Kinh tế vĩ mô - Đầu tư Thứ 2, 04/05/2015, 09:47

Những điều động chỉnh mới dự án CHK quốc tế Long Thành

Với không gian chật hẹp, CHK Tân Sơn Nhất đang thiếu diện tích đất dành cho các khu mua sắm, dẫn giải trí và ẩm thực - Ảnh: Lã Anh TIN MỚI

• HSBC: Sản xuất phục hồi, chỉ số PMI tháng 4 cao nhất 4 năm
  
• Ngành công nghiệp ôtô Việt Nam với "cơn bão" xe nhập cảng
  
• Du lịch Việt Nam: Khách Hàn “hào hứng”, khách Trung “hững hờ”

Một trong những đổi thay đáng kể là việc giảm tổng mức đầu tư dự án sau khi đã rà soát và tính toán...

• Đã xin quan điểm Bộ Chính Trị về chủ trương đầu tư giai đoạn I của Dự án Sân phăng Long Thành
  
• Bộ GTVT làm việc với Ban Kinh tế T.Ư về Cảng hàng không Long Thành
  
• Tập đoàn của Pháp muốn hỗ trợ về huy động vốn xây sân bay biến Long Thành

Gần 6 tháng sau khi Chính phủ lần đầu trình Quốc hội dự án đầu xây dựng CHK quốc tế Long Thành tại Kỳ họp thứ 8 năm 2014, Bộ GTVT đã nhiều lần soát soát, tiếp thu các quan điểm góp ý để xây dựng một báo cáo đầu tư mới Bán căn hộ chung cư Bất động sản Hưng Thịnh. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, nội dung thưa là khá hoàn trả chỉnh, giải trình rõ ràng, mạch lạc.

Đầu tư trước một nhà ga, một đường cất - hạ cánh

Báo cáo đầu tư mới nhất về đề án cảng quy hàng không (CHK) quốc tế Long Thành so với bẩm đệ trình quốc hội (QH) lần đầu tại Kỳ họp thứ 8 của QH hồi tháng 11 năm ngoái đã được rà soát soát, hấp thụ tối đa những ý kiến của ĐBQH, chuyên gia… đảm bảo tính khả thi của dự án.

Một trong những đổi thay đáng kể là việc giảm tổng mức đầu tư dự án sau khi đã rà soát và tính toán chi tiết hơn trên nguyên tắc vận dụng neo người giá của danh thiếp đề án có quy mô và yêu cầu kỹ thuật tương tự đã và đang khai triển trên thế giới, cũng như trong khu vực. Chủ viên tịch Hội đồng thành viên Tổng công ty Cảng hàng phục không VN (ACV) Nguyễn Nguyên Hùng cho biết, giá trị khái toán soát của CHK quốc tế Long Thành chỉ còn 15,8 tỷ USD, trong đó giai đoạn 1 là 5,2 tỷ USD (tương đương trên dưới 109.970 tỷ đồng). Trước đó, con số phận tương ứng đưa ra là 18,7 tỷ USD cho cả ba thời đoạn và 7,8 tỷ USD (tương đương trên dưới 164.589 tỷ đồng) cho riêng thời đoạn 1.

Trên cơ sở phân kỳ đầu tư mới, nhu cầu dùng đất cho đề án CHK quốc tế Long Thành là 2.750 ha (chỉ tính chất diện tích đất cấp thiết cho các hạng mục hàng không thiết yếu của CHK, sân bay), không bao gồm diện điển tích đất cho quốc phòng (khoảng 1.050 ha) và đất dành cho danh thiếp hạng mục phụ trợ và đầu tư xây dựng khu công nghiệp đầu hàng không (khoảng 1.200 ha). Trong đó, diện tích đất cần thiết cho giai đoạn 1 là 1.165 ha, với kinh phí tổn giải phóng mặt bằng (GPMB) ước tính trên dưới 4.042 tỷ đồng. Đến giai đoạn 2, kinh phí GPMB cho diện điển tích còn lại 1.585 ha, cần khoảng 7.209 tỷ đồng. Tuy nhiên, để đảm bảo tiến độ và tiết kiệm kinh phí, Chính phủ đề nghị GPMB một lần cho 2.750 ha với kinh chi phí ước tính chất khoảng 9.540 tỷ đồng.

Như vậy, khái toán chi phí đầu tư thời đoạn 1 của đề án sau khi soát lại quy mô đầu tư giảm 54.618 tỷ đồng so với khái toán đã trình trước đây. Trong số này, dự kiến vốn ngân sách Nhà nước ước tính 12.149 tỷ đồng (chiếm 11,1% tổng mức đầu tư) dành cho GPMB, tái định cư, xây dựng các công đệ trình cho các cơ quan quản lý Nhà nước... Vốn ODA ước tính 29.177 tỷ đồng (chiếm 26,5%) dự kiến dành cho khu bay. Vốn huy động ngoài ngân sách Nhà nước ước tính 68.644 tỷ đồng (chiếm 62,4%) đầu tư danh thiếp công đệ trình có khả năng thu hồi vốn cao như nhà ga, danh thiếp công đệ trình thương mại...

“Điều chỉnh quy mô, phạm vi GPMB, tái định cư; Chỉ đầu tư trước một đường cất - hạ cánh trong thời đoạn 1; Không đưa vào đề án các hạng trang mục được khai triển theo phương án xã hội hóa và vì danh thiếp doanh nghiệp đầu tư... là lý bởi vì khiến kinh phí tổn đầu tư dự án giảm đáng kể”, Phó Vụ trưởng Vụ Kế hoạch Đầu tư (Bộ GTVT) Trần Minh Phương cho biết.

Cụ thể, phân kỳ đầu tư hợp lý hơn sau khi hấp thụ quan điểm của các ĐBQH, Chính phủ quyết định chỉ xây dựng một đường cất - hạ cánh và một nhà ga hành khách cùng các hạng trang mục bổ trợ đồng bộ với công suất 25 triệu khách/năm trong thời đoạn 1. Giai đoạn 2, sẽ tiếp thô tục đầu tư xây dựng đường cất - hạ cánh số mệnh 2 độc lập, cấu hình mở và một nhà ga hành khách để háp ứng công suất 50 triệu khách/năm. Giai đoạn sau cùng, sẽ hoàn tất danh thiếp hạng mục của đề án để đạt công suất 100 triệu khách/năm theo mục tiêu quy hoạch.

Trước đó, theo Tờ đệ trình mệnh 360/TTr-CP ngày 1/10/2014 của Chính phủ, trong giai đoạn 1 sẽ xây dựng hai đường cất - hạ cánh song song, cấu hình đóng. Tuy nhiên, theo ACV, sau khi rà soát, điều động chỉnh, đồng cân xây dựng một đường cất - hạ cánh vì chưng vẫn duy trì khai thác CHK quốc tế Tân Sơn Nhất thành ra có thể tương trợ CHK quốc tế Long Thành.

Tại phiên họp thứ 35 diễn ra sáng 26/2, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã khẳng định Báo cáo đầu tư Dự án đầu tư CHK QT Long Thành đủ điều kiện để đệ trình Quốc hội xin chủ trương đầu tư tổng thể dự án và thời đoạn 1 của dự án.

 Phối cảnh CHK Quốc tế Long Thành

 

Mạnh dạn đầu tư mới hi vọng phát triển đột phá

Trao đổi với Báo Giao thông, ĐBQH Trương Minh Hoàng (Cà Mau) khẳng định, vẫn giữ nguyên quan điểm của mình tại kỳ họp thứ 8 vừa rồi, nghĩa là cho nên ủng hộ việc Chính phủ đệ trình Quốc hội chủ trương đầu tư xây CHK Long Thành. “Về bít tất cả những băn khoăn, Bộ GTVT cũng đã áp điệu đệ trình đầy đủ và thỏa đáng. Vì thế, không có lý vì gì để bỏ lỡ thời cơ đầu tư xây dựng dự án CHK quốc tế Long Thành”, đại biểu Hoàng nói.

Cũng theo ĐB Hoàng, nếu lấy lý bởi vì cắt giảm đầu tư công, quá siết chặt có thể bỏ lỡ thời cơ đầu tư. Còn nếu dạn dĩ đầu tư, chúng mình sẽ có khả năng cuốn hút được các nguồn lực trong nước cũng như quốc tế, từ các doanh nghiệp hay kể cả người dân.

ĐB Hoàng cũng nhấn mạnh mới tiền đề cập đến chủ trương đầu tư còn việc thực hành như thế nào lại là chuyện khác, cần một lộ trình rõ ràng. “Trước mắt, nếu không có chủ trương tôi cho rằng sẽ không còn thời cơ nữa. Có chủ trương từ bây giờ chúng ta mới có thể cân đối nguồn lực để tính toán. Đương nhiên, ai cũng lo ngại không có tiền, sợ ảnh hưởng nợ công,… Tuy nhiên, tôi cho rằng, lo là một việc, nhưng nếu mình cứ nghĩ quanh về vấn đề đó, rất khó có dịp đầu tư để phát triển. Vì thế, chúng ta cần bạo dạn mới mong có được sự phát triển đột phá”, ĐB Hoàng chia sẻ.

Đồng quan điểm, ĐBQH Bùi Thị An (Hà Nội) cho rằng, nếu chủ trương xây dựng CHK quốc tế Long Thành được phê chuẩn trên tài sở khoa học, chúng ta sẽ đủ sức cạnh tranh, áp giải quyết những vấn đề về lưu lượng hàng không để đưa vị trí của ngành Hàng không Việt Nam lên một tầm cao lớn. Vấn đề bây chừ đồng cân là đưa ra các cơ sở dữ liệu, chứng cứ khoa học để thuyết lí phủ phục cử tri…

ĐB An cho rằng, đối với Long Thành, để thuyết lí phục thành ra có đánh chớ chi tác động với kinh tế, xã hội, môi trường khi xây sân bay Bất động sản Hungthinh.INFO. Nên có những mệnh liệu thực, số liệu chừng khoa học, lấy được quan điểm của danh thiếp chuyên gia trong ngành và thành ra công khai tất những ý kiến đó, kể cả trái chiều của danh thiếp chuyên gia để các ĐBQH biết và xem xét, đánh giá.

TheoThanh Bình - Hoài Thu

Giao thông suốt vận tải

Từ khóa

• CHK quốc tế Long Thành
  
• Cảng quy hàng không quốc tế Long Thành
  
• điều chỉnh mới
  
• dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành
  
• giảm tổng mức đầu tư
  
• đường cất hạ cánh
  
• long thành
  
• đầu tư
  
• bộ giao thông
  
• ga hành khách
  
• cảng đầu hàng không
  
• khái toán rà soát
  
• Giải phóng mặt bằng
  
• chk
  
• điều chỉnh đề án

Twitter Print Các tin khác

• HSBC: Sản xuất phục hồi, chỉ số PMI tháng 4 cao nhất 4 năm(04/05)
  
• Ngành công nghiệp ôtô Việt Nam với "cơn bão" xe nhập khẩu(04/05)
  
• Du lịch Việt Nam: Khách Hàn “hào hứng”, khách Trung “hững hờ”(03/05)
  
• Tạo môi trường học đồng đẳng và thuận tiện cho doanh nghiệp tư nhân(03/05)
  
• 7 thông tin kinh tế nổi bật tuần 27/4-3/5(03/05)
  
• Kinh tế đang tăng tốc(03/05)
  
• Vực dậy doanh nghiệp xuất khẩu(03/05)
  
• Việt Nam cố kỉnh cải thiện môi trường học kinh doanh(03/05)
  
• 90% siêu thị miễn thuế ở Mộc Bài đã đóng cửa(03/05)
  
• Năm 2020 sẽ vượt kế hoạch 200km đường cao tốc(02/05)

Chủ đề được quan tâm

• Diễn đàn Kinh tế mùa Xuân 2015
  

  
  

• Ngành ô tô 2015
  

  
  

• Ngành mía đường Việt Nam
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

327 triệu USD đổ nước ngoài vào BĐS trong 4 tháng đầu năm công bố

Bất động sản Thứ 7, 02/05/2015, 09:25

327 triệu USD đổ vào BĐS trong 4 tháng đầu năm

TIN MỚI

• Chính phủ yêu cầu rà soát các dự án nhà ở xã hội
  
• Sàn giao thiệp bất động sản sẽ sống khỏe?
  
• Sắp tới, mua nhà không bắt buộc qua sàn

Cục đầu tư nước ngoài vừa công bố tình hình đầu tư ngoại quốc 4 tháng năm 2015, trong đó đáng để ý lĩnh vực Kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với 10 dự án đăng ký mới với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 327 triệu USD.

• Tiền từ vốn ngoại đang chảy vào BĐS
  
• Sóng “ngầm” vốn ngoại đổ vào BĐS Việt Nam
  
• Vốn ngoại tiếp kiến tục "đổ bộ" vào BĐS

Theo thống kê của Cục đầu tư nước ngoài, tính chung trong 4 tháng đầu năm 2015, tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 3,722 tỷ USD, bằng 76,7% so với cùng kỳ năm 2014 Bán nhà Hà Nội Bán đất Hà Nội.

Số lượt dự án cấp mới và tăng vốn đều tăng hơn so với cùng kỳ năm 2014, số dự án cấp mới tăng hơn 14,9% và số dự án tăng vốn tăng 19,3% so với cùng kỳ năm 2014, tuy nhiên trong 4 tháng đầu năm 2015 không có các đề án quy mô lớn như cùng kỳ năm 2014 do vậy số vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm giảm so với cùng kỳ.

Xét về lĩnh vực đầu tư, trong 4 tháng đầu năm 2015 nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 14 ngành lĩnh vực, trong đó lĩnh vực Công nghiệp chế biến, chế tạo là lĩnh vực lôi cuốn được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài với 207 đề án đầu tư đăng ký mới và 113 lượt đề án tăng vốn, với tổng số phận vốn cấp mới và tăng thêm là 2,83 tỷ USD, chiếm 76% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Lĩnh vực Kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với 10 đề án đăng ký mới với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 327 triệu USD, chiếm 8,8% tổng vốn đầu tư. Đứng thứ 3 là lĩnh vực Bán buôn bán lẻ sửa sang với 65 dự án đầu tư mới, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 198,65 triệu USD.

Đã có 42 nhà nước và vùng bờ cõi có đề án đầu tư tại Việt Nam. Hàn Quốc dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 908,88 triệu USD, chiếm 24,4% tổng vốn đầu tư tại Việt Nam. Thổ Nhĩ Kỳ đứng vị trí thứ 2  với mệnh vốn là 660 triệu USD chiếm 17,7% tổng vốn đầu tư. BritishVirgin Islands đứng vị trí thứ ba với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 509,6 triệu USD, xâm chiếm 13,7% tổng vốn đầu tư; Nhật Bản đứng vị trí thứ 4 với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 374,3 triệu USD, chiếm 10,1% tổng vốn đầu tư.

Đồng Nai là địa phương thu hút nhiều vốn đầu tư ngoại quốc nhất với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 916,75 triệu USD, chiếm 24,6% tổng vốn đầu tư đăng ký. TP Hồ Chí Minh đứng thứ 2 với tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 784,93 triệu USD, xâm chiếm 21,1% Bán đất Hà Nội. Hải Phòng đứng thứ 3 với tổng mệnh vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm 292.11 triệu USD, chiếm 7,8%.

Lan Anh

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa

• FDI vào BĐS
  
• Cục Đầu tư nước ngoài
  
• đầu tư nước ngoài
  
• lĩnh vực kinh doanh
  
• kinh doanh bất động sản
  
• bất động sản
  
• vốn đầu tư
  
• quy mô lớn
  
• vốn đăng ký
  
• nhà đầu tư nước ngoài

Twitter Print Các tin khác

• Chính phủ yêu cầu rà các dự án nhà ở xã hội(02/05)
  
• Sàn giao dịch bất động sản sẽ sống khỏe?(01/05)
  
• Sắp tới, mua nhà không bắt buộc qua sàn(01/05)
  
• Tăng cường xử lý nợ đọng xây dựng cơ bản(01/05)
  
• Phong thủy văn phòng cho công ty làm việc phát đạt(30/04)
  
• Chiêm ngưỡng Sài Gòn xưa và nay(30/04)
  
• Cần tạo sự mặn mòi cho doanh nghiệp tham dự phát triển nhà ở(30/04)
  
• Tháo dỡ cầu đi bộ để phục vụ đề án đường sắt Cát Linh – Hà Đông(29/04)
  
• Thị trường cần được đưa về giá như trị thật(29/04)
  
• Lãng mạn với ban công đầy hoa và nắng(29/04)

Chủ đề được quan tâm

• Kết quả thanh tra VietinBank
  

  
  

• PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư
  

  
  

• Đại gia ngạc nhiên đầu tư vào cảng biển
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Sudico tính tăng giá dự án Nam An Khánh

Thứ năm, 30/4/2015 |08:12 GMT+7 | Thứ năm, 30/4/2015 |08:12 GMT+7 Sudico tính tăng giá dự án Nam An Khánh Mức tăng 7-8% đã được chủ đầu tư tính chất toán sau khi dành hơn 300 tỷ đồng để hoàn  thiện dịch vụ hạ tầng

• Sudico bán một phần dự án Nam An Khánh / Sudico phát hành cổ phiếu để trả nợ cổ tức

Đại hội cổ đông thường niên vừa qua, lãnh đạo Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà -Sudico (Mã CK: SJS)cho biết kế hoạch xuất phát từ thị trường bất động sản bắt đầu sôi động trở lại Bán căn hộ chung cư Khu đô thị Dịch Vọng. “Tổng mức đầu tư vào danh thiếp hạ tầng cơ sở của đề án là 300 tỷ đồng. 50% của số mệnh chỉ này sẽ được tập kết thực hành trong quý I và II. Với tình hình diễn biến tốt như hiện giờ chúng tao đánh giá mà việc đầu tư trong năm rất khả thi”, Phó chủ toạ HĐQT Đỗ Văn Bình cho biết.

Sudico kỳ vọng việc tăng phải chi bán dự án Nam An Khánh sẽ giúp tăng doanh thu trong lĩnh vực bất động sản năm nay.

Việc tiêu thụ các phân khúc của dự án vẫn chưa khả quan theo lãnh đạo Sudico lý giải, chính yếu bởi chưng công tác hạ tầng “chưa đến nơi đến chốn”.  Vị này cho rằng giá dự án đang ở mức thấp so với khu vực lân cận, kể cả Hà Nội, không đề án nào bán biệt thự với vị trí như Nam An Khánh mà đắt giá thấp. Đây là nguyên tố để Sudico quyết định nâng giá bán.

Ông Bình khẳng định doanh nghiệp sẽ tạo ra sản phẩm đủ điều động kiện để điều chỉnh giá. “Năm ngoái hạ tầng chưa làm tốt, khách hàng phục sẽ không có ấn tượng với danh thiếp đề án của Sudico. Dù không kỳ vọng mức tăng cao như một số mệnh đề án khác, nhưng 7-8% so với giá mà các dự án chung quanh khu vực tôi tin chắc, khách hàng sẽ đến vị đề án vị trí đẹp, thuận tiện giao thông", ông cho hay.

