Phân khúc chung cư tại phân khúc Tp HCM
Theo thống kê của CafeLand tại phân khúc Tp HCM năm 2013 có khoảng 7.600 chung cư được chào bán, tăng gần 80% so với năm trước. Số căn hộ chào mua bán trong 6 tháng cuối năm tăng mạnh so với 6 tháng đầu năm. Cụ thể, trong 6 tháng cuối năm số căn hộ chào mua bán lên tới 5,436 căn hộ bằng 70% so với cả năm. Số căn hộ chào mua bán năm 2013 chính yếu tập hợp ở quận 7 và một số quận xa trung tâm.
Trong số căn hộ chào mua bán ước tính có 5% căn hộ thuộc thị trường cao cấp, 17% chung cư trung cấp, còn lại gần 80% thuộc thị trường nhà chung cư bình dân. Có khoảng 5.800 căn được hấp thụ trong toàn năm 2013, tăng 46% so với năm trước.
Tính đến cuối năm 2013, theo ước tính của Cafeland tại TP HCM có khoảng hơn 30.000 chung cư được chào bán, trong đó vẫn còn kho hơn 15.000 căn hộ trên thị trường sơ cấp.
Giá bán các chung cư ở thị trường giá rẻ giảm nhẹ so với đầu năm. Tuy nhiên, trong những tháng cuối năm thực trạng ưu đãi không xảy ra. Thay vào đó các công ty đẩy mạnh các chương trình khuyến mãi, ưu đãi lãi suất, giãn thời khắc đóng tiền để gây sự chú ý tới khách hàng. Trong khi đó, giá các căn hộ trung và cấp cao tiếp tục giảm khá mạnh. Những tháng cuối năm việc giai đoạn 3 của dự án Sunrise City và dự án The EverRich 3 tuyên cha khuyến mại 50% đã gây nên làn sóng trên thị trường.
Rất nhiều công ty BĐS đã chuyển hướng sang việc xây dựng nhà chung cư giá rẻ với quy mô nhỏ. Thậm chí nhiều chủ đề án tại quận 9, quận 12, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè,… đã biến hóa qui hoạch chia nhỏ căn hộ để dễ bán hàng. Nhiều chủ đầu tư tích cực trong việc đẩy nhanh tiến độ chung cư để thu hút người mua.
Phân khúc căn hộ tại thị trường Hà Nội
Thống kê của CafeLand tại phân khúc BDS Hà Nội cho thấy năm 2013 có 8,848 chung cư được chào bán, tăng 78% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, có hơn 70% chung cư được chào bán trong 6 tháng cuối năm. Ước tính tổng nguồn cung chung cư tính đến hết năm 2013 lên tới 15.500 căn, tăng hơn 5% so so với cùng kỳ năm 2012.
Giá căn hộ thứ cấp tiếp tục giảm trên tất thảy các quận/huyện. Mức khuyến mại mạnh nhất diễn ra ở quận Ba Đình, giảm -7% theo quý. Các quận có mức khuyễn mãi thấp hơn là Gia Lâm, Hà Đông và Đống Đa, giảm -6% ở mỗi quận so với Q3/2013.
Tuy nhiên, theo bộ chỉ số giá BDS của Bộ Xây dựng chỉ số giá loại chung cư chung cư trung cấp tăng nhẹ từ 81% lên 83%, quận Đống Đa tăng từ 75% lên 79%, Hà Đông tăng từ 66% lên 69%, Hoàng Mai tăng từ 71% lên 72%, Long Biên tăng từ 81% lên 82%, Tây Hồ tăng 82% lên 84%.Với loại chung cư nhà chung cư bình dân, chỉ số giá gần như giữ nguyên so với quý III/2013, cụ thể, chung cư giá rẻ tại quận Hoàng Mai chỉ số giá vẫn đứng ở mức 80% kể từ quý II/2013.
Còn phân khúc nhà chung cư đẳng cấp giá vẫn giữ nguyên trong vòng nhiều quý. Cụ thể, tại quận Cầu Giấy, chỉ số này đứng ở mức 72% trong vòng 4 quý của năm 2013, tại quận Thanh Xuân quý III và quý IV cùng đứng ở mức 85%, giá nhà chung cư đẳng cấp tại quận Tây Hồ giữ mức 77% trong trẻo 3 quý cuối năm, chỉ số này tại quận Từ Liêm là 71%.
Tại phân khúc Hà Nội xuất hiện khuynh hướng CDT đổi tên đề án để nâng cao nhận diện uy tín cho khách hàng mua ban nha dat ha noi gia re. Điển hình là Vingroup với việc thành lập thương hiệu Vinhomes, Nam Cường lập uy tín The Sparks; Xuân Mai Tower cũng đã được đổi tên thành Xuân Mai Park State.
Đáng chú ý, trong năm 2013 trên thị trường BDS Hà Nội xảy ra rất nhiều vụ tranh chấp đình đám hầu hết nguyên do là do CĐT chậm bàn giao nhà chung cư và những dị đồng giữa người mua nhà mặt phố và CDT dự án trong việc tính tổng diện tích căn hộ như tại dự án Dương Nội của Nam Cường, Đại Thanh của Công ty tư nhân dịp số 1 Lai Châu, Xuân Mai Park State của Vinaconex Xuân Mai, Splendora của Liên doanh An Khánh JVC;…
Xem bẩm trọn vẹn tại đây.
Phòng Phân tích CafeLand
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét