơn và doanh nghiệp vẫn rót vốn đầu tư vào các dự án bất động sản nhà mặt phố ở có một phần góp sức của cú hích hạ tầng", ông Marc Townsend nhận xét.

Trao đổi với VnExpress.net, Giám đốc sàn mua bán bất động sản ACB (ACBR) Ngô Đình Hãn phân tích: "Hạ tầng gần như là máu thịt của bất động sản. Ở đâu có hạ tầng tốt thì ở đó nhà đất cũng hưng thịnh theo". Thế nhưng, ông Hãn cho rằng không phải lúc nào nhà phố đất cũng sốt dẻo theo cầu đường, trường trạm. Hạ tầng tác động đến các dự án qua nhiều giai đoạn: quy hoạch, bắt đầu xây dựng và hoàn thiện.

Ông Hãn giải thích, tại Việt Nam nhà phố đất thường trải qua GĐ tăng giá mạnh mẽ, đổ xô săn lùng, gom hàng khi các đề án hạ tầng vừa mới được công cha nội quy hoạch. Đây được xem là cột mốc vàng son của các dự án bất động sản nhà mặt phố đất khi lần trước nhất đón cú hích hạ tầng.

Tuy nhiên, sau khi được loan tin và tiếp thô lỗ thời điểm chầu chực hoặc ngủ vùi trên bản vẽ, thời gian cầu đường được bắt đầu làm thi công dựng, các đề án nhà phố đất có xác xuất rục rịch hâm nóng một lần nữa. Song đợt làm giá ở giai đoạn thứ hai này mức độ nhẹ hơn lần đầu.

Sau cùng là khi xong hạ tầng, hầu hạ như BĐS miễn nhiễm với việc tăng giá, nếu có thì chỉ tăng ở tỷ lệ không đáng kể. Tín hiệu tốt độc nhất là bán nhiều hơn. Thời điểm này, biên độ tăng giá của BĐS nhờ hưởng lợi từ thông tin hạ tầng không còn nữa do đã tăng quá nhiều ở hai giai đoạn trước.

Theo ông Hãn, hiện tại ngoại trừ các quận vùng ven, mới chia tách, còn quỹ đất lớn tại TP HCM chịu tác động mạnh từ cú hích hạ tầng. Các khu vực thuộc nội đô, khu trung tâm hành chính hầu hạ như không còn biên độ tăng giá nữa bat dong san hung thinh. "Hạ tầng một khi đã xong chỉ còn đóng vai trò trợ giúp BDS ở học lực thu hút dân, thành thị hóa nhằm làm tăng giá thành xã hội, kích thích thanh khoản là chính", ông nói.

Vũ Lê

vnexpress

Thị trường nhà ở: Sóng xô sóng

Từ nay đến cuối năm sẽ có khá nhiều dự án nhà phố ở được chào mua bán khiến sự tranh đua ngày một khốc liệt mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Tuy nhiên, các nhà tiến bộ nhà phố ở đã dè dặt hơn trong chiến lược sản phẩm.

Người mua tha hồ đón "sóng"

Tín hiệu khả quan của thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM biểu hiện rõ nét ngay trong quý I/2014 khi lượng công trình và mật độ hấp thụ ở các thị trường tăng đáng kể bán chung cư the pride hải phát. Cụ thể như ở phân khúc căn hộ, theo Savills Việt Nam, đã có 8 dự án mới và các giai đoạn mới của 4 dự án hiện hữu chào bán, cung ứng thêm 2.800 căn.

Đây cũng là con số được tung chuyển nhượng trong một quý cao nhất kể từ quý II/2011. Có khoảng 1.600 căn được mua bán trong quý I, giảm 4% theo quý nhưng tăng 39% theo năm - con số cao nhất cả về số lượng bán và tăng trưởng theo năm (của quý đầu năm) trong vòng 3 năm trở lại đây. Trong đó, các dự án bất động sản đắt giá dưới 20 triệu đồng/m2 xâm chiếm 70% số lượng giao dịch, chủ yếu ở quận 2, 7, Bình Tân, Tân Phú...

Nhìn sang phân khúc đất nền, những đề án có giá trị thích hợp (dưới 2 tỷ đồng/nền), hạ tầng kết nối được quy hoạch tốt và giấy tờ minh bạch luôn được các nhà đầu tư (NĐT) quan tâm. Theo đó, lượng chuyển nhượng của thị trường này tăng 31% theo quý và 322% theo năm.

Đại diện mua bán hàng của Công ty Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA) chia sẻ, ngay như đợt mở giao dịch chót dự án Osaka Garden (Q.8), hơn 80% người mua là NĐT, tập trung chủ yếu ở quận 6, 8, 5. Họ mua để đón đầu năng lực sinh lời của sản phẩm khi cầu Phú Định (nối quận 6 và 8) khởi động năm 2015.

Xu hướng các CĐT tung công trình ồ ạt được tiên liệu sẽ tiếp diễn mạnh mẽ trong các quý còn lại của năm 2014. Phía Savills Việt Nam nhận định, trong hai quý tới, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 1.700 nhà chung cư tham dự thị trường. Theo tiết lộ từ Công ty DKRA, trong quý II này, Công ty sẽ môi giới thêm một dự án nền nhà và một dự án chung cư tại quận Bình Tân.

Trong khi ở khu vực Nam Sài Gòn, ngoài nhà ở tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, phân khúc sẽ đón nhận thêm nhiều thứ hạng mục nhà ở từ Công ty Vạn Phát Hưng, Phát Đạt, Keppel Land... Riêng Vạn Phát Hưng xác định, ngoài chung cư thuộc dự án La Casa (quận 7) tiếp thô lỗ chào bán trong năm nay, Công ty sẽ hoàn thành việc duyệt y quy hoạch 1/500 cho dự án khu đô thị sinh thái Nhơn Đức (huyện Nhà Bè) để sớm đưa nền đất ra thị trường.

Ở địa điểm tại phía Đông Sài Gòn, bên cạnh các căn hộ hiện hữu, giới đầu tư đang rộ lên thông suốt tin, một doanh nghiệp có tiềm lực về tài chính đang lên hoạch định tung biệt thự (đất kèm cặp nhà) với mức giá từ 10 tỷ đồng/căn ra phân khúc trong quý II hoặc chậm nhất là quý III tới. Tuy cung công trình ào ạt nhưng qua mùa đại hội cổ đông 2014 có khả năng thấy, các doanh nghiệp đang rất cẩn trọng trong chiến lược công trình để tránh hiện tượng "để trứng vào một giỏ”.

"Mỗi cây mỗi hoa"

Điển dường như Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG), theo ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT, Công ty sẽ tiến bộ song song hai dòng sản phẩm là căn hộ vừa túi tiền EHome và Nam Long Home. Ông Quang chia sẻ, bắt nguồn từ thành công của thứ tự mục nhà phố vườn tại EHome 4 Bắc Sài Gòn, đạt mật độ tiêu thụ 100%, NLG đề ra sản phẩm chiến lược Nam Long Home với tiêu chí nhỏ hơn, rẻ hơn,... so với các đề án biệt thự Thảo Nguyên Sài Gòn (quận 9), Nam Phú (quận 7).

Dòng công trình Nam Long Home (nhà gắn liền với đất) sẽ có từ 2 - 4 phòng ngủ, chỗ đậu xe riêng, khu barbecue... với giá chuyển nhượng từ 150.000 - 200.000 USD/căn, cao hơn giá nhà mặt phố vườn EHome 4 (45.000 USD/căn). Khách hàng mà sản phẩm này hướng đến là các nhà quản lý trẻ, có thu nhập từ 2.000 USD/tháng trở lên và mong muốn có được ô tô.

Trong khi đó, Công ty Keppel Land trong năm nay sẽ tập kết xong dự án chung cư Riviera Point (quận 7) và mở giao dịch các đợt lần lượt các dự án căn hộ, biệt thự Keppel Land đang tiến bộ tại TP.HCM và xong quy hoạch đề án Saigon Sport City (quận 2) để sớm có tác phẩm giới thiệu ra thị trường. Việc tiến hành các GĐ tiếp theo của Riviera Point và giai đoạn 2 của The Estella (quận 2) sẽ phụ thuộc vào mức độ khởi sắc của thị trường.

Với trường hợp Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House), ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT cho hay, tùy theo từng nằm tại của các dự án bất động sản mà Công ty sẽ bắt đầu công trình phù hợp ban nha dat mat duong ven ho tay. Theo đó, từ trước đến nay, Thuduc House chưa có dòng chung cư bình dân nhưng với đề án Bình Chiểu (quận Thủ Đức) nằm tại xa trọng tâm sẽ được định vị thi công dòng nhà chung cư dạng này.

Chiến lược phân tán các khoản đầu tư của các doanh nghiệp nhà đất được xem là bước đi cẩn trọng và bám sát nhu cầu thị trường, vì việc đồng loạt chạy theo một thị trường nhà mặt phố ở mà cụ thể là chung cư giá rẻ ở thời khắc này có khả năng sẽ đi theo vết xe đổ của chung cư cấp cao trước đây như nhận định của các chuyên gia BĐS.

Nguyên Bảo

doanh nhân dịp sài gòn

Nhà ở xã hội: Cầu nhiều, cung vẫn ít

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho hay, nguồn cung nhà phố ở xã hội, nhất là tại các thành phố lớn vẫn trong tình trạng thiếu hụt bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Trong khi đó, quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà phố ở tầng lớp tại tọa lạc tiện lợi không có; nhiều khu công nghệ hình thành nhưng không cha nội trí đất thi công nhà mặt phố ở cho công nhân…

Ảnh minh họa

Tại Hà Nội, mới đây Ban Chỉ tôn giáo trung ương về biệt đãi nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS), cùng UBND thành thị đã kiểm tra việc dành quỹ đất 20% tại 12 dự án bất động sản khu đô thị, nhà mặt phố ở để xây dựng nhà ở xã hội ban biet thu cau giay gia re. Kết quả cho thấy, phục dịch hết các dự án nhà mặt phố ở, khu đô thị trên địa bàn Hà Nội khi phê duyệt quy hoạch đều dành quỹ đất xây dựng nhà mặt phố ở xã hội; kể cả dự án bất động sản được duyệt y trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực (5/12 dự án); chỉ trừ 1 dự án bất động sản thuộc địa bàn Hà Tây cũ do trước đây địa phương này không có quy định. Tuy nhiên, đa số các dự án đều thường dùng quỹ đất thi công nhà phố ở xã hội không đúng mục đích. Trong số 11 dự án có dành quỹ đất, chỉ có 3 dự án đầu tư xây dựng nhà mặt phố ở xã hội, 3 dự án bất động sản đã chuyển sang thi công nhà mặt phố ở tái định cư, còn lại chuyển đổi sang nhà ở thương nghiệp hoặc đấu giá quyền thường dùng đất. Các CDT ít quan tâm đến phóng thích mặt bằng phần qui mô để xây dựng nhà mặt phố ở xã hội. Hiện còn 11 lô đất dành để xây dựng nhà phố ở tầng lớp trong các đề án với diện tích 8,6ha, nhưng mới có mặt bằng được 4 lô, tổng diện tích 5,6ha; còn 7 lô, quy mô 3ha chưa được phóng thích mặt bằng.

Ngoài ra, cơ chế chính sách đầu tư thi công nhà ở từng lớp như đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài hàng rào dự án bất động sản hay các trợ giúp từ ngân sách địa phương cũng chưa được thực thi đúng mức; mức độ biệt đãi tùy thuộc vào điều kiện của từng địa phương nên chưa đón nhận của được công ty tham dự đầu tư thi công nhà phố ở xã hội, nhất là nhà phố ở cho công nhân dịp các khu công nghiệp. Mặc dù đã có các ấn định của Chính phủ và Bộ Xây dựng dính dáng đến đơn sơ hóa và rút gọn trình tự, thủ thô tục lập, thẩm định dự án, phê duyệt quy hoạch xây dựng và dự án đầu tư… nhưng việc chấp hành ở các địa phương chậm, chưa thực thụ tạo điều kiện thuận lợi cho công ty tiến hành đề án mới hoặc chuyển đổi dự án nhà phố thương nghiệp sang nhà phố ở tầng lớp theo chủ trương.

Thống kê cho thấy, đến nay, cả nước đã có 98 đề án nhà ở tầng lớp hoàn thành, trong đó 35 dự án là nhà phố ở dành cho người thu nhập thấp đô thị, quy mô hơn 18.900 căn hộ. Còn lại là nhà mặt phố ở dành cho công nhân các khu công nghiệp. Cùng với đó, 129 dự án nhà mặt phố ở tầng lớp vẫn đang được triển khai, trong số đó 90 dự án bất động sản là nhà phố cho người lương thấp, qui mô dao động 55.000 căn hộ. Hà Nội là địa phương có nhu cầu nhà ở từng lớp lớn, nhưng hiện mới tiến hành 14 dự án nhà mặt phố cho người lương thấp, tổng diện tích hơn 11.900 căn, thấp hơn quan tâm thực tế rất nhiều. Thời gian qua, nhiều đề án lớn như Đặng Xá (Gia Lâm) diện tích hơn 1.000 căn, Trần Phú (Hà Đông) 512 căn, Bắc Cổ Nhuế - Chèm 930 căn… đã mở bán khá nhanh trong thời gian ngắn đã cho thấy sự "khan hiếm" nhà phố ở giá rẻ trên thị trường.

Bên cạnh đó, các địa phương đã nhận đăng ký của 60 dự án bất động sản xin chuyển đổi từ nhà phố thương nghiệp sang nhà mặt phố ở xã hội, diện tích khoảng 38.800 căn hộ; 74 đề án đăng ký điều chỉnh cơ cấu tổng diện tích với số lượng chung cư ban sơ 33.800 căn lên 44.800 căn. Tuy nhiên, công đoạn giải quyết của các địa phương khá chậm, số lượng dự án đăng ký đến nay chưa có quyết định của UBND cấp tỉnh còn khá nhiều. Tại Hà Nội, trong 24 đề án xin chuyển sang nhà mặt phố ở xã hội, đô thị đã lưu ý 18 dự án, chấp nhận chủ trương 9 dự án, nhưng mới có 4 đề án có mong muốn cho phép. TP Hồ Chí Minh giám định 11/25 dự án bất động sản đăng ký và mới có 6 dự án có quyết định cho phép. Đối với các dự án bất động sản đăng ký điều chỉnh diện tích, trong số 45 đề án đăng ký trên địa bàn Hà Nội, thành phố mới chấp thuận chủ trương cho 33 đề án và mới có 7 đề án có đồng ý cho phép. Tương tự, tại TP Hồ Chí Minh cũng mới chỉ có 5/21 dự án bất động sản đăng ký có mong muốn cho phép.

Trong khi quan tâm nhà phố ở tầng lớp rất lớn thì việc số lượng đề án tiến hành còn ít, dự án chuyển đổi còn chậm đã ảnh hưởng đến mục đích tạo lập chỗ ở cho đối tượng là người cần lao hưởng lương, người lương bổng thấp đô thị, cán bộ, viên chức, lực lượng vũ trang… như Chiến lược nhà ở tổ quốc đã đề ra. Thực tế, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội có mật độ giải ngân thấp, một phần do thiếu nguồn cung và dự án bất động sản đủ hoàn cảnh giải ngân. Vừa qua, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã yêu sách Bộ Xây dựng chủ trì xây dựng chính sách tín dụng riêng ngoài gói tín dụng 30.000 tỷ đồng để tạo điều kiện tiến bộ nhà mặt phố ở xã hội; đồng thời chủ trì kết hợp với các cơ quan dính dáng và địa phương cách tân thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian triển khai đề án nhà mặt phố ở xã hội, chuyển đổi dự án nhà phố ở thương mại sang nhà mặt phố ở xã hội, tháo gỡ gặp khó cho doanh nghiệp ban chung cu the pride hai phat.

Theo Hanoimoi

PHONG THỦY LẠC VIỆT ỨNG DỤNG TRONG KIẾN TRÚC NHÀ RIÊNG CỦA NGUYỄN VŨ TUẤN ANH (6)

Tác giả: Thiên Sứ - Nguyễn Vũ Tuấn Anh
Nguồn: TT Nghiên Cứu Lý Học Đông Phương

Hữu Bạch Hổ

I mua ban biet thu lien ke gia re ban chung cu nam trung yen gia re. Những tiêu chí và tiêu chuẩn trong Phong thủy Lạc Việt
Một sản phẩm xem xét khoa học bị lãng quên.

Cách đây nhiều thập kỷ, đã có một nhà mặt phố khoa học Hoa Kỳ xác định rằng: "Trái đất là một sinh thể sống". Kết luận này được chuyên chở trên một tờ báo chính thống - Nhưng vì quá lâu, hơn nữa ngày ấy, tôi cũng không nhu cầu lắm đến những thông tin loại này, nên không nhớ xác thực nguồn tin. Nhưng kết luận này đã tạo ấn tượng trong tôi. Và khi tìm hiểu về Lý học Đông phương với ngành phong thủy, tôi đã rất kinh ngạc khi Lý học Đông phương đã áp dụng từ hàng ngàn năm trước quan niệm này.

Tổng hợp từ những mảnh vụn trong cổ thư còn lại, Phong Thủy Lạc Việt xác định rằng:

"Một ngôi gia, cũng như một công trình cấu trúc đều được coi có những giá trị vận động tương đồng như một cơ thể sống."

Một trong những sự áp dụng của ngành Phong thủy Lạc Việt và coi là nhân tố cơ bản bao phủ chính là sự vận động của dòng "Khí". Những quan niệm trong phong thủy, như: Thoái khí, thoát khí, suy khí, bế khí, tù khí...vv....đều là những luận điểm diễn tả sự vận động , hay thông thoáng của dòng "khí" di chuyển trong nhà. Và nguyên lý coi một ngôi gia như là một sinh thể sống, chính là quán xét nguyên lý vận động của dòng khí ( Tức là chi tiết hơn rất nhiều và đã mang tính ứng dụng, chứ không cần vĩ mô như việc coi "Trái Đất chính là một sinh thể sống" của khoa học gia Hoa Kỳ và ông cũng mới chỉ có tính đặt vấn đề).

Sự định nghĩa về "khí", tôi đã xác định trong Phong Thủy Lạc Việt và công bố trong Hội thảo "Phong thủy là khoa học", khách hàng đọc có xác xuất tham khảo trong chuyên đề: "Hội thảo phong thủy", ngay trong mục Phong thủy của diễn đàn. Ở đây tôi cần xác định rõ ràng và công khai một lần nữa rằng:

Trong cổ thư chữ Hán - trong tất cả các ngành vận dụng và các sách vở có tính lý thuyết lí dính dáng đến thuyết Âm Dương Ngũ hành - không hề có một chuẩn mực về quan điểm "Khí". Mặc dù sự vận dụng khái niệm này có rất nhiều trong từng trường hợp cụ thể và có khả năng tạo ra một ý niệm mộng mị hồ cho quan điểm này. Sự định nghĩa về "Khí" chỉ có bắt đầu từ sự phục hồi những giá cả tri thức của Lý Học Đông phương,nhân danh nền văn hiến Việt trải gần 5000 năm lịch sử và đã được công cha công khai trong hội thảo Phong thủy do TTNC LHDP tổ chức ngày 15. 12. 2009 - và ứng dụng trong phong thủy Lạc Việt.

Sở dĩ tôi cần xác định công khai, minh bạch, chính vì có những sự "phản biện" sau lưng tôi, cho rằng: Cổ thư chữ Hán có định nghĩa về "khí". Nhưng tôi cấn khẳng định rằng: Trong tất cả các cổ thư chữ Hán từ hàng ngàn năm nay, không hề có sự định nghĩa về quan niệm "Khí" nói chung. Mặc dù tôi chẳng thể xem tất thảy các sách chữ Hán từ hàng ngàn năm nay có nội dung can dự đến thuyết Âm Dương Ngũ hành. Nhưng sự nằm mê hồ khi vận dụng luận điểm "khí" và những cố gắng căn vặn bản tính của "khí" của các nhà tìm hiểu cổ kim từ hàng ngàn năm nay, đã xác định điều này.

Trện cơ sở định nghĩa về khí, đối chiếu với những mảnh vụn còn sót lại của nền văn hiến Việt - - sau khi sụp đổ ở miến nam Dương Tử từ hơn 2000 năm trước và ghi nhận trong cổ thư chữ Hán trong quá trình Hán hóa nền văn hiến này - chúng tôi giám định và phục hồi nhân dịp danh nền văn hiến Việt - thì - những tiêu chí và nguyên tắc cần trong phong thủy Lạc Việt được xác định như sau:

I. 1. Cầu thang trong phong thủy Lạc Việt:

Diễn đàn lyhocdongphuong.org.vn đã có bài viết diễn đạt một cầu thang chuẩn theo Phong thủy Lạc Việt là phải có tính dẫn khí. Căn cứ theo bài tìm hiểu của Hà Mạnh Hùng - trong Hội thảo Phong thủy, có tựa là: "Khí và mô hình đồng dạng chất lưu" - chúng tôi xác định như sau: Một thang gác chuẩn về khí phải bảo đảm rằng:

Khi đổ nước ở tầng trên cùng thì nước phải chảy theo hàng lang và cầu thang, như một nguồn nước liên hồi xuống phía dưới nhà.

Với một thang gác như vậy, mới đảm bảo tính "dẫn khí" lên các lầu trên. Những loại cầu thang model, như: Cầu thang xương cá, hở thành một hoặc hai bên, đều không có tính dẫn khí. Do đó một cầu thanh chuẩn theo Phong thủy Lạc Việt phải có hai bờ cầu thang.

Dưới đây là thang gác được xây dựng cất theo chuẩn phong thủy Lạc Việt trong nhà của tôi:

Đây là một tiêu chí bắt buộc thep Phong thủy Lạc Việt.Nếu không thi hành tiêu chí này thì các tầng càng cao, càng bị vô hiệu hóa công năng sử dụng. Vì "khí" không được dẫn lên các tầng trên. Chính sự hài hòa và vận động có tính quy luật của "Khí" mang lại sự sống trong ngôi gia.

Khái niệm"Khí" thuộc về những giá thành nhận thức của nền văn minh cổ Đông phương - có nguồn cội từ nền văn hiến Việt, một thời huy hoàng ở miền nam sông Dương Tử với gần 5000 năm lịch sử - mô tả một dạng tồn tại của vật chất. Khí niệm "Khí" không có trong kiến thức của nền văn minh hiện đại có xuất xứ từ văn minh Tây phương. 

Chính sự phục hồi quan điểm này và mọi thuộc tính được phân loại cũng như bản tính của nó, là một trong những cơ sở để tôi xác định rằng: "Không có Hạt của Chúa" - theo nghĩa: Không có một status duy nhất tạo nên khối lượng của các hạt cơ bản.

I.2. Nền nhà mặt phố phải có tính dẫn khí.

Phong Thủy Lạc Việtcăn cứ vào sự tổng hợp những mảnh vụn còn sót lại trong cổ thư và lưu truyền trong dân gian, đã xác định rằng:

Nền nhà mặt phố trong cùng một tầng nhà mặt phố phải bằng phẳng từ đằng trước ra đằng sau, không được phép có sự chênh lệch, tạo những khoảng cao thấp . Do đó, Phong thủy Lạc Việt đầy đủ không chấp nhận các kiểu nhà phố lệch tầng, tạo hồ cá giữa nhà, hoặc dao động trũng khi vào những căn phòng. Với một nền nhà phố phẳng từ trước ra sau là điều kiện để dòng khí luân chuyển dễ dàng, tránh được sự bế khí, hay khí tù hãm..

Hình dưới đây chụp từ phòng sau nhà mặt phố (Nhà tôi có hai phòng mỗi tầng) cho thấy: Nền nhà phố đầy đủ bằng phẳng bat dong san. Tất cả các tầng trong nhà phố đều được thiết kế như vậy.

 

Còn tiếp

Tweet