Khu đô thị mới Nam An Khánh nằm ở phía Tây Hà Nội, thuộc địa bàn hai xã An Khánh và An Thượng, huyện Hoài Đức. Dự án có diện tích 288.8 ha, trong đó 15,3 ha trong dự án khu vực xã An Khánh được quy hoạch làm khu lao vụ cho các hộ dân bị thu hồi đất. Tổng diện tích đất quy hoạch cho xây dựng khu thành thị mới là 189,7 ha.

Song, khi thị trường bất động sản đóng băng, cũng như nhiều đề án khác, Nam An Khánh vì thế gặp phải khó khăn về tài chính, tiến độ xây dựng chậm. Sản phẩm của dự án bao gồm biệt thự, nhà vườn, liền kề thương mại, diện điển tích đất 130- 700 m2. Giá bán ngả nghiêng 6-18 triệu đồng mỗi m2 tùy phân khúc.

Trước đó, năm 2014, vì chưng có nguồn tín dụng được tài trợ từ một số ngân đầu hàng và chỉ túc trực tiếp từ khách hàng mua nhà…đặc biệt là việc chuyển dịch một phần diện điển tích đất dự án, chủ đầu tư thu về 1.300 tỷ đồng, đến nay tiến độ thi công dự án đang có dấu hiệu tích cực trở lại Bán biệt thự liền kề.

Thành Tâm

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Bất động sản > Tin tức đề án Thứ 5, 23/04/2015, 08:28

Đầu tư Xây dựng Bình Chánh đang sở hữu bao lăm đất?

TIN MỚI

• Khởi công xây dựng Dự án nhà tầng lớp 500 tỷ đồng tại Nha Trang
  
• Căn hộ cao cấp tại khu trọng tâm Tp. Đà Nẵng có giá từ 1,2 tỷ đồng
  
• TP Hồ Chí Minh: Có thêm khu dân cư 3.100m2

Quỹ đất phát triển dự án lên tới gần 4 triệu m2 đất đến từ 24 dự án, trong đó có 18 đề án thuộc quận Bình Tân.

• BCCI vay tối đa 86 tỷ đồng để góp vốn vào Công ty Big C An Lạc.
  
• [Trực tiếp] ĐHCĐ BCCI: Ông Trầm Bê tiếp thô lỗ vào HĐQT nhiệm kỳ mới, ông Lệ giữ chức Chủ tịch HĐQT
  
• 2009 BCCI đầu tư xây dựng nhiều cao ốc, cư xá lớn

Tóm tắt:

-Sau hơn 16 năm hình thành và phát triển, đến nay Công ty BCCI đã trở nên một trong những neo đơn vị kinh dinh BĐS lớn tại Tp.HCM. Quỹ đất phát triển đề án lên tới gần 4 triệu m2 đất đến từ 24 dự án, trong đó có 18 dự án thuộc quận Bình Tân.

-Vốn điều động lệ của BCCI đã 6 lần tăng, tăng mạnh thời đoạn 2006-2010, cũng là thời khắc bùng bổ của thị trường BĐS. Tuy nhiên, đến nay qua thẩm tra của cơ quan quản lý nhà nước, danh thiếp dự án của BCCI đã vỡ lở nhiều sai phạm.

---

Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (Công ty BCCI) là một trong những neo người vị đầu tư kinh doanh bất động sản lớn tại Tp.HCM, đến nay BCCI đang sở hữu 24 dự án bất động sản, trong đó có 18 dự án nằm trên địa bàn quận Bình Tân.

Mới đây, thực hiện đồng cân tôn giáo của UBND Tp.HCM xử lý danh thiếp vi phạm của BCCI can hệ đến các dự án chưa hoàn trả chỉnh cơ sở hạ tầng. Sở Xây dựng Tp.HCM đã chủ trì thành lập Tổ thẩm tra liên ngành đã tiến hành kiểm tra hiện trạng, thu thập hồ sơ, bằng cớ và tiến hành thi thể minh danh thiếp nội dung cần kiểm tra.

Qua báo cáo của Sở Xây dựng Tp.HCM cho thấy, BCCI đang sở hữu một quỹ đất khá lớn, có thể nói là một trong những “ông lớn” trên thị trường học BĐS Tp.HCM. Tuy nhiên, ở nhiều dự án BĐS mà BCCI đang triển khai cũng đã bộc bại lộ nhiều sai phạm(chúng tôi sẽ đề cập ở bài viết sau).

BCCI là ai?

Công ty BCCI được thành lập năm 1995, vốn dĩ là Công ty nhà nước trực thuộc UBND huyện Bình Chánh với vốn gắng định là 252.421.626 đồng, và vốn lưu động là 878.261.673 đồng. Đến năm 2009 thì được chuyển đổi thành công ty cổ phần (Công ty BCCI).

Ban đầu BCCI có vốn điều lệ 18 tỷ đồng, hoạt động kinh doanh đích thị trong lĩnh vực doanh bất động sản, thiết kế, thi công, san lắp mặt bằng, đầu tư, xây dựng và kinh dinh hạ tầng cơ sở khu công nghiệp, cao tù và văn phòng cho thuê, dịch vụ bất động sản.

Đến nay vốn điều động lệ BCCI đạt trên 722,6 tỷ đồng. Năm 2009, BCCI đã niêm yết 54,2 triệu cổ phiếu trên sàn chứng khoán với mã chứng khoán là BCI. Để khai triển đầu tư xây dựng danh thiếp dự án bất động sản, BCCI đã nhiều lần tăng vốn điều động lệ.

Đến nay, BCCI cũng đang sở hữu nhiều công ty con và cộng tác kinh dinh với nhiều công ty liên kết. Đơn cử như  Công ty TNHH Dịch vụ thương nghiệp và Siêu thị An Lạc (Big C) có vốn điều lệ 22,4 triệu USD, trong đó BCCI góp 20%, tập đoàn Casino của Pháp nắm 80%; Công ty Cổ phần BCI vốn điều lệ 296 tỷ, trong đó BCI nắm 69%; Công ty CP Đầu tư và Bất động sản Sài Gòn Á Châu vốn thực góp 8 tỷ, trong đó BCI nắm 50%; Công ty CP cấp nước Sài Gòn –Dầu Tiếng vốn điều động lệ 100 tỷ; Và Công ty CP Cao tù và Xanh vốn thực góp 99,6 tỷ, trong đó BCCI nắm 20%.

Quỹ đất của BCCI lên tới gần 4 triệu m2

Các đề án trên địa bàn Tp.HCM được UBND giao đất cho Công ty BCCI làm chủ đầu tư tính chất từ thời khắc trước (từ năm 1997) và sau cổ phần hóa là trên dưới 24 dự án (trong đó, có 2 đề án nằm tại huyện Bình Chánh, Khu Nam có 4 dự án và 18 đề án thuộc quận Bình Tân).

Bản đồ vị trí, khu vực các đề án của BCCI

Tổng quỹ đất tính chất đến nay của 24 dự án bất động sản mà BCCI đang khai triển là 3.996.034m2 (tương đương gần 400 héc-ta), một quỹ đất rất lớn so với nhiều công ty kinh doanh bất động sản tại Tp.HCM. So với một số doanh nghiệp khác như Hoàng Quân (35ha), Đất Xanh Group (330ha), hay Novaland (23ha), Khang Điền (115ha),…đều lớn hơn khá nhiều.

Tổng mức đầu tư 24 dự án này mà Tp.HCM giao cho BCCI làm chủ đầu tư là trên 2.773 tỷ đồng. Tổng số mệnh nền nhà và căn hộ mà BCCI đã và đang phát triển danh thiếp dự án này là 22.048 căn.

Cơ cấu quỹ đất của BCCI-Nguồn: Sở Xây dựng Tp.HCM

Trong số mệnh 24 dự án thì BCCI được giao 01 dự án riêng lẻ để đầu tư xây dựng cụm nhà tập thể cao tầng (Dự án cao ốc An Lạc thuộc phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân); 01 đề án đang trong thời đoạn làm thủ thô tục lập dự án đầu tư (Khu dân cư số mệnh 1-Khu 11A Khu đô thị Nam Thành phố, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh); 22 dự án còn lại được giao để đầu tư xây dựng khu dân cư (có quy định về bổn phận triển khai hệ thống hạ tầng, danh thiếp công đệ trình công cộng của từng dự án).

Gia Bảo

Theo InfoNet

Từ khóa

• dự án
  
• Công ty Bình Chánh
  
• quỹ đất
  
• bcci
  
• dự án bất động sản
  
• thị trường học bđs
  
• cơ sở hạ tầng
  
• bất động sản

Twitter Print Các tin khác

• Khởi công xây dựng Dự án nhà tầng lớp 500 tỷ đồng tại Nha Trang(22/04)
  
• Căn hộ cao cấp tại khu trọng tâm Tp. Đà Nẵng có giá từ 1,2 tỷ đồng(21/04)
  
• TP Hồ Chí Minh: Có thêm khu dân cư 3.100m2(20/04)
  
• N.H.O đầu tư Dự án 952 căn hộ tại Bình Dương(19/04)
  
• Huyện Nhà Bè có thêm đề án khu tập thể gần 20.000 m2(18/04)
  
• TPHCM có thêm dự án nhà tập thể 22 tầng tại huyện Nhà Bè(18/04)
  
• Nhiều biệt đãi cho nhà đầu tư xây dựng bến xe khách(17/04)
  
• Hà Nội: Phê duyệt chỉ giới đường đỏ tại quận Long Biên(17/04)
  
• TP HCM: Đầu tư hơn 4.200 tỷ đồng xây dựng Khu dân cư Hiệp phước 1(17/04)
  
• Vingroup được chỉ định đầu tư cảng hành khách quốc tế Phú Quốc(17/04)

Chủ đề được quan tâm

• Tết Ất mùi 2015
  

  
  

• Bắt giam ĐBQH Châu Thị Thu Nga về hành vi lừa đảo
  

  
  

• Những vấn đề nổi trội năm 2014
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Thị trường bất động sản Đà Nẵng dần sôi động

Thị trường học bất động sản Đà Nẵng dần sôi động

Bất động sản Đà Nẵng đang càng ngày càng khởi sắc TIN MỚI

• Phó Ban quản lý đảo Phú Quốc: Bắt đầu làn sóng đầu tư vào Phú Quốc
  
• Quản lý, khai khẩn hạ tầng hàng phục không: Giữ vững vai trò của quốc gia
  
• Nhà ở từng lớp cho người… giàu?

Theo bẩm mới nhất của CBRE tổng nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng trong quý I/2015 tăng lên 3.476 căn, trong đó phân khúc trung cấp chiếm 40%, phân khúc cao cấp 37% và phân khúc phẩm bình dân 14%.

• Ông lớn BĐS tăng tốc đầu tư vào khách sạn tại Đà Nẵng
  
• Đà Nẵng nghiên cứu quy hoạch thành phố bền vững
  
• Đà Nẵng bán đất giá mà rẻ cho công chức, viên chức nghèo

Cùng với khuynh hướng ấm lên của thị trường học bất động sản trong nước, thị trường Đà Nẵng bắt đầu có dấu hiệu phục hồi. Thị trường sôi động hơn với danh thiếp dự án mới ra mắt, những đổi thay trong chiến lược bán đầu hàng của danh thiếp chủ đầu tư và thái độ tích cực từ người mua.

Phân khúc trung cấp hút khách

Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, trong quý I/2015, chủ đầu tư dự án Monarchy đã mở bán giai đoạn đầu với 64 căn hộ bình dân. Chủ đầu tư dự án F-home (đã mở bán trong năm 2014) đã điều động chỉnh chớ chi bởi chuyển từ phân khúc bình dân lên trung cấp. Theo đó, tổng nguồn cung tăng lên 3.476 căn, trong đó phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng lớn nhất 40%, theo sau là phân khúc cao cấp (37%) và phân khúc phẩm bình dân (14%).

Nguồn cung mới tăng giá chào bán trung phẩm bình tại những dự án trung cấp và phẩm bình dân lên 9,3% và 3,2% so với quý trước. Giá bán các đề án hiện tại tăng, đẩy chớ chi trung phẩm bình của phân khúc cao cấp lên 1.696 USD/m2, cao hơn 2,2% so với cuối năm 2014. Bà Dương Thùy Dung - Phó Giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE nhận định: Việc chủ động điều động chỉnh giá mà chào bán, tăng tỷ lệ chiết khấu và đưa ra những gói khuyến mãi khác nhau cho thấy các chủ đầu tư đang gắng làm cho dự án của họ bán ra tốt hơn. Hy vọng những gắng này sẽ háp tương ứng được kỳ vọng của người mua".

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, thị trường học ghi nhận trên dưới 50 giao dịch ở thị trường học sơ cấp, thấp hơn 32% so với những tháng cuối năm 2014, nhưng tăng gần gấp đôi so với quý I/2014. Hầu hết số mệnh lượng căn bán ra trong quý vừa rồi từ những dự án thuộc phân khúc trung cấp. Phân khúc này ghi nhận mức tăng cao nhất trong tỷ lệ bán trung bình, tăng 2,6 điểm phần trăm so với quý trước. Phân khúc cao cấp và bình phẩm dân có mức tăng 0,9 điểm phần trăm cho mỗi phân khúc. Dự báo, trong quý II/2015, thị trường học Đà Nẵng sẽ không có nguồn cung về căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng mới chào bán, vì chưng hầu hết chủ đầu tư vẫn còn giữ thái độ dè dặt.

Qua khảo sát cho thấy, The Point là đề án có hoạt động bán tốt tại thời điểm này. Mặc mặc dù thời đoạn 2 chính thức ra mắt vào tháng 4 tới, nhưng 25% căn hộ đã được bán ra trong những tháng gần đây. Giao dịch ghi nhận tốt tại danh thiếp căn đắt giá từ 300.000 USD đến 350.000 USD/ biệt thự; những biệt thự phải chi trên 500.000 USD thì hầu như yên ắng. VinGroup cũng đã quyết định khởi động đề án mới – Biệt thự Vinpearl Ngũ Hành Sơn với trên dưới 134 căn biệt thự có kích tấc 300-700 m2/biệt thự và giá mà từ 600.000 USD - 700.000 USD/biệt thự. Dự án dự kiến khởi công trong quý II/2015.

Thị trường bán sỉ giữ giá

Trong khi đó, trên thị trường học bán lẻ, tại Đà Nẵng đồng cân có một dự án mới là Parkson tại Vĩnh Trung Plaza. Với tổng diện tích sàn 10.000m2 bao gồm bốn tầng cho thuê, khai trương trong tháng 1 và gần như đã cho thuê hết.

Giá chào thuê tại các đề án bán lẻ không đổi thay so với hồi cuối năm ngoái, tăng 4,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong quý tới, giá mà chào thuê trung phẩm bình thị trường dự định sẽ tăng sau khi đề án Vincom Ngô Quyền đi vào hoạt động với chớ chi chào thuê trung phẩm bình cao hơn các dự án hiện hữu.

Về nguồn cung tương lai, ngày nay tiền có đề án Vincom Ngô Quyền và Hilton Bạch Đằng Complex có tiến độ xây dựng tốt, các dự án khác vẫn đang trợ thời dừng mê hoặc đang lên kế hoạch.

TheoNguyễn Cao

Kinh tế & Đô thị

Từ khóa

• bất động sản
  
• Đà Nẵng
  
• thị trường bất động sản
  
• căn hộ
  
• nguồn cung
  
• thị trường
  
• cbre

Twitter Print Các tin khác

• Phó Ban quản lý đảo Phú Quốc: Bắt đầu làn sóng đầu tư vào Phú Quốc(03/04)
  
• Quản lý, khai thác hạ tầng hàng không: Giữ vững vai trò của nhà nước(03/04)
  
• Nhà ở từng lớp cho người… giàu?(03/04)
  
• Nới điều kiện cải tạo khu tập thể cũ: Hà Nội sẽ càng ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"?(03/04)
  
• Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"(03/04)
  
• Bộ trưởng Thăng: Chưa sang nhượng đồng loạt quyền khai thác cảng hàng không(02/04)
  
• [Địa ốc 24h]: Ông lớn ngành hạ tầng muốn đầu tư vào 17 đề án đường sắt, Cẩn trọng với nhà phải chi rẻ(02/04)
  
• Văn phòng cho thuê: Dư thừa cung, chớ chi rớt mạnh(02/04)
  
• Cẩn trọng với nhà giá rẻ(02/04)
  
• Hết thời “sốt nóng” bởi quy hoạch?(02/04)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất ngờ đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Hải Phòng: Hạ tầng xúc tiến thị trường bất động sản phục hồi rõ rệt

Thị trường BĐS Hải Phòng đang sôi động trở lại là hệ quả vớ yếu của sự đầu tư hạ tầng thành phố TIN MỚI

Những năm gần đây, nhiều dự án (DA) phát triển hạ tầng đô thị Hải Phòng được triển khai, trong đó có nhiều DA trọng điểm như DA đường ô tô cao tốc Tân Vũ - Lạch Huyện, DA mở rộng Sân phăng quốc tế Cát Bi... Đây đích thị là cơ sở đưa thị trường học BĐS Hải Phòng bình phục sau thời gian dài trầm lắng.

Năm 2015 được danh thiếp chuyên gia BĐS đánh giá mà là một năm lạc quan đối với thị trường học BĐS Hải Phòng. Từ giữa năm 2014, dấu hiệu phục hồi đã được biểu hiện rõ ở việc nhiều DA BĐS được phát động trở lại; giao dịch mua bán trên thị trường học xuất hiện với tần suất nhiều hơn. Ngoài danh thiếp dự án được khởi động lại, xuất hiện nhiều DA mới được ban bố và chuẩn bị đầu tư.

Hiệu quả từ danh thiếp công trình phát triển hạ tầng

Theo ông Nguyễn Ngọc Thành - Chủ tịch Hiệp Hội BĐS Hải Phòng: Thị trường BĐS Hải Phòng năm 2015 có dấu hiệu bình phục rõ rệt với nhiều tín hiệu lạc quan là bởi chưng tác động mạnh mẽ từ những công hiệu đầu tư của thành thị Hải Phòng vào phát triển hạ tầng có tầm chiến lược, để kết nối giao xót thương giữa Hải Phòng với danh thiếp thành phố trong nước và với thế giới như DA Sân bay Cát Bi, đường ô tô cao tốc Tân Vũ - Lạch Huyện, cảng quốc tế Lạch Huyện…

Và một loạt quy hoạch được đưa vào thực hiện như quy hoạch về đường ra đảo Tân Vũ, đường cao tốc Hải Phòng - Quảng Ninh, những DA đầu tư về cầu, đường của Hải Phòng… Đây là những công trình làm gia tăng ích lợi của thị trường học BĐS, gia tăng tiện ích của xã hội. Đồng thời gia tăng niềm tin của quần chúng. # nói chung, người tiêu dùng có nhu cầu BĐS nói riêng.

Năm 2015, Hải Phòng đang chỉ đạo quyết liệt trong việc hoàn tất danh thiếp DA trọng điểm. Đặc biệt, Hải Phòng đã có sự kết hợp rất tốt với Bộ Giao thông Vận vận chuyển trong việc tiền đạo thực hiện các DA lớn trọng tâm mà gần đây nhất DA đường ô tô Tân Vũ - Lạch Huyện được đưa vào danh trang mục DA trọng điểm của ngành giao thông vận tải. Những sự đổi thay đó mở ra hướng đi rất lớn cho sự phát triển của nền kinh tế nói chung, trong đó trực tiếp sự phát triển của thị trường học BĐS.

Sự đầu tư cho hạ tầng thành phố đã đưa Hải Phòng thành một thành thị tiềm năng, cuốn hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đây cũng là một trong những nguyên tố làm cho kinh tế - tầng lớp Hải Phòng năm 2014 có những biến chuyển rõ nét, tăng 35 bậc, vươn lên xếp hạng thứ 15 của cả nước, tăng trưởng GDP đạt 8,53% (mức cao nhất trong 3 năm gần đây), gấp 1,45 lần bình phẩm quân chung cả nước.

Sự phát triển nền kinh tế này đã tác động mạnh vào các lĩnh vực kinh tế trong đó có thị trường BĐS. Hệ quả của nó là làm cho không khí đầu tư trên thị trường BĐS sôi động hơn. Nhiều DA được công bố như DA Trung tâm xót thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp Vincom Plaza, khu vui chơi dẫn giải trí, nhà ở, công viên sinh thái đảo Vũ Yên của Tập đoàn Vingroup; DA Khu du lịch và vui chơi dẫn giải trí cao cấp tại khu vực đảo Hòn Dấu của Cty CP Him Lam; DA Trung tâm thương mại, dịch vụ, áp điệu trí Nguyễn Kim… Những DA này là thước đo nhịp độ phát triển thị trường học BĐS. Nó tạo ra không khí, hình ảnh mới cho thị trường BĐS Hải Phòng.

Mặt khác, dưới sự phát triển của kinh tế Hải Phòng, mức sống, thu nhập của người dân có sự cải thiện nhất định. Sự cải thiện này thúc đẩy nhu cầu, trong đó có nhu cầu về nhà ở, nhu cầu về khu vui chơi giả trí, nhu cầu về tiện ích đô thị. Đó chính thị là cơ sở để thị trường BĐS phát triển.

BĐS Hải Phòng sôi động trở lại

Cũng theo ông Thành, Luật Nhà ở mới bắt đầu thực hiện từ năm 2015, mặc dù chưa trực tiếp kiến tạo ra trạng thái mới cho thị trường BĐS nhưng là một trong những nền móng để thị trường học BĐS có nhà cầu rộng hơn trong quá trình vận động. Trong đó mở thêm vấn đề nhà ở cho người nước ngoài. Nhờ có những quy định mới mà thị trường này không bị ngột ngạt, không bị kì hạn chế trong nền kinh tế, môi trường đầu tư cũng trở nên thông suốt thông thoáng hơn.

Luật Nhà ngồi không tiền tác động nhất thời cho nên ngay tại thời điểm bắt đầu thực hành nó chưa có biểu thị cụ thể, nhưng quá đệ trình vận hành nhân tố mới này sẽ đưa đến những trạng thái mới, hình ảnh mới, sẽ tích cực hơn, sống động hơn và có tính chất hiệu quả cao hơn. Và thị trường học BĐS Hải Phòng cũng không nằm ngoài sự ảnh hưởng này.

Từ những nhân tố khách quan và chủ quan như trên, năm 2015 được đánh phải chi sẽ là một năm lạc quan với nhiều dấu hiệu phục hồi của thị trường học BĐS Hải Phòng.

Theo thống kê chung của danh thiếp sàn giao thiệp BĐS Hải Phòng, các giao thiệp 2 tháng đầu năm 2015 so với cuối năm 2013 đầu năm 2014 đã tăng hơn 30%.

Giá cả BĐS tại các khu trung tâm đô thị Hải Phòng trước đây lao dốc rất mạnh, nhưng hiện giờ đang có dấu hiệu chững lại và tăng giá. Cụ trạng thái như khu đường Lê Hồng Phong có thời kỳ lên đến 80 triệu đồng/m2, khi thị trường học BĐS trầm lắng tụt xuống còn 40 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại giá đã động đậy tăng gần 50 triệu/m2.

Theo báo cáo của Cty CP Đầu tư Thùy Dương, DA khu nhà ở cao cấp TD Plaza của Cty này, toàn bộ danh thiếp căn hộ đã được phủ kín. Dự án Khu nhà ở biệt thự ven hồ TD Lakeside mới đang trong quá đệ trình đầu tư nhưng đã có hơn 30% lượng khách hàng đăng ký mua.

Nhiều DA có những chuyển động rõ ràng hơn. Ví dụ như dự án Khu thành phố ven sông Lạch Tray đã có những động thái đầu tư cuốn hút sự quan tâm của người tiêu sử dụng như trưng bày mô hình DA…

Hiện nay, quận Hải An, quận Kiến An, thị trường học BĐS cũng có những chuyển động điển tích cực. Nhân dân rất quan hoài đến sự phát triển của danh thiếp khu vực quận Hải An do hiện giờ quận đang chuyển động, chứa đựng đột phá về tiện ích, phải chi trị với rất nhiều DA phát triển hạ tầng trọng tâm của thành phố như DA mở mang Sân bay biến quốc tế Cát Bi, danh thiếp đề án đường giao thông… tạo ra lợi thế phát triển đô thị.

Việc Hải Phòng xây dựng cầu Niệm 2 và tu sửa cầu Niệm 1 cũng đã làm cho thị trường học BĐS quận Kiến An từ cuối năm 2014 đến nay có nhiều khởi sắc, những DA nhà ở đã có sự gia tăng về giá, gia tăng về nhu cầu và các giao thiệp cũng tăng.

Như vậy có thể thấy, sự tác động của Nhà nước văn bằng danh thiếp chính sách, văn bằng việc đầu tư hạ tầng đã tác động lớn đến sự phát triển của nền kinh tế - xã hội, trong đó có thị trường học BĐS. Trong đó, sự đầu tư phát triển hạ tầng thành thị đồng bộ, hiện tuyệt của Hải Phòng đã kéo theo hệ quả là sự sôi động trở lại của của thị trường học BĐS.

Theo Mỹ Hạnh

Báo Xây Dựng

Loạn mệnh liệu tồn kho bất động sản

Loạn số mệnh liệu tồn kho bất động sản

Thị trường học TP HCM có nhiều số liệu đầu hàng tồn kho khác nhau như một ma trận. Ảnh: Vũ Lê.

Lượng hàng tồn kho căn hộ được nhiều đơn chiếc vị công bố, tuy nhiên, mệnh liệu chẳng những không trùng khớp mà còn có độ vênh váo lớn. Giới chuyên gia lo ngại, loạn số phận liệu sẽ khiến thị trường học bất động sản bị đánh phải chi sai lệch.Báo cáo quý IV/2012 của Công ty CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam, TP HCM; Hà Nội lần lượt có tới hơn 28.000 và 20.500 căn hộ đã chào bán trên thị trường nhưng chưa có chủ sở hữu và phải mất 4-5 năm nữa mới có trạng thái vượt qua tình trạng thừa cung.Trước đó, tại Diễn đàn Kinh tế mùa thu 2012 do Ủy ban Kinh tế của Quốc hội tổ chức, diễn ra sáng 28/9, ông Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng TP HCM và Hà Nội mỗi nơi có khoảng hơn 35.000 căn hộ sẵn sàng để bán.Trong khi đó, theo bẩm của Bộ Xây dựng, quy hàng tồn kho cả nước hiện giờ có khoảng hơn 16.000 căn hộ chung cư, hơn 4.000 nhà thấp tầng và gần 26.000 m2 nhà văn phòng cho thuê.Lý áp giải về việc có nhiều số mệnh liệu đầu hàng tồn kho căn hộ, Phó giám đốc bộ phận tham mưu đầu tư Công ty CBRE, Nguyễn Nguyên Thái cho rằng sự khác biệt là do ý kiến và mục mục tiêu thống kê không giống nhau.Theo ông Thái, với các neo người vị phân phối sản phẩm, quy hàng tồn kho được hiểu là hàng phục đã công bố chào bán nhưng chưa có người mua. Tuy nhiên, với bộ phận phương kế toán, thống kê, hàng phục hóa đã bán nhưng chưa bít tất toán xong, hàng hóa đang sinh sản nửa chừng cũng xếp vào diện tồn kho. Trong khi đó, với cơ quan quản lý, dự án được cấp phép dù rằng chưa khai triển vẫn được xét là nguồn cung căn hộ trong tương lai.Giải thích với VnExpress.net về cách tính chất hàng tồn kho, một lãnh tôn giáo Bộ Xây dựng cho hay, các sản phẩm đã có giao thiệp thì Bộ không tính là quy hàng tồn. Trường hợp chủ đầu tư đã xây xong và đề án hoàn trả thiện nhưng chưa mở bán vì chưng thị trường trầm lắng thì được bại liệt vào dạng đầu hàng tồn kho. Các dự án xây xong móng đã được giao dịch song chủ đầu tư đói vốn chẳng thể tiếp kiến tục triển khai công trình và bị chậm tiến độ mất 2-3 cũng được xét vào quy hàng tồn.Ông phân tích, bản tính quy hàng tồn là sản phẩm để trong kho. Sản phẩm nhìn chung và bất động sản nói riêng khi đã sinh sản ra phải được luân chuyển. Chủ đầu tư có trạng thái đủ lực để cân đối dòng đồng cân nhưng khi sản phẩm không được bán ra có nghĩa người dân không được thụ hưởng và từng lớp chịu thiệt. "Tiền chủ đầu tư chôn vào đất, không quay được vòng, không biến thành tiền - hàng - tiền, vì chưng vậy bất động sản ở đây chính thị là hàng tồn kho", ông nói.Đồng tình quan điểm trên, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu & Tư vấn của Savills Việt Nam tại Hà Nội đánh giá, số liệu về hàng phục tồn kho hiện là vấn đề gây tranh cãi. Bà nhận định, khi đưa ra cách tính tồn kho phải xét tùy trường hợp cụ thể. Những dự án đã được rót vốn đầu tư hình nên sản phẩm nhưng không bán được hoặc chủ đầu tư không công bố bán đều là hàng tồn kho. Trường hợp dự án chưa hình thành, chủ đầu tư chưa rót vốn thì không được coi là hàng phục tồn."Có những đề án có 1.000 căn hộ, đã cất nóc song chủ đầu tư chỉ tung ra 100 căn thì số phận 900 căn hộ còn lại cũng là đầu hàng tồn kho. Chủ đầu tư tuyên cha bán 10% nhưng đó đồng cân là cách nói của họ, thực chất 900 căn hộ đã được đầu tư hình thành", bà nói.Tổng giám đốc Công ty CP Nhà Hòa Bình, Lê Quốc Duy phân tích, chẳng thể vơ xêu nắm để báo cáo về kết quả quy hàng tồn kho bởi vì làm vậy vô tình đánh giá như sai về bản tính của thị trường bất động sản. Theo ông Duy, nên phân hàng tồn ra thành nhiều loại vì chưng mỗi nhóm cần có hướng xử lý khác nhau. Nợ xấu của danh thiếp nhóm hàng tồn kho này cũng có nhiều mức độ, tùy vào từng trường học hợp mà đưa ra gói giải pháp thích hợp.Ví dụ, hàng chưa bán được mệnh lượng lớn sẽ có chiến lược bán và xả hàng khác với hàng phục tồn dưới 30% tổng số sản phẩm trong dự án. Hay hàng phục chưa bán có vị trí đẹp, diện điển tích vừa phải, thương hiệu mạnh sẽ dễ thanh lý hơn hàng phục ế có tính thanh khoản kém.Ông Duy cho rằng, thời gian phát triển đề án tại Việt Nam rất dài, trung phẩm bình 5 năm, thậm chí lâu hơn. Vì vậy trong quá đệ trình thực hiện, chủ đầu tư có trạng thái chia ra nhiều thời đoạn để phân bổ vốn cho phù hợp. Doanh nghiệp có thể bán hàng nhiều đợt, thậm chí được phép tất toán khi bàn giao nhà.Lãnh tôn giáo Công ty CP Nhà Hòa Bình nhấn mạnh thêm, thị trường học căn hộ có nhiều mệnh liệu chừng thống kê hàng phục tồn kho là một bất lợi rất lớn. Bởi vì cả doanh nghiệp và khách hàng phục đều bị nhiễu thông báo và mất phương hướng. "Cần có mẫu số mệnh chung để ban bố số liệu đầu hàng tồn kho nhằm tạo sự ổn định, chắc dạ cho các bên tham dự thị trường", ông nói.Theo Công ty Savills Việt Nam sở dĩ thị trường tồn tại nhiều số phận liệu hàng phục tồn kho căn hộ là vì chưng hướng tiếp kiến cận có quá nhiều sự khác biệt. Chỉ cần thống kê vào những thời khắc khác nhau cũng đã tạo ra những con số phận có sự chênh lệch lớn. Savills cho rằng khó khăn hiện nay là Việt Nam chưa có những tiêu chuẩn chung để thi thể định số phận liệu hàng tồn kho bất động sản, đặc biệt là căn hộ. Vì vậy, nếu muốn có một con số phận xác với tình hình thực tế thì cần có sự can thiệp của một cơ quan chủ quản đứng ra làm việc này.Tác giả:Vũ Lê - Hoàng Lan